Sind Immobilien eine gute Investition für den Ruhestand?

Sind Immobilien eine gute Altersvorsorgeinvestition? Das ist durchaus möglich, und viele Menschen haben sich durch den Aufbau eines Immobilienportfolios einen komfortablen Lebensstil gesichert.

Es gibt jedoch keine hundertprozentige Garantie und einige unglückliche Menschen verlieren ihr Hemd und alles andere damit. Es erfordert ein gewisses Maß an Wissen, Geschick, Intuition und Mut, um in Immobilien zu investieren. Wenn Sie über diese Eigenschaften verfügen und es richtig machen, können Immobilien eine großartige Investition sein.

Erweitern Sie Ihr Immobilienwissen

Wie in jedem Beruf muss man, um darin gut zu sein, wissen, was man tut. Sie können Immobilieninvestitionen zu einem Beruf machen, der Ihnen viel Freizeit lässt, aber seien Sie bereit, Jahre und Geduld zu investieren.

Es werden viele Seminare zum Thema Immobilieninvestitionen angeboten, und während einige wahrscheinlich anständig sind, kosten andere am Ende Tausende von Dollar für nichts weiter als eine Menge Büroordner. Wenn es Ihnen ernst damit ist, Immobilien in eine gute Investition zu verwandeln, lesen Sie zunächst Bücher über Immobilieninvestitionen, die von einem renommierten Experten wie John T. Reed verfasst wurden. Ein guter Ausgangspunkt ist Reed’sSo starten Sie mit Immobilieninvestitionen.

Robert Kiyosaki hat viele bekannte Bücher veröffentlicht, darunter Rich Dad, Poor Dad und Unfair Advantage. Einige sind der Meinung, dass seine Bücher Sie begeistern und begeistern und lesenswert sind, aber möglicherweise keinen völlig objektiven Überblick darüber geben, was es braucht, um gute Immobilieninvestitionen zu tätigen, während die Bücher von John T. Reed in der Regel für jeden Laien reichlich brauchbares Wissen bieten.

Verfeinern Sie Ihre Fähigkeiten

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Manche spekulieren und suchen nach einem Grundstück, das sie verkaufen können, oder nach einem Haus, das sie umbauen und in einem steigenden Markt schnell verkaufen können. Andere suchen konsequent nach einkommensbringenden Immobilien; entweder gewerbliche Büroflächen, Wohnungen oder Doppelhäuser oder Wohnhäuser, die sie vermieten können.

Bewerten Sie Ihre Fähigkeiten und Ihr verfügbares Kapital, um zu bestimmen, wie Sie bei der Auswahl Ihrer ersten Investitionen vorgehen. Wer eng mit den Entwicklungsplänen seiner Stadt verbunden ist, hat möglicherweise ein Gespür dafür, attraktive Grundstücke zu entdecken. Wer Kontakte zu Auftragnehmern hat, kann Umbauten möglicherweise mit einem Rabatt durchführen lassen.

Viele finanziell unabhängige Menschen haben ihre Immobilienportfolios mit einkommensgenerierenden Immobilien aufgebaut. Dies erfordert eine langfristige Sichtweise und die Fähigkeit, mit Zahlen umzugehen. Vor dem Kauf einer Mietimmobilie sind mehrere Dinge zu beachten, beispielsweise die potenzielle Leerstandsquote. Es ist unwahrscheinlich, dass Ihre Immobilie Jahr für Jahr 365 Tage im Jahr vermietet wird. Menschen vergessen manchmal, solche Details in ihre Berechnungen einzubeziehen, und geben am Ende ihr erwartetes Einkommen zu hoch an. 

Bei der Investition in Immobilien sind außerdem Aufzeichnungspflichten und steuerliche Aspekte zu berücksichtigen. Der Abzug der Mietimmobiliensteuer funktioniert für einige, ist aber kein kostenloses Geld. Die Abschreibung kann dazu beitragen, einen Teil des laufenden Einkommens vor der Besteuerung zu schützen, die Abschreibung wird jedoch später zurückerhalten, sodass es sich auch nicht um ein kostenloses Mittagessen handelt. 

Entwickeln Sie Ihre Intuition

Es gibt zwei Sprüche über Immobilien, die Sie wahrscheinlich schon gehört haben. Die erste lautet „Standort, Standort, Standort“. Es ist wahr. Sie müssen ein Gespür dafür haben, welche Stadtteile beliebter werden könnten und von welchen Sie sich fernhalten sollten. In einer schwächelnden Konjunktur werden Mietimmobilien in guten Lagen weiterhin stark nachgefragt sein. Kaufen Sie jedoch kein Grundstück, wenn Sie sich nicht mit der Gegend auskennen.

Vermeiden Sie den Fehler, Intuition mit Begeisterung zu verwechseln. Als der Immobilienmarkt von 2004 bis 2006 boomte, sprangen viele Menschen sofort ein. Interessanterweise begannen viele der sogenannten Immobiliengurus etwa zur gleichen Zeit stillschweigend damit, ihre Bestände zu verkaufen. Ihre Intuition, gepaart mit Geschick, sagte ihnen, sie sollten aussteigen und ein paar Jahre an der Seitenlinie bleiben.

Manchmal braucht es Mut

Ein weiteres weit verbreitetes Sprichwort lautet: „Immobilien kosten viel Geld“, was im Allgemeinen zutrifft. Sie müssen Grundsteuern zahlen, Zeiten, in denen ein Mietobjekt leer steht, während Sie noch eine Hypothek abbezahlen müssen, und die Kosten für Reparaturen und Wartungsarbeiten, die durchgeführt werden müssen.

Leverage (Kreditaufnahme) kann eine wirksame Strategie für den Aufbau eines Immobilienportfolios sein, wenn es mit Bedacht durchgeführt wird. Wie bei allem anderen gilt auch bei Mietimmobilien: Wenn Sie eine Hebelwirkung nutzen, kaufen Sie einen Vermögenswert mit dem Geld einer anderen Person. Das ist großartig, aber es birgt Risiken; Zu viel Hebelwirkung kann gefährlich sein.

Im Zeitraum von 2009 bis 2011 mussten viele Menschen miterleben, wie ihre Immobilienportfolios aufgrund der zu großen Hebelwirkung in Mitleidenschaft gezogen wurden und viele ihre gesamten Immobilien verloren. Für viele spielte sich ein typisches Szenario ab, als sich die Wirtschaft verlangsamte, einige Mieter auszogen, andere Einkommensquellen zurückgingen und Immobilieninvestoren nicht über den Cashflow verfügten, um die Hypotheken für ihre leerstehenden als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien weiter zu bezahlen, während sie auf die Konjunktur warteten. Sie hatten nicht die nötigen tiefen Taschen.

Auch der Kauf einer Immobilie zum Verkauf erfordert Mut. Die Immobilie wird möglicherweise nicht so schnell verkauft, wie Sie es erwartet hatten, und Sie müssen über genügend Bargeld verfügen, um die Hypothek bis zum Verkauf der Immobilie abzudecken. Sie werden vor der Entscheidung stehen, entweder daran festzuhalten und zu warten oder es zu einem niedrigeren Preis zu verkaufen. Um effektiv zu sein, muss Mut mit Wissen, Können und Intuition kombiniert werden.

Das Fazit

Immobilien können eine gute Investition sein, wenn Sie sich weiterbilden und richtig vorgehen. Wenn Sie Immobilien nutzen möchten, um eine stabile Einkommensquelle für den Ruhestand aufzubauen, müssen Sie Geduld aufbringen und systematisch vorgehen, während Sie ein Portfolio einkommensbringender Immobilien aufbauen.​