Unter dem Marktwert liegende Hauspreise sollten ein Warnsignal sein. Aber in Märkten, die einen großen und plötzlichen Zustrom von Zwangsvollstreckungen verzeichnen, ist das schwer zu sagen. Ein Teil des Problems besteht darin, dass Banken manchmal absichtlich zu niedrige Preise ansetzen. Allerdings steckt hinter den künstlich niedrigen Preisen, die unter dem Marktwert zu liegen scheinen, noch mehr.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Viele Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise, aber einige Verkäufer unterbieten die Preise aus bestimmten Gründen.
- Ein Preis kann niedrig sein, weil Banken möglicherweise Startpreise für Zwangsvollstreckungen oder Leerverkaufspreise anbieten, um Käufer anzulocken.
- Möglicherweise hat ein Haus keinen attraktiven Standort, es sind umfangreiche Reparaturen erforderlich, oder es liegt ein Fehler in der Auflistung vor.
Arten von unter dem Marktwert liegenden Immobilienpreisen
Auf jedem Markt und zu jeder Jahreszeit werden Sie wahrscheinlich Immobilienpreise finden, die zu gut klingen, um wahr zu sein. Bevor Sie sich auf diese unter dem Marktwert liegenden Hauspreise stürzen, bitten Sie Ihren Makler, Ihnen zu erklären, warum diese Häuser so günstig sind. Welche Arten von unter dem Marktwert liegenden Häusern gibt es? Werfen wir einen Blick darauf.
Zwangsvollstreckungen
Dabei handelt es sich um Häuser, die Kreditgeber im Rahmen von Zwangsvollstreckungstransaktionen beschlagnahmt haben. Warum haben die Banken sie genommen? Weil vor dem Gerichtsgebäude niemand die Preise der Banken eingehalten hatte, was bedeutete, dass es sich bei den Geboten um Low-Bag-Angebote handelte. Weil die Angebotspreise, bei denen es sich möglicherweise um die Beträge handelte, die den Häusern geschuldet wurden, einfach zu hoch über dem Markt lagen.
Bei dem angezeigten Preis handelt es sich möglicherweise um den Eröffnungsgebotspreis für eine Auktion. Bei Auktionen wird der Preis erhöht, oft bis zum Marktwert. Wenn die Bank den Preis gegenüber dem Marktwert unterbietet, liegt das wahrscheinlich daran, dass sie mehrere Angebote anregen möchte, um den Preis in die Höhe zu treiben.
Leerverkäufe
In den meisten Fällen sind diese Preise erfunden. Niemand weiß, was die Bank akzeptieren wird, daher raten Makler den Verkäufern, den Preis für einen Leerverkauf sehr niedrig anzusetzen, in der Hoffnung, Deal-hungrige Hauskäufer anzulocken.
Allerdings lassen sich Banken bei Leerverkäufen viel Zeit, auch weil sie eine Broker Price Opinion (BPO) in Auftrag geben, und das kann eine Weile dauern. Wenn die vergleichbaren Verkäufe den Verkaufspreis nicht stützen, ist es unwahrscheinlich, dass die Bank Ihr Angebot annimmt. Das ist einer der vielen Gründe, Leerverkaufsimmobilien zu meiden.
Fixer-Obermaterial
Bei Häusern, die umfangreiche Reparaturen erfordern, sei es wegen defekter Fundamente oder einstürzender Dächer, gibt es erhebliche Preisnachlässe. Wenn Sie kein Bauunternehmer sind, sind diese Arten von Reparaturhäusern möglicherweise nicht das Richtige für Sie.
Möglicherweise gibt es versteckte Mängel, die Sie nicht sehen und die Ihr Reparaturbudget verdoppeln oder verdreifachen können. Lassen Sie immer eine professionelle Hausinspektion durchführen und klären Sie dann die Reparaturkosten mit einem Auftragnehmer ab. Wenn die Reparaturkosten den Verkaufspreis auf den Marktwert bringen, könnten Sie stattdessen ein Haus in bezugsfertigem Zustand kaufen und sich den Ärger ersparen.
Häuser in schlechten Lagen
Sie können einen fehlerhaften Standort nicht reparieren. Sie können funktionale Veralterung beheben, aber normalerweise können Sie ein Haus nicht von seinem Platz entfernen. Wenn es neben der Autobahn, einer Mülldeponie oder einem Gewerbegebiet liegt, sind Sie ziemlich festgefahren. Denken Sie an das Mantra: „Standort, Standort, Standort.“
Wenn der Preis beim Kauf eines solchen Hauses unter dem Marktwert liegt, müssen Sie auch beim Verkauf einen Preis unter dem Marktwert ansetzen. Alles wird irgendwann verkauft, wenn der Preis niedrig genug ist.
Aus Versehen sind die Preise für Häuser zu niedrig
Bei der Eingabe des Hauspreises in MLS kann es leicht zu einem Tippfehler kommen. Makler können am Ende eine Null weglassen oder eine „2“ anstelle einer „3“ als erste Zahl im Wert eines Hauses eingeben, was beides den Preis dramatisch verändert. Zeitungen tun es auch. Es könnte sich also um einen Druckfehler handeln.
Rufen Sie den Makler oder Verkäufer an, um festzustellen, ob der Preis korrekt ist, bevor Sie sich für die Immobilie begeistern. Wenn der Preis unter dem Marktwert zu liegen scheint, gibt es dafür wahrscheinlich einen sehr guten Grund, der möglicherweise nicht zu dem magischen Angebot führt, das Sie erwarten.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!