Rechtliche Beschreibung einer Immobilie

ByDr. J. K. Hartmann

Eine rechtliche Beschreibung einer Immobilie ist eine Möglichkeit, den Standort einer bestimmten Immobilie zu definieren oder genau zu bestimmen. Eine Straßenadresse identifiziert auch einen physischen Standort, jedoch nicht auf die gleiche Weise, wie ihn eine rechtliche Beschreibung definiert. Tatsächlich stimmen sie manchmal nicht einmal überein.

Einige rechtliche Beschreibungen sind sehr einfach und beinhalten eine Menge und einen Block innerhalb eines Unterteilungsnamens, aber selbst diese Einzelheiten können falsch sein, wenn sie durch Vermessungsgeräte überprüft werden.

Um sicherzustellen, dass Sie Eigentümer einer Immobilie sind, ist es eine gute Idee, eine Eigentumsversicherung abzuschließen, die vor menschlichem Versagen schützt, das Ihr Eigentum in Frage stellen könnte.

Wichtige Erkenntnisse

  • Gemeinden unterteilen das Land typischerweise in Gitter aus Grundstücken und Blöcken, die als Bezugspunkte zur Beschreibung der Grundstücksgrenzen dienen.
  • Grundstücks- und Blockbeschreibungen findet man meist innerhalb der Stadtgrenzen.
  • Grundstücks- und Grundstücksgrenzen sind nicht immer genau.

Rechtliche Beschreibung von Metes and Bounds

Eine gebräuchlichere juristische Beschreibung ist Metes and Bounds. Dabei handelt es sich um ein jahrhundertealtes öffentliches Vermessungssystem. Mit dieser Methode werden Townships und Ranges in Abschnitte mit einer Gesamtfläche von jeweils 640 Acres unterteilt. Die rechtliche Beschreibung gibt den Standort einer bestimmten Immobilie innerhalb ihrer jeweiligen Gemeinde, ihres Gebiets und ihres Abschnitts an.

Beispielsweise ist jede Gemeinde sechs Quadratmeilen oder 23.040 Acres groß und enthält 36 Quadratabschnitte, die jeweils eine Quadratmeile (oder 640 Acres) groß sein sollen.

Die Townships verlaufen nach Norden und Süden, die Range-Linien nach Osten und Westen. Das Township- und Range-System wurde 1785 in den staatlichen Landvermessungen übernommen und wird seitdem verwendet.

Dieses System kann man sich als großes Quadratgitter vorstellen. Als Referenz: Jeder Abschnitt ist 640 Acres groß. Ein halber Abschnitt ist 320 Acres groß. Ein Viertelabschnitt ist 160 Acres groß. Die Hälfte eines Viertelabschnitts ist 80 Acres groß. Ein Viertelviertelabschnitt ist 40 Acres groß.

Wenn wir ein bestimmtes, gleichmäßig aufgeteiltes Grundstück bezeichnen würden, könnte man eine Fläche von 20 Acres als die südliche Hälfte des südwestlichen Viertels des südöstlichen Viertels von Abschnitt 32, T1N bezeichnen. Das wäre ein sehr leicht zu findendes Grundstück auf einer Karte. Komplizierter wird es, wenn zur Erklärung des Standortes Metes and Bounds erforderlich sind.

In einer Gesetzesbeschreibung für Metes and Bounds würde man den Startpunkt, auch POB oder „Anfangspunkt“ genannt, festlegen. Sie könnten beispielsweise an der südwestlichen Ecke des südöstlichen Viertels von Abschnitt 32, T1N beginnen und eine bestimmte Anzahl von Fuß bis zu einem bestimmten Grad zurücklegen. Die rechtliche Beschreibung führt Sie weiterhin durch verschiedene Grade und Winkel, bis Sie die Linie wieder mit dem Ausgangspunkt verbunden und eine genaue Karte Ihrer Grundstücksgrenzen gezeichnet haben.

Wenn Sie mit der Beschreibung einer rechtlichen Beschreibung beginnen, beginnen Sie immer mit dem Ausgangspunkt. Ein weiteres gebräuchliches Akronym ist PIQ („Property in Question“). Jede Immobilie, über die Sie sprechen oder zu der Sie eine Wegbeschreibung geben, wird zur betreffenden Immobilie.

Nicht immer genau

Mit einem Winkelmesser können Sie Ihre eigene rechtliche Beschreibung der Immobilie zeichnen. Auf diese Weise mussten Titelsucher die genauen Beschreibungen aus den Bucheinträgen von Gerichtspfändern und Pfändungsempfängern ziehen. Bei Titelrecherchen wurde diese Methode verwendet, um festzustellen, ob sich ein Dokument auf das in den öffentlichen Aufzeichnungen gesuchte Eigentum auswirkte. Heutzutage wird das meiste davon über einen Computer erledigt.

Es ist auch nicht immer genau. Nicht nur, dass Meter und Grenzen nicht immer eine exakte Messung sind, sondern auch Grundstücke und Blöcke können hier und da um ein paar Fuß daneben liegen. Sie fragen sich vielleicht, wie das passieren konnte. Oft ist es ein Zufall. Ein Hausbesitzer baut eine Garage auf einer Linie, die er für die Grundstücksgrenze hält, in Wirklichkeit aber 60 cm davon entfernt ist, und das kann die Grundstücksgrenze eines Nachbarn um 60 cm verschieben. Aus diesem Grund führen einige Titelfirmen auch dann eine Umfrage durch, wenn die rechtliche Beschreibung viel und ein Block ist.

Manchmal können Sie Ihre eigenen Eckmarkierungen im Boden finden, aber das passiert eher auf einem Grundstück mit Anbaufläche und einer Beschreibung der Maße und Grenzen als auf einem Grundstück und einem Block.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie finden Sie die rechtliche Beschreibung einer Immobilie?

Die rechtliche Beschreibung einer Immobilie steht auf der Urkunde. In der Regel finden Sie eine Urkunde in Ihrer Nähe auf der Website einer örtlichen Behörde. Schauen Sie sich unbedingt die aktuellste Urkunde an, um die genauesten Informationen zu erhalten.

Wie ändert man die rechtliche Beschreibung einer Immobilie?

Die genaue Methode zur Änderung der rechtlichen Beschreibung einer Immobilie variiert je nach Art der Immobilie und Ihrem Wohnort, sollte aber ein recht unkomplizierter Vorgang sein. Rechtliche Beschreibungen ändern sich häufig, insbesondere da genauere GPS-Tools Fehler in der ursprünglichen Beschreibung von Immobilien aufdecken. Wenden Sie sich an die Behörden Ihrer Stadt oder Ihres Kreises, um mehr über den Prozess in Ihrer Region zu erfahren.