Pop-Up-Shops: Eine kurzfristige Lösung für Leerstände

Vermieter und ihre Leasingmakler müssen kreativ werden und über den Tellerrand hinaus denken, wenn Einzelhandelsflächen zu lange leer bleiben. Dieser leere Raum stellt nicht nur eine Belastung für den Grundstückseigentümer dar, sondern sorgt auch für einen Schandfleck in der Gemeinde. Eine einfache Möglichkeit, beide Probleme zu beheben, besteht darin, die Fläche kurzfristig zu vermieten.

Es gibt viele Unternehmen, die sich für eine solche vorübergehende Unterbringung eignen. Viele bemerken, dass zwei bis drei Monate vor dem Steuertermin plötzlich ein H&R-Block-Store auftaucht. Aber Buchhalter sind nicht die einzigen, die temporäre Verkaufsflächen benötigen. Auch Weihnachtsgeschäfte, mobile Kunstausstellungen, Start-up-Designer und namhafte Einzelhändler mit Warenüberschuss wollen Pop-up-Shops betreiben. 

Scharfe Vermarkter nutzen Pop-ups, um ihre Waren zu verkaufen

Einige kluge Vermarkter, die neue Produkte oder ein völlig neues Unternehmen haben, mieten auch kurzfristig Flächen, um ihre Produkte oder ihr neues Geschäftskonzept zu testen und festzustellen, ob sie sich tatsächlich in einem bestimmten Markt oder einer bestimmten Stadt verkaufen lassen. Wenn eines dieser Produkte oder Unternehmen lokalen Einflüssen ausgesetzt ist, können die Vermarkter Flächen in mehreren Märkten mieten, um sicherzustellen, dass sie ihre gesamte Bevölkerungsgruppe abdecken.

Tatsächlich erfreut sich der Markt für Pop-up-Einzelhandelsflächen sowohl bei Vermietern als auch bei Mietern so großer Beliebtheit, dass es im Internet mehrere Websites gibt, die sich sowohl an Vermieter richten, die Immobilien auflisten möchten, als auch an Mieter, die nach der richtigen Gelegenheit suchen. Eine dieser beliebten Websites ist TheStorefront, auf der der Mieter die Immobilie sogar online buchen kann.

Die Dauer von Mietverträgen und andere Überlegungen

Die Mietverträge für Pop-up-Shops dauern in der Regel zwischen sechs Wochen und einem Jahr, wobei viele nichtsaisonale Einzelhändler bereit sind, monatliche Mietverträge zu unterzeichnen, die zu einer langfristigen Mietdauer führen können.

Dieses Konzept funktioniert natürlich am besten, wenn keine oder nur geringe Raumänderungen erforderlich sind. Im Allgemeinen ist lediglich das Hinzufügen von Schreibtischen und Stühlen oder einer Art Ausstellungsregal oder Einrichtungsgegenständen erforderlich. Und diese einfachen Ergänzungen/Änderungen können leicht implementiert oder errichtet und dann abgerissen werden. Umbauten stellen in der Regel kein Hindernis dar, da der Mieter eine unkomplizierte Ein-/Auszugsphase wünscht und der Vermieter kaum oder gar keine Umbauten zwischen den Mietern wünscht.

Die Vor- und Nachteile für Vermieter

Vorteile erklärt

• Mieten: Während eine langfristige Mietvertragsbindung ideal ist, ist ein Pop-up-Betrieb für Vermieter nicht ganz unattraktiv. Denn die Aussicht, etwas Miete einzubringen, ist besser als gar keine Miete.
• Anreize: Einige lokale Regierungen oder Organisationen bieten möglicherweise Anreize für Unternehmen, an Pop-up-Stores zu vermieten. Beispielsweise stellte die New Yorker Non-Profit-Organisation ChaShaMa Unternehmen drei Monatsmieten zur Verfügung, ein Modell, das von anderen Kommunalverwaltungen in Betracht gezogen wurde, während sie über ihre eigenen Strategien zur Förderung von Pop-ups nachdachten.
• Attraktion: Der ästhetische Wert, den ein geschäftiger Pop-up-Betrieb einem Standort verleihen kann, sollte ebenfalls nicht übersehen werden. Es kann nur das Vertrauen der Verbraucher stärken und die Verkaufsfläche als begehrenswert hervorheben.
• Kurzfristiger Mietvertrag: Die kurze Laufzeit dieser Mietverträge kann auch ein großer Vorteil für Vermieter sein, da sie sofortige Hypothekenunterstützung bietet und gleichzeitig Perspektiven für Langzeitmieter offen lässt, sobald der Markt (selbst ein hyperlokaler) günstiger wird.

Nachteile erklärt

• Weniger Miete: Pop-ups bringen zwar etwas Miete ein, aber diese liegt definitiv unter dem, was ein herkömmlicher Mietvertrag einbringen würde. Wenn Sie auf die Miete angewiesen sind, um andere erhebliche Zahlungen wie Hypotheken zu leisten, reicht diese möglicherweise nicht aus.
• Kurzfristiger Mietvertrag: Kurzfristige Mietverträge bieten sowohl Mietern als auch Vermietern Flexibilität. Es könnte jedoch auch dazu führen, dass den Vermietern nur wenig Zeit bleibt, eine Pipeline an Nachmietern aufzubauen.
• Vorschriften und Lizenzen: Sie müssen sicherstellen, dass Ihre Immobilie für die zulässige Nutzung durch die Art des Pop-up-Unternehmens, an das Sie vermieten, korrekt ausgewiesen ist. Außerdem müssen Sie sicherstellen, dass die potenziellen Mieter vor dem Mietvertrag alle Unterlagen, einschließlich relevanter Lizenzen und Genehmigungen, vorlegen. Bei kurzfristigen Mietverträgen kann es eine Herausforderung sein, alle Dokumente in kurzer Zeit in Ordnung zu bringen.
• Ergänzungen und Verbesserungen: Pop-ups erfordern zwar nicht unbedingt viele räumliche Veränderungen, aber Sie sollten mit den Mietern vertraglich vereinbaren, welche Veränderungen sie an Ihren Räumlichkeiten vornehmen können.

Wann Sie mit der Suche nach Pop-up-Leasing beginnen sollten

Der Sommer ist die ideale Jahreszeit, um sich auf die Vermietung von Leerständen zu konzentrieren, da Kostümgeschäfte, Geschäfte für Weihnachtsdekoration sowie Anbieter von Gourmet-Lebensmitteln und Geschenkkörben Platz für die bevorstehende Weihnachtszeit benötigen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)