Pflichten und Verantwortlichkeiten des Immobilienmaklers

ByDr. J. K. Hartmann

Ein Immobilienmakler kümmert sich um die Verhandlung und Vermittlung von Immobilientransaktionen. Zu den täglichen Aufgaben dieser lizenzierten Person gehören das Verfassen von Verträgen und die Überwachung von Verkaufs- und Kaufaktivitäten für Häuser, Grundstücke und Gewerbeimmobilien. Ein Makler verfügt über eine höhere Lizenz als ein Immobilienmakler und kann Immobilienmakler damit beauftragen, als Team unter ihrer Aufsicht zu arbeiten.

Inhaltsverzeichnis

Lizenzstufen

In einigen Bundesstaaten ist jeder Immobilienfachmann als Makler zugelassen, beispielsweise in Colorado und New Mexico. Doch auch wenn Sie als unabhängiger Makler lizenziert sind, müssen Sie eine weitere, höherstufige Lizenz erwerben, wenn Sie Makler oder andere Makler beauftragen möchten, die für Sie arbeiten. Es kann ein erhebliches Risiko bergen, wenn die Agenten nicht ordnungsgemäß geschult und beaufsichtigt werden, insbesondere im Hinblick auf faire Wohnverhältnisse und Umweltvorschriften. Makler, die zulassen, dass Makler schwerwiegende Fehler begehen, können am Ende an den finanziellen und rechtlichen Strafen beteiligt werden.

Agenten richten häufig ihre Websites ein. Ein beaufsichtigender Makler übernimmt die Verantwortung, die Websites seiner Agenten regelmäßig zu überprüfen, um sicherzustellen, dass keine Verstöße gegen Vorschriften vorliegen.

Immobilienmakler, die für Verkäufer arbeiten

Während ein im Auftrag eines Maklers tätiger Makler häufig die folgenden Aufgaben übernimmt, wickelt der Makler auch Transaktionen für Verkäufer ab. In einigen Bundesstaaten sind alle lizenzierten Personen Makler, obwohl nur einige zur Beaufsichtigung von Agenten lizenziert sind. Zu den Aufgaben eines Maklers im Namen der Verkäufer gehören unter anderem:

  • Auflistung von zum Verkauf stehenden Häusern im lokalen MLS-Multiple-Listing-Service
  • Teilen Sie die Maklerangebote mit anderen MLS-Maklermitgliedern, um Käufer für die Immobilie zu gewinnen
  • Teilen Sie die Listungsprovision mit erfolgreichen Käufermaklern
  • Beratung des Hausverkäufers bei der Vorbereitung seines Hauses für die Auflistung und Besichtigung
  • Überwachung der Besichtigung, Berichterstattung an die Verkäufer über Ergebnisse und Feedback
  • Übermittlung etwaiger Angebote an den Verkäufer zur Prüfung
  • Unterstützung des Verkäufers bei der Aushandlung von Angeboten, um einen Kaufvertrag mit einem Käufer abzuschließen
  • Im Auftrag des Verkäufers bei der Koordinierung des Transaktionsprozesses mitarbeiten
  • Bereitstellung und Erläuterung von Dokumenten, Offenlegungen und Transaktionspositionen
  • Zusammenarbeit mit dem Verkäufer während des Vertragsabschlusses und des Auszugs

Zusammenarbeit mit Käufern

Auf der anderen Seite der Transaktion arbeiten Makler mit Menschen zusammen, die eine Immobilie kaufen möchten, indem sie ihnen Beratung und Dienstleistungen anbieten, die ihnen dabei helfen, eine Immobilie zu finden, die ihren Bedürfnissen entspricht, und die Schritte der Transaktion durchführen, wie zum Beispiel:

  • Wir helfen Käufern dabei, alle Immobilien in ihrer gewünschten Gegend in ihrer Preisklasse zu finden und ihre Kriterien zu erfüllen
  • Koordinierung und Unterstützung von Käufern bei der Besichtigung und Besichtigung von Immobilien
  • Wenn die Entscheidung getroffen wird, einen Kauf zu versuchen, unterstützen wir den Käufer bei der Ausarbeitung seines ersten Angebots und Kaufvertrags
  • Zusammenarbeit mit dem Käufer in seinem Namen bei Verhandlungen mit dem Verkäufer über seinen Agenten/Makler
  • Sobald ein Kaufvertrag abgeschlossen ist, koordinieren Sie den Transaktionsprozess auf Käuferseite
  • Übergabe und Erläuterung von Dokumenten im Transaktionsprozess
  • Koordinierung von Inspektionen, Berichten und Reparaturverhandlungen
  • Begleitung der Käufer bis zum Abschluss und der Inbesitznahme

Makler und Aufsichtsagenten

Wenn ein Makler die Lizenz hat, Agenten unter sich zu haben, die manchmal auch als überwachender oder geschäftsführender Makler bezeichnet werden, wickeln seine Agenten die meisten oder alle Maklertransaktionen ab. Im Rahmen der Aufsichtspflichten für Makler hat der Makler:

  • Überprüft die fortgesetzte Lizenzierung aller Makleragenten
  • Unterweist und schult Agenten oder stellt Schulungsressourcen für Agenten bereit
  • Ist für das Verhalten, die Leistung und die Einhaltung gesetzlicher Vorschriften des Agenten verantwortlich
  • Bietet einige Dienste und Marketingressourcen für Agenten
  • Unterhält häufig eine Makler-Website für das Agentenmarketing

Immobilienmakler, die auf höchster staatlicher Ebene zugelassen sind, setzen Standards für die Praxis in der Region und haben die Aufgabe, ein hohes Maß an Kundenbetreuung aufrechtzuerhalten und alle bundesstaatlichen Immobiliengesetze einzuhalten.

Der Betrieb eines Maklerunternehmens birgt erhebliche Risiken. Um dieses Risiko zu minimieren, übernehmen Makler die Verantwortung, ihre Agenten zu schulen und ständig zu überwachen. Viele Makler arbeiten gerne auf diese Weise, aber ehrgeizige Makler entscheiden sich möglicherweise dafür, die höheren Chancen zu nutzen, die die Arbeit als Immobilienmakler mit sich bringt.