Bei der Suche nach einem Eigenheim entscheiden sich viele Käufer dafür, die Dienste eines Maklers oder Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen. Viele potenzielle Käufer stehen vor dem Problem, dass sie sich nicht für einen Makler entscheiden können oder mit dem von ihnen gewählten Makler unzufrieden sind. Manchmal versuchen Käufer, bei der Suche nach einem Haus mehrere Immobilienmakler zu beauftragen.
Es gibt keine Vorschriften oder Gesetze, die besagen, dass Käufer nicht mehr als einen Makler oder Makler beauftragen dürfen; Immobilienmakler haben jedoch einen Ethikkodex, den sie befolgen, und sie dürfen sich nicht in die Verkäufe eines anderen Maklers einmischen. Sie werden nicht für einen Kunden arbeiten wollen, der sich ihnen nicht verpflichtet fühlt oder der versucht, mehrere Agenten einzusetzen.
Inhaltsverzeichnis
Wie Immobilienmakler funktionieren
Viele Immobilienmakler arbeiten für einen Immobilienmakler und können entweder als Verkaufs- oder als Käufer tätig sein. Wenn Sie sich die Agenten in Ihrer Nähe ansehen, stellen Sie möglicherweise fest, dass einige für eine nationale oder regionale Agentur arbeiten, von denen es möglicherweise mehr als eine gibt. Jeder von ihnen könnte einem anderen Makler gehören, der die Makler und Makler beschäftigt.
Die Makler, mit denen Sie in Kontakt kommen, müssen für einen Makler arbeiten. Für Käufer bedeutet dies, dass Makler mit anderen Maklern für denselben Makler zusammenarbeiten, was zu einer Koordinierung von Hausbesichtigungen und -verkäufen führt, sodass sie die Geschäfte, die andere Makler abschließen, nicht beeinträchtigen. Es ist sehr wahrscheinlich, dass Agenten herausfinden, dass ein Kunde versucht, mehr als eines zu verwenden.
Fast jeder Eintrag geht in MLS, und alle Agenten haben Zugriff. Makler stellen ihre Häuser dem größtmöglichen Käuferkreis zum Verkauf zur Verfügung, da dies im Allgemeinen den höchsten Preis bringt und die meisten Käufer anzieht.
Alle Immobilienmakler arbeiten für einen Makler oder sind selbst Makler. Der Versuch, mit mehr als einem Unternehmen zusammenzuarbeiten, setzt Sie dem Risiko aus, deren Dienste nicht zu erhalten, da dies gegen deren Ethikkodex verstößt.
Verträge mit Agenten
Makler und Makler fragen potenzielle Käufer, ob sie mit einem anderen Makler zusammenarbeiten; Wenn der Käufer dies tut, wird er nicht mit ihm zusammenarbeiten wollen. Da Immobilienmakler auf Provisionsbasis arbeiten (sie erhalten ihr Gehalt erst nach dem Verkauf), laufen sie Gefahr, für ihre Arbeit nicht bezahlt zu werden. Aus diesem Grund bitten viele Makler Käufer, einen Maklervertrag für den Käufer zu unterzeichnen, um ausschließlich ihre Dienste in Anspruch zu nehmen.
Wenn ein Käufer mit seinem aktuellen Makler unzufrieden ist, kann er alle Agenturverträge kündigen, indem er entweder der Beendigung der Beziehung zustimmt, ein Kündigungsschreiben (z. B. eine Beendigung des Agenturvertrags und eine Freistellung) verwendet oder mit dem Makler des Maklers spricht.
Eine gute Käuferpraxis besteht darin, einen Käufermakler zu finden, der Vertrauen verdient, und dann bei diesem Makler zu bleiben.
Der Einsatz mehrerer Agenten ist unethisch
Da Makler auf Provisionsbasis arbeiten, müssen sie eine Garantie dafür haben, dass die von ihnen geleistete Arbeit zu einer Vergütung führt. Hier müssen sie sich aufeinander und auf ihren Ethikkodex verlassen. Ohne diese Vereinbarungen könnten Käufer und Makler unethische Praktiken anwenden, um andere Makler auszunutzen. Dies führt dazu, dass Agenten keine Bezahlung für die von ihnen geleistete Arbeit erhalten.
Aus diesen Gründen wären nur sehr wenige Makler bereit, einen Käufer zu übernehmen, geschweige denn, dem Käufer Häuser zu zeigen, wenn der Verdacht bestünde, dass sie versuchen, mit mehr als einem Makler zusammenzuarbeiten.
Es gibt einige Käufer, die die Kontaktaufnahme mit mehreren Maklern üben. Diese Art von Käufern wird oft als Hauptkäufer bezeichnet und nennt sich nur Listing Agents (anstelle von Buying Agents), weil sie keiner Vertretung bedürfen. Hauptkäufer sind im Allgemeinen besser über Immobilienpraktiken informiert, und Makler sind mit deren Praktiken vertraut.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Was mache ich, wenn mir der Immobilienmakler, mit dem ich zusammenarbeite, nicht gefällt?
Wenn Sie noch keine Exklusivitätsvereinbarung mit Ihrem Agenten unterzeichnet haben, ist es nicht schwer, diese abzubrechen und mit einer neuen Vereinbarung zusammenzuarbeiten. Teilen Sie Ihrem Makler freundlich und direkt mit, dass Sie einen anderen Partner für Ihren Hauskauf finden werden. Wenn Sie jedoch bereits eine Vereinbarung unterzeichnet haben, könnte dies eine größere Herausforderung darstellen. Der Makler müsste der Kündigung des Vertrags zustimmen. Beginnen Sie also nicht mit einem neuen Makler zusammenzuarbeiten, bevor Sie sich mit Ihrem aktuellen Makler arrangiert haben.
Wie lange haben Sie einen Vertrag mit einem Immobilienmakler?
Die Laufzeit von Immobilienmaklerverträgen variiert zwischen Wochen und Jahren. Stellen Sie sicher, dass Sie sich über die Bedingungen im Klaren sind, bevor Sie unterschreiben, damit Sie in Zukunft keine Probleme mehr haben.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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