Mietverträge vs. Mietverträge: Was ist der Unterschied?

Die Begriffe Mietvertrag und Pachtvertrag werden oft synonym verwendet, sie unterscheiden sich jedoch erheblich. Ein Mietvertrag ist eine Vertragsart, die ein Vermieter mit einem Mieter abschließen kann. Ein Mietvertrag ist eine Vereinbarung, die die meisten Menschen mit der Miete einer Immobilie assoziieren.

Mietverträge bieten mehr Flexibilität für Vermieter und Mieter, während Mietverträge mehr Stabilität bieten. Erfahren Sie die wichtigsten Unterschiede zwischen diesen beiden Arten von Wohnformen. 

Was ist der Unterschied zwischen Miet- und Leasingverträgen?

Dauer der Miet- und Pachtverträge

Mietverträge sind in der Regel kurzfristig. Üblicherweise haben diese Vereinbarungen eine Gültigkeitsdauer von 30 Tagen. In bestimmten Fällen können sie sogar noch kürzer sein und nur eine Woche dauern.

Mietverträge haben eine deutlich längere Laufzeit als Mietverträge. Die üblichste Mietdauer beträgt ein Jahr, Mietverträge können jedoch beliebig lange abgeschlossen werden, sofern Vermieter und Mieter der Länge zustimmen. Sie können eine Laufzeit von nur sechs Monaten oder bis zu 30 Jahren haben, was bei gewerblichen Mietverträgen üblicher wäre. Je länger der Mietvertrag ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass Ihr Bundesstaat die Schriftform verlangt.

Erneuerung eines Miet- oder Mietvertrags

Grundsätzlich verlängern sich Mietverträge automatisch nach Ablauf der ursprünglichen Laufzeit. Alle Bedingungen der ursprünglichen Vereinbarung bleiben weiterhin gültig, einschließlich der Vertragsdauer. Wenn die ursprüngliche Laufzeit also 30 Tage betrug, verlängert sich der Vertrag automatisch um weitere 30 Tage.

Mietverträge verlängern sich nicht automatisch. Nach Ablauf der ursprünglichen Mietdauer müsste der Mieter einen neuen Mietvertrag mit dem Vermieter abschließen, wenn der Vermieter oder Mieter einen langfristigen Vertrag wünscht.

Vertragsbedingungen für Pacht- und Mietverträge

Der Vermieter kann die Bedingungen des Mietvertrages ändern. Dazu gehört die Änderung der Vertragsdauer oder des Mietpreises. Um Änderungen vorzunehmen, muss der Vermieter den Mieter jedoch ordnungsgemäß benachrichtigen.

Diese schriftliche Mitteilung variiert je nach Landesrecht, beträgt jedoch normalerweise 30 Tage; In einigen Bundesstaaten ist eine Vorlaufzeit von bis zu 60 Tagen erforderlich, um Änderungen vorzunehmen. Bei Änderungen muss der Mieter den neuen Mietvertrag unterzeichnen und ihm zustimmen.

Die Klauseln des Mietvertrags können während der Laufzeit des Mietvertrags nicht ohne weiteres geändert werden. Wenn der Mieter beispielsweise einen einjährigen Mietvertrag unterzeichnet hatte und der Vermieter die Miete des Mieters erhöhen wollte, musste der Vermieter bis zum Ablauf der ursprünglichen Mietdauer etwa einen Monat warten. Der Vermieter müsste dem Mieter dann mindestens 30 Tage vor der Verlängerung des Mietvertrags eine Mieterhöhungsmitteilung zusenden, bevor eine Mieterhöhung wirksam werden könnte.

Was haben Mietverträge und Mietverträge gemeinsam?

Sowohl Miet- als auch Mietverträge sind rechtsverbindliche Verträge. Jede Vereinbarung kann die folgenden Informationen enthalten:

• Zwischen wem der Vertrag besteht
• Das Start- und Enddatum der Laufzeit
• Mietbetrag
• Höhe der Kaution
• Namen der Mieter, die in der Immobilie wohnen werden
• Regeln für den Vermietereintrag
• Richtlinien für Haustiere
• Auszugsverfahren
• Regeln für die Rückerstattung der Kaution

Warum sollte ein Mietvertrag einem Leasing vorgezogen werden?

Während ein Mietvertrag häufiger vorkommt, kann aus mehreren Gründen ein kurzfristiger Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter vorzuziehen sein.

In bestimmten Situationen kann ein Vermieter es vorziehen, dass ein Mieter die Einheit für einen kürzeren Zeitraum bewohnt. Der Vermieter möchte möglicherweise in naher Zukunft in die Wohnung einziehen oder versucht, vor Beginn der Renovierungsarbeiten etwas zusätzliches Geld für die Wohnung zu erwirtschaften. Normalerweise muss der Vermieter dem Mieter 30 Tage vor dem gewünschten Auszugstermin eine Räumungsmitteilung zusenden. Die genaue Höhe der Kündigung hängt vom jeweiligen Landesrecht ab.

Mietverträge ermöglichen Vermietern mehr Flexibilität beim Mietpreis. Der Vermieter hat möglicherweise die Möglichkeit, die Miete alle 30 Tage zu erhöhen, und es wäre Sache des aktuellen Mieters, der Zahlung der höheren Miete oder dem Umzug an einen anderen Ort zuzustimmen. Der Vermieter könnte auch versuchen, in Mietperioden mit hoher Nachfrage höhere Mieten zu verlangen und dann niedrigere Mieten zu verlangen, wenn in Zeiten geringerer Nachfrage eine freie Stelle vorhanden ist. Eine Ausnahme hiervon wäre, wenn die Einheit irgendeiner Art von Mietpreisbindung oder anderen Mietbestimmungen unterliegt.

Manchmal benötigen Menschen nur für kurze Zeit eine Miete. Beispiele hierfür sind Situationen wie eine Hausrenovierung, ein Praktikum oder ein befristeter Arbeitseinsatz. Da viele Vermieter einen Mietvertrag nur für ein Jahr oder länger abschließen, stehen für diese Art von Mietern möglicherweise weniger Optionen zur Verfügung. Aufgrund der begrenzten Möglichkeiten können Sie möglicherweise eine deutlich höhere Miete erzielen, wenn Sie bereit sind, Ihre Einheit kurzfristig zu vermieten.

Warum Sie einen Mietvertrag bevorzugen könnten

Auch Mietverträge haben ihre Schattenseiten, weshalb einige Vermieter möglicherweise einen Mietvertrag bevorzugen.

Da die meisten Mietverträge nur eine Laufzeit von einem Monat haben, müssen Sie sich darauf einstellen, jederzeit eine freie Stelle zu haben, ohne dass Mieteinnahmen eingehen. Ein Mieter muss den Auszug in der Regel nur 30 Tage im Voraus kündigen.

Mieter, die Mietverträge abschließen, wünschen sich die Flexibilität, schnell umziehen zu können. Daher müssen Sie auf einen endlosen Kreislauf der Suche nach neuen Mietern für Ihre Immobilie vorbereitet sein. Ein Mietvertrag kann Ihnen helfen, Mieter länger zu halten und die Fluktuation im Mietobjekt zu verringern.

Das Fazit zu Miet- und Leasingverträgen

Unabhängig davon, ob Sie sich für einen Miet- oder Leasingvertrag entscheiden, halten Sie ihn schriftlich fest. Die Vereinbarung muss außerdem von beiden Parteien unterzeichnet und datiert werden. Während bestimmte mündliche Vereinbarungen bindend sein können, ist es viel schwieriger, die tatsächlich vereinbarten Bedingungen nachzuweisen.

Unabhängig davon, ob Sie einen Mietvertrag oder einen Pachtvertrag erstellen, müssen Sie auch das Vermieter-Mieter-Recht in Ihrem Bundesstaat befolgen. Wenn Sie eine Klausel in Ihren Vertrag aufnehmen, die nach dem Vermieter-Mieter-Gesetz Ihres Staates rechtswidrig ist, ist diese nicht bindend, selbst wenn der Mieter den Vertrag unterzeichnet hat. Wenn Ihr Staat beispielsweise eine maximale Kaution in Höhe einer Monatsmiete festlegt und Sie von Ihrem Mieter zwei Monatsmieten eingezogen haben, müssen Sie den überschüssigen Betrag an den Mieter zurückerstatten.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)