Median vs. Durchschnitt: Was ist der Unterschied?

Wenn Sie ein Haus kaufen, werden Sie sicherlich sowohl auf mittlere als auch auf durchschnittliche Preise stoßen. Eines der größten Probleme beim Hauskauf besteht darin, herauszufinden, wie viel Sie sich leisten können und wie Sie dies mit der Art des Hauses vereinbaren können, das Sie sich wünschen, und zwar an dem Ort, der am besten zu Ihnen passt. Online-Immobilienquellen und Immobilienmakler erwähnen häufig Durchschnittspreise und Durchschnittspreise, wenn sie Preise in verschiedenen Bereichen vergleichen, und diese Begriffe sorgen oft für Verwirrung.

Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale und andere Städte in Arizona liegen alle im Maricopa County, dem bevölkerungsreichsten County in Arizona und dem viertgrößten in den USA.Wenn Sie sich die Immobilienpreise ansehen, werden diese möglicherweise als Durchschnitt oder Median im Maricopa County oder den verschiedenen Städten innerhalb des Countys beschrieben.

Median vs. Durchschnitt

Der Median einer Zahlenmenge ist die Zahl, bei der die Hälfte der Zahlen niedriger und die Hälfte der Zahlen höher ist. Im Fall von Immobilien bedeutet dies, dass der Median der Preis ist, bei dem die Hälfte der in einem bestimmten Gebiet in diesem Monat verkauften Häuser günstiger und die andere Hälfte teurer war.

Der Durchschnitt einer Zahlenmenge ist die Summe dieser Zahlen dividiert durch die Anzahl der Elemente in dieser Menge. Der Median und der Durchschnitt können nahe beieinander liegen, aber auch deutlich voneinander abweichen. Es hängt alles von den Zahlen ab.

Hier ist ein Beispiel. Schauen Sie sich diese 11 hypothetischen Immobilienpreise an:

1. 100.000 $
2. 101.000 $
3. 102.000 US-Dollar
4. 103.000 US-Dollar
5. 104.000 US-Dollar
6. 105.000 US-Dollar
7. 106.000 US-Dollar
8. 107.000 US-Dollar
9. 650.000 $
10. 1 Million Dollar
11. 3 Millionen Dollar

Der mittlere Preis dieser 11 Häuser beträgt 105.000 US-Dollar, da fünf Häuser niedriger und fünf höher waren.

Mittlerweile beträgt der Durchschnittspreis dieser 11 Häuser 498.000 US-Dollar. Das ergibt sich, wenn man alle Preise addiert und durch 11 dividiert – ein ziemlicher Unterschied zum Median.

Wenn Sie sich die kürzlich verkauften Preise von Häusern ansehen, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ob es sich bei den Zahlen um Mediane oder Durchschnittswerte handelt. Beide Zahlen liefern gute Informationen, haben jedoch unterschiedliche Implikationen. Wenn der Durchschnittspreis in einer bestimmten Gegend höher ist als der Median für denselben Zeitraum, bedeutet das, dass es in der Gegend deutlich teurere Häuser gibt, obwohl in diesem bestimmten Zeitraum die Verkäufe im unteren Bereich stark waren.

Die bessere Nummer für Immobilien

Der Durchschnittspreis in einem bestimmten Viertel wird im Allgemeinen als die nützlichere dieser beiden Arten der Preisbetrachtung angesehen. Das liegt daran, dass ein Durchschnittspreis durch extrem hohe oder extrem niedrige Verkäufe erheblich verzerrt werden kann.

Wenn Sie sich einen Bereich ansehen, in dem sich die Preise im obigen Beispiel widerspiegeln, und Sie den Durchschnittspreis von 498.000 US-Dollar in Betracht gezogen haben, könnten Sie zu dem Schluss kommen, dass dieser Bereich außerhalb Ihrer Preisspanne liegt, und sich woanders umsehen. Aber diese Zahl ist verzerrt, denn während die meisten Häuser im unteren 100.000-Dollar-Bereich verkauft wurden, veränderten die beiden am oberen Ende den Durchschnitt drastisch. Wenn man diese beiden siebenstelligen Umsätze herausnimmt, liegt der Durchschnitt bei 164.000 US-Dollar, was immer noch höher als der Median ist, aber viel näher daran liegt als die andere Zahl. Das ist der Effekt, den extrem teure (oder extrem preisgünstige) Hausverkäufe auf die Durchschnittspreise einer Region haben.

Wenn Sie sich andererseits den Durchschnittspreis von 105.000 US-Dollar ansehen, könnten Sie denken, dass diese Gegend sehr erschwinglich war, und er spiegelt die Preise der meisten Häuser, die in diesem Zeitraum an diesem Ort verkauft wurden, viel genauer wider.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)