Maklervereinbarungen und -verträge des Käufers

ByDr. J. K. Hartmann

Hauskäufer unterzeichnen in der Regel Käufer-Makler-Verträge, auch „Käufervertretungsverträge“ genannt, mit ihren Immobilienmaklern und/oder Maklern, bevor sie einen Kaufvertrag für eine Immobilie unterzeichnen, die sie kaufen möchten. Käufermaklerverträge legen genau fest, wer den Käufer vertritt und wie der Makler/Agent entlohnt wird.

In den Vereinigten Staaten werden verschiedene Käufer-Makler-Vereinbarungen genutzt, in Kalifornien sind jedoch drei davon häufiger anzutreffen als andere. Hier ist ein Blick darauf.

Wichtige Erkenntnisse

  • Ein Käufermaklervertrag stellt die Beziehung zwischen Hauskäufern und ihrem Immobilienmakler her. 
  • Eine nicht-exklusive Vereinbarung bedeutet, dass der Käufer mit anderen Maklern zusammenarbeiten kann. 
  • Eine Exklusivvereinbarung bedeutet, dass der Käufer ausschließlich mit diesem Immobilienmakler zusammenarbeitet. 
  • Exklusivverträge haben in der Regel eine Laufzeit von 30 Tagen bis zu einem Jahr.
  • Klären Sie, wie Sie die Beziehung beenden können, bevor Sie unterschreiben.

Nicht-exklusive/keine Vergütungsvereinbarung

In dieser Vereinbarung werden die Pflichten und Pflichten des Maklers/Agenten gegenüber dem Käufer dargelegt. Es regelt das Vermittlungsverhältnis, den Aufgabenbereich des Maklers und die Pflichten des Käufers. Eine Entschädigung ist nicht vorgesehen.

  • Der Käufer kann mehr als einen Makler/Agenten beauftragen, um eine geeignete Immobilie zu finden.
  • Der Käufer ist nicht verpflichtet, den Makler/Agenten zu entschädigen.
  • Der Käufer hat das Recht, eine Alleinvertretung durch eine Agentur zu verlangen.

Notiz

„Einzelvertretung“ bedeutet, dass der Makler entweder den Käufer oder den Verkäufer vertritt, jedoch nicht beide. Es wird als „doppelte Agentur“ bezeichnet, wenn der Agent beide Parteien betreut.

Nicht-exklusive Vereinbarung/Vertretungsrecht

Diese Art von nicht-exklusiver Vereinbarung regelt die Pflichten und Pflichten des Maklers/Agenten gegenüber dem Käufer. Es regelt außerdem das Vermittlungsverhältnis, den Aufgabenbereich des Maklers und die Pflichten des Käufers und sieht eine Entschädigung vor. Außerdem entfällt dadurch die Verpflichtung des Käufers, eine Provision zu zahlen, wenn der Makler/Agent von einer anderen Partei, beispielsweise dem Verkäufer, bezahlt wird.Dies ist ein Teil des Vertrags, der Käufer oft verwirrt. Sie verstehen nicht, dass sie die Gebühr nicht zahlen.

  • Der Käufer kann eine Immobilie über einen anderen Makler/Agenten erwerben, solange es sich bei der Immobilie nicht um ein Eigenheim handelt, das vom ersten Makler/Agenten angeboten wurde.
  • Der Käufer hat das Recht, eine Doppelvermittlung abzulehnen und eine Einzelvermittlung zu verlangen.

Ausschließliches Recht zur Vertretung der Vereinbarung

Dieses Formular ähnelt im Umfang dem nicht-exklusiven Formular, mit einem wesentlichen Unterschied: Der Käufer hat zugestimmt, ausschließlich mit dem Makler/Agenten zusammenzuarbeiten.

  • Der Käufer kann nicht mehr als einen Makler/Agenten mit seiner Vertretung beauftragen.
  • Die Provision ist verhandelbar.
  • Der Käufer hat das Recht, eine Einzelvertretung zu verlangen.
  • Der Käufer ist nicht für die Provision verantwortlich, wenn eine andere Partei (z. B. der Verkäufer) sie zahlt.

Nicht-exklusive vs. exklusive Vereinbarungen

Die Laufzeit nicht exklusiver Vereinbarungen kann ein oder zwei Monate dauern, während die Laufzeit exklusiver Vereinbarungen in der Regel zwischen 30 Tagen und einem Jahr liegt.

Notiz

Die ausschließliche Vertretung gibt dem Makler/Agenten die Möglichkeit, im Namen des Käufers mit nicht vertretenen Verkäufern (z. B. zum Verkauf stehenden Eigentümern) zu verhandeln.

Die Provision wird in der Regel vom Verkäufer gezahlt, sie kann jedoch zum Verkaufspreis hinzugerechnet und schließlich vom Käufer gezahlt werden.Der Makler/Agent hat sein Honorar mehr als verdient, wenn der Käufer durch das Verhandlungsgeschick des Maklers/Agenten in der Lage ist, die Immobilie mit einem erheblichen Preisnachlass zu erwerben. Ausschließliche Vertretung bedeutet, dass der Makler/Agent vom Käufer angestellt ist und ausschließlich in seinem Namen arbeitet.

Der Hauptvorteil für einen Hauskäufer in einem Vertrag mit ausschließlichem Vertretungsrecht besteht darin, dass sich der Makler des Käufers auf den Käufer konzentrieren und sorgfältig daran arbeiten sollte, für den Käufer ein Haus zu finden. Käufer, die im Rahmen anderer Vereinbarungen tätig sind, sagen ihrem Makler praktisch, er solle nicht allzu hart für ihn arbeiten, da er diesen Makler möglicherweise nicht für den Kauf eines Hauses einsetzen würde.

Beendigung der Vereinbarung

Fragen Sie den Makler/Agenten, ob er Sie vom Vertrag entbinden wird, wenn Sie feststellen, dass die Beziehung nicht zu Ihnen passt. Makler sind jedoch nicht verpflichtet, Sie von einem verbindlichen Vertrag zu entbinden, nur weil Sie darum bitten. Denken Sie also zweimal darüber nach, bevor Sie einen Exklusivvertrag unterzeichnen.

Dies ist eine Einbahnstraße. Möglicherweise möchten Sie mit Ihrem Agenten besprechen, wie er Ihnen mitteilen wird, ob dies der Fall istSiespüre dasDu bistkein gutes Spiel. Wenn sich die Parteien zunächst auf eine Zusammenarbeit einigen, kommen sie möglicherweise sehr gut miteinander aus, es kann jedoch später zu potenziellen Konflikten kommen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie lange dauert ein Käufer-Makler-Vertrag?

In der Vereinbarung wird die Vertragsdauer festgelegt. Es ist Sache des Käufers und des Maklers oder Maklers, zu entscheiden, was für sie am besten funktioniert. Sie können davon ausgehen, dass ein Standardvertrag mindestens etwa einen Monat läuft.

Warum sollte ich einen Käufer-Makler-Vertrag unterzeichnen?

Viele Makler arbeiten erst dann mit jemandem zusammen, wenn dieser einen Vertrag unterschreibt. Wenn Sie einen Makler beauftragen möchten, müssen Sie wahrscheinlich einen Vertrag unterzeichnen. Auch Verträge schützen Sie. Normalerweise liegt es in Ihrem Interesse, alle Einzelheiten der Vereinbarung in einem Rechtsdokument festzuhalten.