So viel mehr muss ein typischer Hauskäufer heute jeden Monat zahlen als beim letzten Mal, als die Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken so hoch waren – und das alles aufgrund der höheren Hauspreise.
Im Jahr 2009 lag unserer Schätzung zufolge der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins das letzte Mal so hoch wie die 6,51 %, die er am Dienstag erreichte. US-Häuser wurden zu einem Durchschnittspreis von 181.300 US-Dollar verkauft, was einer monatlichen Hypothekenzahlung von 918 US-Dollar entspricht. Aber jetzt liegt der durchschnittliche Hauspreis bei 391.200 US-Dollar, sodass derselbe Zinssatz von 6,51 % – laut unseren Kreditgeberdaten das Ergebnis einer Erhöhung um mehr als 1 Prozentpunkt in nur zwei Wochen – eine monatliche Zahlung auf 1.980 US-Dollar erhöhen würde. Und das gilt nur für die Hypothek, ohne Dinge wie Versicherungen und Steuern.
Die Kombination aus steigenden Immobilienpreisen und der Kampagne der Federal Reserve, die Inflation durch eine Erhöhung des Leitzinses zu senken, bedeutet, dass Immobiliensuchende, die eine Hypothek benötigen, eine viel höhere Zahlung in Kauf nehmen müssen. Tatsächlich ist die typische Hypothekenzahlung seit den extrem niedrigen Hypothekenzinsen, die wir während der Pandemie gesehen haben, so stark angestiegen, dass viele potenzielle Hauskäufer den Kauf aufgeben. Glücklicherweise ist dies ein Trend, der das Tempo der Preissteigerungen letztendlich abschwächen könnte, sagen Analysten.
(Obwohl unsere Kreditgeberdaten nur bis ins Jahr 2020 zurückreichen, deuten andere Zinsmessgrößen darauf hin, dass wir die 30-jährige Hypothek zuletzt im Jahr 2009 so teuer gesehen haben wie ihren jüngsten Höchststand.)
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