Können Mieter ihre Mieteinheit streichen oder verändern?

ByDr. J. K. Hartmann

Mieter möchten, dass sich ihre Mieteinheit wie zu Hause anfühlt. Eine Möglichkeit, dies zu erreichen, besteht darin, die Immobilie zu streichen oder auf andere Weise zu verändern, damit sie sich persönlicher anfühlt. Aber sollten Sie als Vermieter Ihren Mieter die Wohnung streichen lassen? Informieren Sie sich über die Vorteile und Risiken, wenn Sie einem Mieter erlauben, Änderungen an der Miete vorzunehmen.

Was steht im Mietvertrag?

Ein guter Mietvertrag enthält die Bedingungen, unter denen der Mieter die Einheit während seines Mietverhältnisses nutzen und bewohnen muss. Dazu zählt insbesondere der Zustand, in dem die Immobilie beim Auszug belassen werden muss. 

Kautionsklausel

Eine Kaution ist ein Geldbetrag, den der Vermieter während des Mietverhältnisses einbehält, falls der Mieter gegen den Mietvertrag verstößt. Auch wenn die Vorschriften von Staat zu Staat unterschiedlich sein können, Ein Vermieter hat das Recht, von dieser Kaution Abzüge vorzunehmen, wenn der Mieter die Einheit beschädigt oder nicht genehmigte Änderungen an der Einheit vornimmt. 

Klausel über zusätzliche Lackierung, Verbesserungen oder Änderungen

In vielen Mietverträgen gibt es eine gesonderte Klausel für Änderungen am Mietobjekt. Die genauen Bedingungen dieser Klausel variieren je nach den Wünschen des jeweiligen Vermieters. Zum Beispiel:

  • Keine Änderungen:Der Mieter muss die Mietsache beim Auszug in demselben Zustand zurückgeben, in dem er sich beim Einzug befand, abzüglich normaler Abnutzung. Dem Mieter ist es nicht gestattet, die Mieteinheit zu streichen, zu verändern oder in sonstiger Weise zu verändern.
  • Änderungen mit Genehmigung:Änderungen oder Verbesserungen an der Mieteinheit dürfen nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden. Die genauen Bedingungen der Änderung oder Verbesserung werden zwischen Vermieter und Mieter ausgehandelt, einschließlich:
    • Spezifische Änderungen oder Verbesserungen müssen abgeschlossen werden
    • Kosten
    • Wann die Arbeit ausgeführt wird
    • Wer wird die Arbeit ausführen?
  • Malen mit nicht erstattungsfähiger Anzahlung:Diese Klausel erlaubt es dem Mieter, seine Mietwohnung zu streichen, sofern der Vermieter vom Mieter eine nicht rückzahlbare Kaution für die Farbe einzieht. Nicht alle Bundesstaaten gestatten Vermietern, nicht rückzahlbare Kautionen einzuziehen. Informieren Sie sich daher über die Mietgesetze Ihres Bundesstaates, bevor Sie diesen Antrag stellen. 
  • Malen auf Kosten des Mieters:Eine andere Möglichkeit besteht darin, dem Mieter das Malen zu überlassen, sofern er alle Kosten aus eigener Tasche trägt. Eventuelle Schäden, die beim Malen entstehen, wie z. B. fleckige Teppiche oder bemalte Holzarbeiten, werden von der Kaution des Mieters abgezogen. Es liegt im Ermessen des Vermieters zu entscheiden, ob der Mieter zusätzlich dafür verantwortlich ist, dass die Wohnung beim Auszug wieder in den Originalfarbton versetzt wird.

Sollten Sie es selbst tun oder einen Fachmann beauftragen?

Erlaubt der Vermieter dem Mieter, Änderungen an der Mieteinheit vorzunehmen, ist es ihm überlassen, ob er dem Mieter die Durchführung der Änderungen gestattet oder ob die Arbeiten von einem zugelassenen, qualifizierten Fachmann durchgeführt werden müssen. Die Art der Arbeiten kann auch darüber entscheiden, wem der Vermieter die Arbeiten überlässt. Beispielsweise kann es sein, dass der Vermieter einem Mieter gerne erlaubt, die Wohnung zu streichen, aber komplexere Arbeiten wie das Verlegen eines Bodens oder die Installation eines Geschirrspülers nur von einem zertifizierten Fachmann durchführen lässt.

Vorab genehmigte Farben

Eine weitere Möglichkeit, die Ihnen dabei helfen kann, die Kosten für den Neuanstrich der Wohnung nach dem Auszug des Mieters zu sparen, besteht darin, dem Mieter die Möglichkeit zu geben, die Wohnung zu streichen, ihm aber nur die Möglichkeit zu geben, aus einer Liste vorab genehmigter Anstrichfarben auszuwählen.

Beliebte Unternehmen wie Benjamin Moore und Sherwin Williams haben eine Liste ihrer beliebtesten Lackfarben. Diese Farben sind tendenziell neutraler und sprechen die breite Masse an, insbesondere Vermieter, die ein einfaches Farbschema beibehalten möchten. 

Abzüge von der Kaution

Sollte infolge einer Änderung oder Verbesserung durch den Mieter ein Schaden an der Mieteinheit entstehen, ist der Vermieter berechtigt, Abzüge von der Kaution des Mieters vorzunehmen. Reicht die Kaution zur Deckung des Schadens nicht aus, hat der Vermieter grundsätzlich das Recht, dem Mieter eine gesonderte Rechnung zur Deckung des Schadens zuzusenden. Beispielsweise erlaubt der US-Bundesstaat Washington Vermietern, Beträge, die über die Kaution des Mieters hinausgehen, für verursachte Schäden sowie angemessene Anwaltskosten zurückzufordern.

Wenn der Mieter außerdem ohne Zustimmung des Vermieters Änderungen oder Verbesserungen an der Miete vorgenommen hat, hat der Vermieter in der Regel auch das Recht, Abzüge von der Kaution vorzunehmen, um die Einheit wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen. Wisconsin gibt beispielsweise an, dass Mieter ohne Zustimmung des Vermieters keine physischen Änderungen an der Beschaffenheit der Räumlichkeiten vornehmen dürfen – sei es durch Dekorieren, Entfernen oder anderweitige Veränderungen. Suchen Sie im LawAtlas nach den Gesetzen, die für Ihren Staat gelten.

Vorteile und Risiken, wenn Sie Ihrem Mieter das Malen gestatten

Vorteile

  • Wenn sich eine Mietwohnung wie ein Zuhause anfühlt, bleibt der Mieter möglicherweise länger

  • Spart dem Vermieter Zeit und Kosten für das Lackieren der Einheit

  • Die neue Farbe könnte für andere Mieter attraktiv sein

  • Änderungen, wie z. B. ein Geräte-Upgrade oder ein kundenspezifischer Einbau, könnten dazu beitragen, den Mietwert zu steigern

Risiken

  • Der Vermieter muss für die Reparatur schlampiger Arbeiten aufkommen – Farbe an Zierleisten, Fenstern, Tropfen

  • Der Vermieter muss die Wohnung möglicherweise neu streichen, wenn der Mieter auszieht

  • Mögliche Schäden durch Farbe auf Hartholz, Teppichen oder Schränken

  • Größere Änderungen, die unsachgemäß durchgeführt werden, können zu schwerwiegenden Schäden führen, beispielsweise zu Undichtigkeiten in den Leitungen

Andere Optionen

Es gibt andere Möglichkeiten, wie ein Mieter seine Mietwohnung wie ein Zuhause gestalten kann, ohne dass dauerhafte Änderungen an der Mieteinheit erforderlich sind. Dazu gehören: 

  • Temporäres Hintergrundbild:Anstatt eine Wohnung zu streichen, kann ein Mieter eine temporäre Tapete anbringen. Dieses Papier von Websites wie Tempaper ist selbstklebend und lässt sich leicht entfernen, so dass die Wände vor dem Umzug unbeschädigt bleiben.
  • Heimdekoration:Das Hinzufügen auffälliger Vorhänge, Teppiche, Kunstwerke und Zimmerpflanzen kann einer Wohnung eine persönlichere Note verleihen.
  • Vorübergehender Austausch der Schrankbeschläge:Möglicherweise können Sie die Beschläge an den Küchen- und Badezimmerschränken problemlos austauschen, um sie an Ihren persönlichen Stil anzupassen, solange Sie die Originalbeschläge behalten, um sie beim Auszug wieder anzubringen. Sie müssen die bereits vorhandenen Löcher verwenden. Das Bohren neuer Löcher würde als Schaden gewertet.