Kauf eines neuen Hausbaus von Bauträgern

Der Gedanke, ein brandneues Haus zu kaufen, kann verlockend sein. Sie werden nicht den abgenutzten Teppich eines anderen erben oder sich die Initialen eines Kindes ansehen müssen, die in den nassen Zement gekritzelt sind. Sie erhalten ein Haus, das den neuesten Design- und Bautrends entspricht und bezugsfertig sein sollte. Der Kauf eines Neubauhauses direkt vom Bauträger birgt jedoch einige Nachteile und Fallstricke.

Vorgewarnt ist gewappnet, also ergreifen Sie einige Maßnahmen, um sich zu schützen und den Prozess zu einem angenehmeren Erlebnis mit einem glücklichen Ende zu machen.

Erwägen Sie die Beauftragung eines Agenten

Sie müssen für den Kauf eines Neubaus keinen Immobilienmakler beauftragen, können dies aber tun. Und Sie werden wahrscheinlich einem Handelsvertreter begegnen, wenn Sie ein Musterhaus besichtigen oder sich mit einem Hausbauer treffen, also jemandem, der vom Bauunternehmer beauftragt wurde, Immobilien in dieser Gemeinde zu verkaufen. Sie wollen nicht unterlegen sein, wenn Sie keine persönliche Erfahrung im Immobilienbereich haben und ohne einen eigenen Makler auskommen.

Bedenken Sie, dass der Bauunternehmer das Gehalt seines Maklers zahlt und dass der Makler wahrscheinlich eine Provision für jede verkaufte Immobilie erhält. Möglicherweise achten sie nicht daraufdeinim besten Interesse.

Dieser Schritt sollte Sie nichts kosten, da der Verkäufer – in diesem Fall der Bauunternehmer – in der Regel die Maklerprovision des Käufers zahlt.

Verwenden Sie den richtigen Kreditgeber

Bauherren empfehlen häufig aus verschiedenen Gründen ihre bevorzugten Hypothekengeber. Es reduziert ihre Kosten und trägt dazu bei, dass das Unternehmen – und die daraus resultierenden Gewinne – im eigenen Haus bleiben. Es hilft auch dabei, beide Parteien über den Fortschritt der Transaktion auf dem Laufenden zu halten. 

Tatsächlich bieten Bauträger manchmal Sonderangebote und Rabatte an, wenn Sie ihren bevorzugten Kreditgeber nutzen. Möglicherweise bieten sie sogar einen Nachlass auf den Verkaufspreis Ihres Hauses an. Aber springen Sie noch nicht mit beiden Beinen hinein. Informieren Sie sich zunächst über den Ruf, die Bewertungen und die Qualität des Kundendienstes des Kreditgebers.

• Ziehen Sie alternative Quellen in Betracht, um einen Kreditgeber zu finden.Ihre eigene Bank oder Kreditgenossenschaft bietet Ihnen möglicherweise sehr attraktive Zinssätze und Konditionen an, basierend auf Ihrer Bankhistorie bei diesem Institut. Ihr Makler empfiehlt Ihnen möglicherweise Kreditgeber, die ebenfalls helfen können.
• Holen Sie mehrere Angebote ein. Generell empfiehlt es sich, Angebote von mindestens drei bis fünf Kreditgebern einzuholen. Tatsächlich gibt Freddie Mac an, dass Sie durch die Einholung von fünf Angeboten durchschnittlich 3.000 US-Dollar sparen können.
• Recherchieren und befragen Sie Ihren Kreditgeber.Finden Sie einen Banker oder Hypothekenmakler, dem Sie vertrauen können und mit dem Sie gerne Geschäfte machen. Informieren Sie sich auch über deren Hintergrund und Rezensionen.
• Schauen Sie über die Zinssätze hinaus.Das sind sie nicht alles, und sie erzählen nicht die ganze Geschichte. Sie sollten auch die Gebühren berücksichtigen, die Ihnen jeder Kreditgeber anbietet, sowie die Bedingungen, Vorfälligkeitsentschädigungen und andere Aspekte seiner Kreditschätzungen.

Die Ersparnisse, die Ihnen der Kreditgeber Ihres Bauträgers einbringt, sind möglicherweise nicht das beste Angebot, wenn Sie andere Angebote berücksichtigen, die auf dem Tisch liegen. Nutzen Sie unseren Hypothekendarlehensrechner, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie hoch Ihre Zahlung je nach Zinssatz und angebotenen Konditionen sein sollte.

Holen Sie sich rechtlichen Rat ein

Bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen, sollten Sie mit einem Anwalt für Immobilienrecht sprechen. Standardkaufverträge enthalten nicht unbedingt Formulierungen zum Schutz des Käufers. Sie möchten sich über bestimmte Bereiche Ihres Vertrags erkundigen:

• Eventualverbindlichkeiten und Ihre Stornierungsrechte:Ist eine Hausbesichtigung erlaubt? Unter welchen Bedingungen können Sie den Vertrag kündigen? Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Haftung und Verpflichtungen verstehen.
• Gesundheitsrisiken:Informieren Sie sich, ob die vom Bauherrn verwendeten Materialien gesundheitsgefährdende Chemikalien enthalten. Dies ist ein berechtigtes Anliegen, und andere Käufer haben möglicherweise vor Gericht geklagt, wenn Ihr Vertrag einen Warnhinweis zu Gesundheitsproblemen enthält.
• Timing:Wann beginnen die Bauarbeiten und wann werden sie voraussichtlich abgeschlossen sein? In welchen Situationen kann es zu Verzögerungen kommen? Was passiert, wenn es zu einer Verzögerung kommt? Fragen Sie nach einer Tagespauschale für den Fall, dass Ihr Bau die Frist überschreitet.
• Garantien:Die meisten Bauunternehmer gewähren eine Art Garantie für ihre Arbeit. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Ihre Bauherrengarantie abdeckt und wie lange die Police gültig ist.

Überprüfen Sie Optionen und Upgrade-Preise

Bei vielen Bauherren ist die Gewinnspanne bei Upgrades am höchsten. Wenn Sie darüber nachdenken, die Materialien oder Funktionen eines Hauses, das Sie bauen oder kaufen, zu verbessern, sollten Sie die Einzelheiten schriftlich einholen:

• Kosten:Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, was jedes Upgrade pro Einheit kostet, wie hoch Ihre Gesamtkosten für das Upgrade sein werden und wie diese sich auf Ihren endgültigen Verkaufspreis auswirken.
• Haftung:Informieren Sie sich über die Stornierungsbedingungen des Bauträgers. Wie viel Zeit haben Sie, um ein Upgrade zu stornieren? Werden Sie für Gegenstände haftbar gemacht, die der Bauunternehmer nicht an einen Verkäufer zurückgeben kann, wenn Sie Ihre Meinung ändern?
• Timing:Wie sieht der Zeitplan für die Entscheidung über Ihre Upgrades und Materialien aus? Einige Verträge geben dem Bauträger das Recht, Ihre Upgrades auszuwählen, wenn Sie Ihren Antrag nicht innerhalb einer bestimmten Frist einreichen.

Sprechen Sie mit Ihrem Hypothekengeber, um herauszufinden, ob er alle von Ihnen ausgewählten Optionen oder Upgrades finanziert. Sie müssen die Extras aus eigener Tasche bezahlen, wenn Ihr Kreditgeber Ihre Entscheidungen nicht zu 100 % finanzieren kann. Sie sollten auch überlegen, welche Upgrades Sie nach Abschluss Ihres Verkaufs selbst kaufen und installieren könnten.

Überprüfen Sie den Ruf des Bauunternehmers

Wenn ein Käufer schlechte Erfahrungen mit einem Bauunternehmer gemacht hat, spricht es sich normalerweise schnell herum. Überprüfen Sie Online-Bewertungen und sehen Sie sich öffentliche Aufzeichnungen an, um herauszufinden, ob frühere oder anhängige Klagen gegen den Bauunternehmer vorliegen, und sprechen Sie dann auch mit den Nachbarn. Gab es Probleme, wenn sie beim gleichen Hersteller gekauft haben?

Sie sollten auch die Bauqualität der umliegenden Häuser prüfen. Baut der Bauunternehmer regelmäßig identische oder größere Häuser in der Gegend oder hinkt der Bau hinterher, da die Häuser immer kleiner werden?

Finden Sie abschließend heraus, ob der Bauunternehmer an Investoren verkauft. Einige Bauherren verlangen, dass alle ihre Häuser Eigentumswohnungen sind, andere verkaufen jedoch gerne so viel Inventar an Investoren, wie die Gewinnspanne zulässt.

Fragen Sie nach Anreizen

Die meisten Bauträger bieten eine breite Palette von Anreizen an, um Immobilien zu verkaufen oder ihre Gemeinden fertigzustellen. Fragen Sie, welche Anreize Sie bei Ihrem Hauskauf nutzen können. Dadurch können Sie viel Geld sparen oder kostenlose Upgrades für Ihre Immobilie erhalten.

Zu den häufigsten Anreizen gehören:

• Kostenlose oder ermäßigte Upgrades
• Abschlusskostenbeiträge
• Preisnachlässe
• Grüne oder energieeffiziente Funktionen
• Unterstützung beim Verkauf Ihres bestehenden Hauses
• Kostenlose Punkte oder Zinsrückkäufe

Beauftragen Sie einen Hausinspektor 

Es ist leicht zu glauben, dass Neubauten fehlerfrei sein werden, aber das ist weit von der Wahrheit entfernt.StetsLassen Sie beim Kauf eine Hausinspektion durchführen – unabhängig davon, ob das Haus brandneu oder Jahrhunderte alt ist. Eine Hausinspektion bietet eine unabhängige Beurteilung der Systeme und Struktur Ihres Hauses und kann dazu beitragen, sicherzustellen, dass Ihr Haus sicher, gefahrlos und eine gute Investition ist.

Ab 2021 kostet eine Inspektion zwischen 300 und etwa 1.000 US-Dollar, abhängig von der Größe des Hauses und dem Umfang der Inspektion, von den grundlegenden Details bis hin zu jedem Schnickschnack.

Wenden Sie sich erneut an Ihren Bauunternehmer, wenn bei der Inspektion Probleme oder Mängel festgestellt werden, und bitten Sie ihn, Reparaturen durchzuführen, bevor Sie das Haus schließen. Sie könnten stattdessen bereit sein, den Verkaufspreis zu senken, wenn sie sich weigern.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)