Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses: Was ist besser?

Angehende Hausbesitzer bevorzugen möglicherweise Eigentumswohnungen statt Häuser. Sie sind wartungsärmer, sehen moderner aus und scheinen erschwinglicher zu sein. Wenn Sie jedoch auf der Suche nach einem Mehrwert für die Zukunft sind, könnte ein Haus die bessere Lösung sein. Auch im Alltag verlangt eine Eigentumswohnung gewisse Abstriche.

Eine Eigentumswohnung definieren

Eigentumswohnungen sind private Wohneinheiten innerhalb von Gebäuden, Projekten oder Gemeinden mit mehreren Wohneinheiten. Residenzen haben oft ähnliche Wände wie Wohneinheiten, sie können aber auch als Doppelhaushälften, wie Reihenhäuser, oder sogar komplett freistehend errichtet werden. Die Bewohner teilen sich häufig Gemeinschaftsbereiche und Annehmlichkeiten wie Höfe, Schwimmbäder, Waschküchen oder Garagen.

Wohnungseigentümergemeinschaften spielen im Leben der meisten Wohnungseigentümer eine bedeutende Rolle. Ein Verein, der von einem Vorstand geleitet wird, verwaltet die öffentlichen Bereiche, Dienstleistungen und Annehmlichkeiten und ist mit einem Nachbarschaftshausbesitzerverband (HOA) vergleichbar. Eigentümer von Eigentumswohnungen zahlen regelmäßig monatliche oder vierteljährliche Beiträge an ihre Verbände.

Die Gesetze, die regeln, was Wohnungseigentümergemeinschaften verlangen und zulassen oder nicht zulassen können, variieren von Staat zu Staat; Sie alle müssen sich jedoch an bundesstaatliche Wohnvorschriften wie den Fair Housing Act oder den Servicemembers Civil Relief Act halten. Sehen Sie sich die Gesetze Ihres Staates an, um festzustellen, was an Ihrem Wohnort anders sein könnte.

Vergleich der Preise für Eigentumswohnungen und Häuser

Bei einem fairen Kostenvergleich wird die Höhe der Verbandsgebühren einer Eigentumswohnung im Voraus berücksichtigt und diese Summe zu den Gesamtkosten des Hauses oder der Eigentumswohnung addiert. Beispielsweise ist eine Verbandsgebühr von 250 US-Dollar pro Monat vergleichbar mit zusätzlichen 50.000 US-Dollar für eine 30-jährige Hypothek mit einem Zinssatz von 4,5 %. Diese zusätzlichen 50.000 US-Dollar würden unter diesen Bedingungen die Hypothekenzahlung um 253,34 US-Dollar erhöhen.

Diese Gebühren müssen bei der Erstellung Ihres Budgets für ein neues Zuhause unbedingt kalkuliert werden. Wenn Sie sich in diesem Beispiel die Zahlungen für eine Hypothek in Höhe von 300.000 US-Dollar leisten können, müssen Sie Ihr Budget um 50.000 US-Dollar anpassen, um die monatlichen Vereinsbeiträge bezahlen zu können.

Viel hängt jedoch von den Annehmlichkeiten ab, die der Wohnungseigentümergemeinschaft abdeckt. Wenn Sie mit Ihrer Gebühr lebenswichtige Dienstleistungen wie die Wasser- und Müllabfuhr oder Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio vor Ort finanzieren, sparen Sie möglicherweise Geld in Bereichen, die beim Kauf eines Hauses separate monatliche Ausgaben wären.

Vor- und Nachteile des Kaufs von Eigentumswohnungen

Vorteile erklärt

• Modernste Funktionen: Wenn Ihnen Granitoberflächen, Edelstahlgeräte und ein offener Grundriss am Herzen liegen, verfügen neuere Eigentumswohnungen häufig über solche Merkmale.
• Luxuriöse Einrichtungen, Ausstattung und Gelände:Spas, Clubhäuser, Grillplätze, Tennisplätze, Joggingstrecken und Aufenthaltsräume gehören zu den Annehmlichkeiten, die Eigentumswohnungen den Bewohnern bieten.
• Sicherheit: Komplexe verfügen nicht nur über Nachbarn in der Nähe, sondern sind oft auch umzäunt oder mit Wachen besetzt.
• Concierge-Dienste: Viele Eigentumswohnungskomplexe verfügen über Türsteher und Rezeptionisten sowie Wachpersonal.
• Weniger Wartung und Instandhaltung: Kein Rasenmähen, Laubharken oder Ersetzen kaputter Fenster. Sie sind grundsätzlich nur für Ihre Inneneinrichtung verantwortlich.

Nachteile erklärt

• Nähe: Geräusche und Gerüche können durch angrenzende Wände dringen.
• Gebühren für Eigentumswohnungen: Wenn das Gebäude älter ist, sind möglicherweise mehr Rücklagen für Dachdeckerarbeiten, Klempnerarbeiten und Außeninstandhaltung erforderlich, was höhere Gebühren und gelegentliche Immobilienbewertungen nach sich zieht.
• Großer Bruder: Die Einhaltung der Vereinsregeln ist nicht jedermanns Sache. Beispielsweise können Regeln die Anzahl und Art der Haustiere einschränken, die Sie haben dürfen, oder die Orte, an denen Sie rauchen dürfen.
• Weniger geräumig: Die Innenausstattung gehobener Eigentumswohnungen kann sicherlich mit vielen Häusern vergleichbar sein, aber der Platz im Freien ist aufgrund der Dichte der Gemeinschaft normalerweise begrenzt. Sie werden wahrscheinlich keinen Platz für einen privaten Garten oder eine private Auffahrt haben, wo Sie Ihr Auto waschen können.

Verkauf einer Eigentumswohnung

Denken Sie an die Zukunft und an die gesamte Eigentumswohnungsgemeinschaft, wenn Sie über die Marktfähigkeit Ihrer Wohnung nachdenken, wenn Sie umziehen möchten. Ihre Einheit wird nie mehr wert sein als eine identische Einheit plus Upgrades. Wenn ein anderer Eigentümer zu einem niedrigen Preis verkauft, kann sich das auf Ihren Marktwert auswirken.

Einige Eigentumswohnungen qualifizieren sich nicht für FHA-Darlehen, wenn nicht die gesamte Gemeinde einen Überprüfungs- und Genehmigungsprozess des Department of Housing and Urban Development abgeschlossen hat. Allerdings können einzelne Einheiten in nicht genehmigten Komplexen genehmigt werden, wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Überprüfen Sie unbedingt den Status der Community, in der Sie kaufen oder verkaufen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)