Kann ein Verkäufer die Hauskaution eines Käufers behalten?

Auch wenn ein Hausverkäufer einen legitimen Grund und das Recht haben könnte, im Falle eines Zahlungsverzugs des Käufers eine Anzahlung zu verlangen, ist die Ausübung dieses Rechts möglicherweise nicht im besten Interesse des Verkäufers.

Emotionen und die Transaktion

Beginnen wir mit den emotionalen Aspekten der Transaktion. Typischerweise ist es bei einer Immobilientransaktion nicht der Verkäufer, der sich während des Kaufzeitraums ungerecht behandelt fühlt. Im Allgemeinen ist es der Käufer. Der Verkäufer hofft lediglich, dass die Transaktion abgeschlossen wird, sobald eine große Geldsumme auf seinem Bankkonto eingezahlt wird. Der Käufer hingegen hat den Verdacht einer Abzocke und fragt sich, ob der Verkäufer versteckte Mängel verschweigt.

Die zugrunde liegenden Unsicherheiten des Käufers – gepaart mit der schwelenden Wut des Käufers darüber, nicht zu schließen – können sich zu einer explosiven Situation entwickeln, die sich noch verschärft, wenn der Verkäufer sich dem Feuerwerk anschließt und behauptet, der Käufer schulde ihm nun die Anzahlung.

Der Verkäufer kann den Käufer nicht wirklich dazu zwingen, das Treuhandkonto zu schließen. Viele Kaufverträge, insbesondere solche in Bundesstaaten wie Kalifornien, enthalten eine Schadensersatzklausel, die besagt, dass der Verkäufer nur bis zu einem bestimmten Prozentsatz des Verkaufspreises Anspruch auf die Anzahlung hat.Überschüssige Anzahlungen werden in der Regel an den Käufer zurückerstattet.

Wie ein Käufer seine Anzahlung zurückerhalten kann

Käufer, die die Transaktion stornieren, haben im Vertrag in der Regel eine Eventualfrist, die ihnen das gesetzliche Recht einräumt, den Vertrag zu kündigen. Dabei kann es sich um eine Kreditkontingent, eine Bewertungskontingent oder eine Inspektionskontingent handeln. Es kann davon ausgehen, dass der Käufer ein anderes Haus verkauft, das er scheinbar nicht verkaufen kann. Viele Verträge enthalten Eventualverbindlichkeiten, die dem Käufer unter bestimmten Umständen einen Rücktritt ermöglichen.

Angenommen, der Käufer beauftragt einen Fachmann mit der Durchführung einer Hausinspektion. Während der Hausinspektion stellt der Käufer fest, dass der Ofen nicht betriebsbereit ist, und der Hausinspektor gibt an, dass er seine Nutzungsdauer überschritten hat. Der Käufer könnte den Verkäufer bitten, den Ofen auszutauschen. Der Verkäufer könnte dies ablehnen und den Käufer auffordern, das Geschäft zu stornieren. In einer solchen Situation hat der Käufer möglicherweise Anspruch auf die Rückerstattung des Kaufpreises bei der Stornierung. Dies bedeutet jedoch nicht, dass er die Anzahlung zurückerhalten möchte.

Wenn die Kaution von einem Dritten, beispielsweise einer Eigentums- oder Treuhandgesellschaft, gehalten wird, müssen sich alle Parteien im Allgemeinen über die Verwendung der Kaution einigen oder zumindest einer Stornierung zustimmen. Wenn beide Parteien unangemessen sind, kann die Transaktion je nach Landesrecht auf Eis gelegt werden. In Kalifornien darf ein Verkäufer eine rückzahlbare Anzahlung nicht unangemessen einbehalten, da ihm sonst eine Geldstrafe drohen könnte.

Wenn die ernsthafte Geldeinlage gefährdet ist

Um die Verfügung über die Anzahlung noch einen Schritt weiter zu führen, nehmen wir an, dass der Käufer alle Eventualverbindlichkeiten ausgeschöpft und alle Eventualverbindlichkeiten freigegeben hat. Einige Tage vor Vertragsschluss bekommt der Käufer möglicherweise kalte Füße und beschließt, zu stornieren. Der Verkäufer, der über diese Wendung der Ereignisse empört sein könnte, hätte wahrscheinlich ein Recht darauf, die Anzahlung des Käufers zu erhalten, da der Käufer es vorsätzlich und vorsätzlich versäumt hat, das Treuhandkonto zu schließen.

Was passiert, wenn der Käufer sich weigert, dem Verkäufer die Anzahlung zu leisten? Der Käufer könnte sich das Leben schwer machen und sich weigern, irgendeine Art von Widerruf zu unterschreiben. Dem Verkäufer kann es untersagt sein, die Immobilie an einen anderen Käufer zu verkaufen, solange noch ein Vertrag mit dem bestehenden Käufer besteht. Der Verkäufer kann im Allgemeinen nicht zwei Verträge gleichzeitig abschließen, es sei denn, ein Vertrag ist von der Kündigung des anderen abhängig.

Der Verkäufer könnte wahrscheinlich vor einem Bagatellgericht klagen und gegen den Käufer vorgehen, aber selbst wenn alle Fakten scheinbar auf Seiten des Verkäufers liegen, könnte ein Richter das Geld dennoch dem Käufer zusprechen. Das Gesetz ist nicht immer schwarz und weiß. Wie viel Zeit und Geld würden bei der Erlangung der Anzahlung verloren gehen? Wenn es dem Verkäufer egal ist, wie lange es dauert, das Haus zu verkaufen, und er bereit ist, Zeit und Geld zu investieren, um um die Anzahlung zu kämpfen, könnte es sich lohnen, dies weiterzuverfolgen.

Deshalb sollte sich ein Verkäufer immer rechtlich beraten lassen, bevor er eine Entscheidung über die Treuhandkaution trifft. Ein Verkäufer kann im Recht sein und trotzdem verlieren.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)