Der Kauf eines Hauses ist teuer. Sie müssen nicht nur darüber nachdenken, wie viel Sie jeden Monat zahlen können, sondern auch, was Sie zum Geschäftsschluss zahlen können. Hypotheken ohne Abschlusskosten können Ihnen dabei helfen, die anfänglichen Kosten für die Schließung eines Hauses zu senken.
Wenn Sie versucht sind, eine Hypothek ohne Abschlusskosten in Anspruch zu nehmen, sollten Sie verstehen, wie diese funktioniert, welche Kompromisse es gibt und wann sie für Sie am sinnvollsten ist.
Inhaltsverzeichnis
Höhere Tarife, niedrigere Gebühren
Wenn Sie eine Hypothek ohne Abschlusskosten nutzen, zahlen Sie trotzdem die Gebühren. Anstatt diese Gebühren pauschal im Voraus zu zahlen, werden sie in Form eines etwas höheren Zinssatzes zu Ihrer Hypothek hinzugerechnet.
Der Zinssatz ist eine wichtige „Zutat“ bei der Berechnung Ihrer monatlichen Zahlung. Vergleichen Sie die verfügbaren Zinssätze für Kredite mit und ohne Abschlusskosten, um einen allgemeinen Überblick über die Unterschiede zu erhalten.
Bei einem Kredit in Höhe von 250.000 US-Dollar würden die monatliche Kapital- und Zinszahlung beispielsweise 1.342,05 US-Dollar betragen, wenn Sie einen Kredit zu 5 % aufnehmen. Eine Hypothek ohne Abschlusskosten kann Ihren Zinssatz auf 5,5 % erhöhen und Ihre monatliche Zahlung auf 1.419,47 $ erhöhen.
Niedrigere Tarife, höhere Gebühren
Im vorherigen Beispiel betrug die ursprüngliche monatliche Zahlung 1.342,05 $. Bei einer herkömmlichen Hypothek mit Abschlusskosten würde dieser Zahlungsbetrag beibehalten, wobei die Abschlusskosten bei Abschluss fällig wären.
Hypothek ohne Abschlusskosten: Überlegungen
Jeden Monat mehr zu zahlen ist nicht unbedingt schlecht. In manchen Fällen kann es die richtige Wahl sein. If you’re fairly certain that you’ll sell the house or refinance the loan within a few years, you might consider a no closing cost mortgage. You’ll only pay the higher monthly payment for just a few years before selling the home.
Denken Sie zweimal darüber nach, den höheren Tarif zu wählen – keine Abschlusskosten –, wenn:
- Sie planen, das Haus viele Jahre lang zu behalten.
- Sie können es sich leisten, die Abschlusskosten zu zahlen und „den Zinssatz zu senken“ (der Kauf von Punkten bei Ihrem Kreditgeber senkt den Zinssatz für Ihre Hypothek und senkt so effektiv Ihre monatlichen Zahlungen).
Wählen Sie eine Hypothek ohne Abschlusskosten
Wenn Sie an Krediten ohne Abschlusskosten interessiert sind, berücksichtigen Sie alle Faktoren und nehmen Sie sich mindestens ein wenig Zeit, um die Zahlen zu ermitteln.
Oftmals können Sie vom selben Makler verschiedene Angebote einholen, einige davon sogar mit Abschlusskosten und andere mit unterschiedlich hohen Abschlusskosten. Wenn Sie alle Optionen vor sich haben, werden Sie feststellen, dass Sie ein für Sie akzeptables Kostenniveau finden können.
Machen Sie auch einen Vergleichskauf. Bitten Sie mehrere Hypothekenmakler sowie Ihre Bank oder Kreditgenossenschaft um Angebote. Erkundigen Sie sich bei einem Online-Kreditgeber. Sie werden feststellen, dass sie die Abschlusskosten unterschiedlich strukturieren und unterschiedliche Tarife anbieten können. Eine sorgfältige Analyse Ihrer finanziellen Situation wird zeigen, ob eine Hypothek ohne Abschlusskosten für Sie sinnvoll ist.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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