Die Definition von Immobilieneigentum kann unklar und schwer zu verstehen sein, da eine Person das Eigentumsrecht an einer Immobilie auf eine von drei Arten erwerben kann: in seinem individuellen Namen, im gemeinsamen Namen mit einem oder mehreren anderen Eigentümern oder durch Vertragsrechte.
Ob ein bestimmter Vermögenswert, den Sie zum Zeitpunkt Ihres Todes besaßen, auf Bewährung geprüft werden muss, hängt davon ab, welche Eigentumsform Sie haben und wie die Immobilie betitelt ist.
Inhaltsverzeichnis
Individuelles Eigentum
Wenn Sie einen Vermögenswert in Ihrem alleinigen Namen besitzen und keine Miteigentümer mit Hinterbliebenenrechten haben, muss der Vermögenswert nach Ihrem Tod vererbt werden. Niemand hat die rechtliche Befugnis, nach Ihrem Tod auf das Konto zuzugreifen oder die Immobilie an einen lebenden Eigentümer zu übertragen – nur Sie können dies tun, und jetzt sind Sie weg.
Die Begriffe JTWROS, POD, TOD und ITF auf Urkunden oder Konten weisen auf Hinterbliebenenrechte hin. JTWROS bedeutet „Mitmieter mit Hinterbliebenenrecht“. POD und TOD bedeuten „zahlbar im Todesfall“ und „Übertragung im Todesfall“. ITF bedeutet „treuhänderisch für“. Totten-Treuhandkonten verleihen typischerweise Hinterbliebenenrechte.
Mietverhältnis im Miteigentum
Wenn Sie gemeinsam mit anderen Eigentümern als Miteigentümer einen Vermögenswert besitzen, ist für die Übertragung Ihres Anteils ein Nachlass erforderlich. Gemeinsame Mieter haben das Recht, ihre Eigentumsanteile zu Lebzeiten und nach dem Tod durch Testament oder Nachlass zu übertragen.
Wie wird auf Ihr persönliches Eigentum nach Ihrem Tod zugegriffen?
Ein Nachlassrichter ernennt eine Person oder Institution, die als persönlicher Vertreter oder Testamentsvollstrecker Ihres Nachlasses fungiert und Ihren Nachlass während des Nachlassverfahrens verwaltet. Dies ist in der Regel die Person, die in Ihrem Testament genannt wird, sofern Sie ein solches erstellt haben. Der Nachlassrichter stellt Verwaltungsbescheide aus, die in manchen Gerichtsbarkeiten auch Testamentsvollstreckungsbriefe genannt werden, und erteilt dem persönlichen Vertreter oder Testamentsvollstrecker die rechtliche Befugnis, auf Eigentum zuzugreifen, das in Ihrem persönlichen Namen oder als Mitmieter gehalten wird.
Der tatsächliche Zeitpunkt der Ernennung eines persönlichen Vertreters kann von Bundesstaat zu Bundesstaat unterschiedlich sein und zwischen einigen Tagen und einem Monat oder länger liegen.
Was passiert mit Ihrem Privatvermögen während der Nachlassverhandlung?
Der Nachlass Ihres individuellen Eigentums wird durch die Bedingungen Ihres letzten Testaments geregelt, sofern Sie ein solches erstellt haben. Andernfalls unterliegt die Erbschaft Ihres Privatvermögens den Erbschaftsgesetzen Ihres Staates und denen jedes anderen Staates, in dem Sie Immobilien oder materielles persönliches Eigentum besitzen. Diese Gesetze schreiben in der Regel vor, dass Ihr Eigentum zuerst an Ihren überlebenden Ehepartner und Ihre Kinder und dann an weiter entfernte Verwandte geht.
Verwendung eines widerruflichen Living Trust zur Vermeidung von Nachlassgerichten
Wenn Sie möchten, dass Ihre Familie sofortigen Zugriff auf Ihre Bankkonten und anderes Eigentum hat, ohne dass das Nachlassgericht eingreifen muss, Sie aber Bedenken haben, Miteigentümer mit Hinterbliebenenrecht an Ihrem Eigentum hinzuzufügen, sollten Sie über die Gründung eines widerruflichen Living Trust nachdenken.
Dies ist das Beste aus beiden Welten – Ihr Vermögen bleibt Ihr Eigentum und nur Ihr Eigentum, solange Sie leben. Wenn Sie sterben, nachdem Sie Ihren Trust mit diesem Eigentum finanziert und das Eigentum auf den Namen des Trusts übertragen haben, kann Ihr Nachfolge-Treuhänder praktisch sofort Zugriff darauf erhalten. Ihr Nachfolge-Treuhänder ist jemand, den Sie als Treuhänder benennen, falls Sie jemals nicht in der Lage sind, den Trust selbst zu verwalten.
Staatliche und lokale Gesetze ändern sich häufig und die oben genannten Informationen spiegeln möglicherweise nicht die neuesten Änderungen wider. Wenn Sie konkrete Bedenken haben, wenden Sie sich bitte an einen Anwalt, um aktuelle Rechtsberatung einzuholen. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen stellen keine Rechtsberatung dar und ersetzen keine Rechtsberatung.
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