Der rekordverdächtige Anstieg der Immobilienwerte in der Zeit der Pandemie hat begonnen, sich umzukehren, und einer Schätzung zufolge dürften die Preise im nächsten Jahr um 5,5 % fallen.
Ökonomen von Wells Fargo prognostizierten am Mittwoch, dass die Preise für bestehende Einfamilienhäuser im Jahr 2023 durch steigende Hypothekenzinsen sinken werden, die bereits die Erschwinglichkeit beeinträchtigt und viele Käufer vom Markt vertrieben haben.Nach Angaben der Mortgage Bankers Association ist der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek letzte Woche auf 6,75 % gestiegen, der höchste seit 2006 und mehr als doppelt so hoch wie im letzten Jahr.
Nach Angaben der National Association of Realtors wurde das durchschnittliche bestehende Haus im August für 389.500 US-Dollar verkauft, und ein Rückgang um 5,5 % würde einem Rückgang von 21.423 US-Dollar entsprechen.Damit liegen die Preise jedoch immer noch über dem Niveau von 2021, da im vergangenen Jahr zweistellige jährliche Steigerungen die Norm waren. Rekordniedrige Hypothekenzinsen während der Pandemie sowie die Nachfrage nach Flächen zur Unterstützung des neuen Work-from-Home-Lebensstils haben die Immobilienpreise stark in die Höhe getrieben.
Es gibt zahlreiche Anzeichen dafür, dass die Verlangsamung bereits in vollem Gange ist. Laut dem S&P Case-Shiller National Home Price Index fielen die Immobilienpreise im August zum ersten Mal seit 2012. Das Volumen der Hypothekenanträge, sowohl für Neuanschaffungen als auch für Refinanzierungen, sei letzte Woche auf den niedrigsten Stand seit 1997 gesunken, sagte der MBA.
Tatsächlich sagte der Vorsitzende der US-Notenbank Jerome Powell, dass dem Immobilienmarkt eine „schwierige Korrektur“ bevorstehe.Der Abschwung am Immobilienmarkt ist eine Folge der jüngsten Anti-Inflations-Zinserhöhungskampagne der Zentralbank, die die Kreditkosten für alle Arten von Krediten, einschließlich Hypotheken, erhöht hat.
Während ein Preisrückgang für Käufer, die sich bisher kein Eigenheim leisten konnten, eine willkommene Nachricht sein mag, birgt er Risiken für die Gesamtwirtschaft, insbesondere weil das Ausland mit ähnlichen Trends konfrontiert ist. Ökonomen von Oxford Economics sagten, die Aussichten für den Immobilienmarkt seien die „besorgniserregendsten seit 2007–2008“, als ein Zusammenbruch des Immobilienmarktes zu einer Finanzkrise und der Großen Rezession führte.
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