Es gibt verschiedene Arten von Immobilienfachleuten, und wenn Sie die Rolle jedes einzelnen kennen, können Sie sich beim Kauf oder Verkauf eines Hauses einige Verwirrung ersparen. Immobilienmakler und Immobilienmakler sind häufig gehörte Berufsbezeichnungen. Makler können als Makler arbeiten, aber Makler können nicht als Makler arbeiten, zumindest nicht, solange sie nicht über eine Maklerlizenz verfügen.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Es gibt viele Arten von Immobilienfachleuten und ihre Rollen variieren.
- Immobilienmakler verfügen über die Lizenz, ihre eigenen Firmen zu besitzen, und Immobilienmakler sind die Personen, die ihnen als lizenzierte Vertreter unterstellt sind.
- Makler und Makler können bestimmte Parteien in einem Kaufvertrag vertreten, beispielsweise den Verkäufer, den Käufer oder beide in doppelter Funktion.
Was ist der Unterschied zwischen einem Makler und einem Agenten?
| Immobilienmakler | Immobilienmakler |
| Kann unabhängig arbeiten und sein eigenes Maklergeschäft besitzen | Muss für einen Makler und unter dessen Aufsicht arbeiten |
| Muss eine Maklerprüfung bestehen | Muss eine Prüfung zum Immobilienverkäufer bestehen und eine Lizenz besitzen |
Ein Immobilienmakler ist einem Immobilienmakler einen Schritt voraus und verfügt oft über eine bessere Ausbildung und Ausbildung als ein Makler. Sie können unabhängig arbeiten oder Immobilienmakler beauftragen, unter ihnen zu arbeiten. Die genauen Regeln können von Staat zu Staat unterschiedlich sein, die meisten haben jedoch ähnliche Anforderungen.
Agenten sind lizenzierte Verkäufer, aber keine Makler. Ein Immobilienmakler kann nicht unabhängig arbeiten; Sie müssen für einen angestellten Makler arbeiten. Makler sind für das Handeln ihrer Immobilienmakler verantwortlich.
Notiz
Die Voraussetzungen für den Erwerb einer Immobilienverkäuferlizenz variieren von Bundesstaat zu Bundesstaat.
Werden Sie Makler
Um selbstständig als Makler tätig zu werden, ist eine Maklerlizenz erforderlich.Am Beispiel Kalifornien können Sie eine Maklerlizenz auf drei Arten erhalten:
- Sie können sich für die Immobilienmaklerprüfung qualifizieren, wenn Sie über einen vierjährigen Hochschulabschluss mit Haupt- oder Nebenfach Immobilien verfügen und außerdem acht Immobilienkurse auf Hochschulniveau abgeschlossen haben.
- Das California Bureau of Real Estate verlangt, dass Sie über mindestens zwei Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf verfügen und dass Sie acht Immobilienkurse auf Hochschulniveau abgeschlossen haben, wenn Sie keinen vierjährigen Abschluss haben.
- Rechtsanwälte, die zur Anwaltschaft zugelassen sind, sind von den Anforderungen des Hochschulstudiums befreit, müssen aber dennoch die Prüfung bestehen.
Die Prüfung zum Makler ist in der Regel länger und schwieriger als die Prüfung zum Makler oder Verkäufer. Von Maklern wird ein höherer Wissensstandard erwartet.
Agent werden
Nehmen wir noch einmal Kalifornien als Beispiel: Bewerber müssen mindestens 18 Jahre alt sein und drei Immobilienstudiengänge auf College-Niveau erfolgreich abgeschlossen haben. Ein staatlicher Wohnsitz ist keine Voraussetzung.
Andere Immobilienprofis
Makler können sich auf verschiedene Bereiche spezialisieren, und sowohl Makler als auch Makler können den zusätzlichen Schritt wagen, Makler zu werden.
Was ist ein Immobilienmakler?
Der Titel bedeutet, dass die Person der National Association of Realtors (NAR) angehört, deren umfassenden Ethikkodex unterschreibt und jährliche Beiträge zahlt.
Notiz
Alle Makler sind Makler oder Makler, aber nicht alle Makler oder Makler sind Makler.
NAR-Mitglieder gehören auch staatlichen und lokalen Handelsverbänden an.Eine Beschwerde gegen einen Makler kann bei der örtlichen Behörde eingereicht werden.
Was ist ein Listing Agent?
Listing-Agenten werden auch als „Verkäufer-Agenten“ bezeichnet, da sie Verkäufer vertreten. Ein Listing Agent kann ein Immobilienmakler oder ein Immobilienmakler sein. Sie schulden dem Verkäufer im Rahmen einer Börsennotierungsvereinbarung eine treuhänderische Verantwortung und müssen dieses Interesse vor ihrem eigenen schützen.
Was ist ein Käuferagent?
Ein Käufervertreter wird als „Verkaufsagent“ (nicht zu verwechseln mit einem Verkäufervertreter), als „Einkaufsagent“ oder in einigen Staaten als „exklusiver Käufervertreter“ bezeichnet.
Exklusive Käufermakler arbeiten niemals für Verkäufer. Viele Makler arbeiten sowohl mit Verkäufern als auch mit Käufern zusammen, wenn auch normalerweise nicht in derselben Transaktion. Abhängig von den örtlichen Gepflogenheiten und Gesetzen können die Makler des Käufers von einem Käufer die Unterzeichnung eines Maklervertrags verlangen oder auch nicht.
Was ist ein Doppelagent?
Agenten treten in die Doppelvertretung ein, wenn sie sowohl den Verkäufer als auch den Käufer in derselben Transaktion vertreten. Eine Doppelvertretung kann auch dann vorkommen, wenn zwei Makler beteiligt sind – ein Listing-Makler und ein Käufermakler –, wenn beide Makler für denselben Makler arbeiten. Der Immobilienmakler wird in diesem Fall zum Doppelmakler. Doppelagentur ist nicht in allen Staaten legal.
Was ist ein Transaktionsagent?
In Staaten, in denen eine Doppelvertretung nicht zulässig ist, könnten Listing-Makler in die Lage geraten, ein Angebot für den Käufer zu verfassen. Diese Agenten können sich dafür entscheiden, einen Transaktionsagenten einzusetzen, der keine der Parteien vertritt. Stattdessen erleichtern sie lediglich die Transaktion.
Was ist ein Broker Associate?
Ein Maklermitarbeiter ist ein Immobilienmakler, der für einen anderen Immobilienmakler oder für eine Maklerfirma arbeitet. Obwohl Makler selbstständig arbeiten können, entscheiden sich viele dafür, sich größeren Immobiliennetzwerken anzuschließen. Einige zahlen eine Pauschalgebühr an den auftraggebenden Makler, andere verdienen einen Prozentsatz jeder Transaktion.
Das Fazit
Wenn Sie wissen, welche Arten von Immobilienfachleuten es gibt, können Sie fundierte Entscheidungen treffen, wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen. Wenn Sie einen Makler beauftragen, sollten Sie auf den Ruf des Immobilienmaklers achten, denn dieser ist derjenige, für den der Makler arbeitet und der für die Handlungen des Maklers verantwortlich ist.
Die meisten Bundesstaaten unterhalten eine Website, auf der Verbraucher den Namen eines Agenten nachschlagen, eine Lizenznummer erhalten und etwaige gegen sie eingereichte Verstöße überprüfen können.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Wie viel verdienen Immobilienmakler und -makler?
Die Löhne für Immobilienmakler variieren stark und hängen von Faktoren wie dem geografischen Standort ab. Nach Angaben des Bureau of Labor Statistics verdienen sie landesweit jedoch durchschnittlich 86.490 US-Dollar, während Makler durchschnittlich 61.480 US-Dollar verdienen.
Wie lange dauert es, Immobilienmakler zu werden?
Wie lange es dauert, um Immobilienmakler zu werden, variiert je nach Bundesstaat, aber in Louisiana beispielsweise muss eine Person 90 Unterrichtsstunden absolvieren, von einem Makler gesponsert werden und eine Immobilienlizenzprüfung bestehen. In den meisten Fällen dauert dieser Prozess zwischen vier und sechs Monaten.
Wie verdienen Immobilienmakler und -makler Geld?
Immobilienmakler verdienen Geld, wenn sie ein Haus erfolgreich verkaufen, indem sie einen Käufer oder Verkäufer vertreten. Auch Makler können auf diese Weise Geld verdienen und einen Teil der Maklerprovisionen erhalten. In einigen Agenturen kann es sich bei den Maklern um Angestellte handeln.
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