Immobilienkauf bei einer Online-Auktion

Die meisten Wohnungssuchenden machen sich zunächst nicht daran, über eine Online-Auktion ein Haus zu ersteigern. Sie führen möglicherweise Online-Recherchen durch oder nehmen an virtuellen Besichtigungen teil, aber genauso wie diese Online-Aktivitäten in der Immobilienbranche immer mehr zum Mainstream geworden sind, sind auch Online-Auktionen häufiger geworden. Möglicherweise suchen Sie online nach Häusern, stoßen auf das perfekte Angebot und entdecken im Kleingedruckten, dass der Verkauf Gegenstand einer Auktion ist. Lassen Sie sich davon nicht abschrecken.

Hier sind einige Gründe, warum ein Haus auf einer Auktion verkauft werden könnte, der Ablauf der Auktion selbst und was Sie wissen müssen, um teilzunehmen.

Warum Häuser bei Online-Auktionen verkauft werden

Möglicherweise sind Sie mit Hausauktionen vertraut, die persönlich stattfinden, beispielsweise durch einen Treuhänderverkauf oder einen Sheriffverkauf. Online-Hausauktionen enthalten ähnliche Elemente, mit der Ausnahme, dass die Gebotsabgabe vollständig im Internet erfolgt. Entgegen der landläufigen Meinung ist nicht jedes versteigerte Haus das Ergebnis einer Zwangsvollstreckung oder einer gerichtlichen Beschlagnahme. Häuser können auf viele Arten bei einer Online-Auktion zum Verkauf angeboten werden.

Eigenheime von Banken und Eigenheime von Investoren

Einige online versteigerte Häuser werden als „Immobilienbesitz“ (REO) aufgeführt, was bedeutet, dass sie von Finanzinstituten zum Verkauf angeboten werden. Dies geschieht typischerweise nach einer Zwangsvollstreckung, wenn die Bank Immobilien als Sicherheit zurückerhält. Bei den meisten Häusern handelt es sich um Notverkäufe, aber nicht jedes zur Versteigerung stehende Haus passt in diese Kategorie.

Sie können Websites finden, auf denen Investoren Häuser verkaufen, die sie einmal von Banken gekauft haben, in der Regel als Paketpaket für gebündelte Häuser, das als Massenkauf bezeichnet wird. Die Investoren nutzen Auktionen, um für jedes Haus die höchsten Angebote zu erzielen.

Umgedrehte Häuser

Häuser, die sich im Besitz von Investoren befinden, können renoviert und als Flipped Homes verkauft werden. Groß angelegte Investitionsvorhaben, wie zum Beispiel komplette Wohnsiedlungen, können in frühen Phasen aufgekauft, dann umgebaut und modernisiert werden, um sie entweder einzeln oder in großen Mengen gewinnbringend zu verkaufen. Einzelne Häuser werden als Sanierungsmaßnahmen gekauft, dann renoviert und gewinnbringend verkauft. Online-Auktionen sind ideal für diese Projekte mit schneller Abwicklung.

Leerverkäufe

Wenn es sich bei dem Auktionshaus um einen Leerverkauf handelt, hat der Verkäufer möglicherweise bereits ein Angebot angenommen und wartet nun auf die Genehmigung der Bank. Die Bank wiederum könnte sich stattdessen dafür entscheiden, das Haus zu versteigern, um ein höheres Angebot zu erzielen.

Diese Art der Auktion ist von der Bank zulässig, da die Bank Anspruch auf den höchstmöglichen Preis hat und bei einem Leerverkauf die Bank die Regeln festlegt, auch wenn die Bank nicht Eigentümerin des Hauses ist.

Bei einem Leerverkauf kann der Käufer, der den ursprünglichen Kaufvertrag unterzeichnet hat, das Haus manchmal ohne Gebot gewinnen. Sie können Ihren Makler bitten, über den Multiple Listing Service (MLS) herauszufinden, ob ein Käufer bereits unter Vertrag steht.

Die Auktionsaktion

Sobald Sie Ihr Traumhaus online gefunden haben und zum Bieten bereit sind, besteht Ihr erster Schritt darin, ein Konto auf der Auktionswebsite einzurichten. Sie müssen genaue persönliche Daten angeben, da diese im Falle eines Gewinns der Auktion in alle rechtlichen Unterlagen übernommen werden können. Sie müssen außerdem eine Kreditkartennummer für die Anzahlung angeben.

Sie sollten sich auch mit allen rechtlichen Anforderungen und Abschlussbedingungen vertraut machen, bevor Sie ein uninformiertes Angebot abgeben. Zusätzlich zur Provision des Verkäufers erheben Auktionshäuser auch eine „Käuferprämie“, in der Regel etwa 5 % des Zuschlagsgebots. Diese Zahl sollte daher in Ihrem Auktionsbudget berücksichtigt werden.

Entschlüsselung des Bietens bei Online-Auktionen

Auf einigen Auktionswebsites können Sie die Gebotsabgabe in Echtzeit verfolgen. Die Aktion kann schnell voranschreiten. Wenn Sie also am Wettbewerb teilnehmen möchten, müssen Sie den Wert Ihres Zielhauses auf dem aktuellen Markt genau kennen und wissen, wie er sich im Bieterverfahren widerspiegelt.

Das Eröffnungsgebot

Der online angegebene Angebotspreis soll Ihre Aufmerksamkeit erregen. Dabei handelt es sich nicht unbedingt um den endgültigen Verkaufspreis und es besteht möglicherweise kaum ein Zusammenhang mit dem tatsächlichen Marktwert. Der geschätzte Gebotspreis kann 50 % bis 75 % des Betrags betragen, den der Verkäufer tatsächlich zu erhalten hofft. Es ist ein Ausgangspunkt für die Auktion und liegt normalerweise weit unter dem, was der Verkäufer akzeptiert. Die Online-Auktion beginnt in der Regel mit dem Gebotspreis und steigt dann an.

Marktwert

Viele Auktionswebsites veröffentlichen auch den geschätzten Marktwert. Um den wahren Wert zu ermitteln, müssen Sie vergleichbare Verkäufe untersuchen. Dies sind die endgültigen Verkaufspreise ähnlicher Häuser, die kürzlich verkauft wurden. Hierbei handelt es sich nicht um die Verkaufspreise von Häusern, die derzeit zum Verkauf stehen. Da Verkäufer jeden gewünschten Preis verlangen können, werden Häuser nicht unbedingt zum geforderten Preis verkauft. Als vergleichbarer Verkauf gilt nur der endgültige Verkaufspreis eines abgeschlossenen Verkaufs innerhalb der letzten Monate.

Gebotsanforderungen

Es können Mindestanforderungen an die Höhe eines Folgegebots gelten, sogenannte inkrementelle Gebote.

Wenn die Erhöhung auf 10.000 US-Dollar festgelegt ist und das erste Gebot 100.000 US-Dollar beträgt, bedeutet dies, dass das zweite und die folgenden Gebote um mindestens 10.000 US-Dollar erhöht werden müssen. Daher wird ein zweites Angebot von 100.001 US-Dollar nicht angenommen. In diesem Szenario muss das zweite Gebot mindestens 110.000 US-Dollar betragen, das dritte Gebot muss auf 120.000 US-Dollar festgelegt sein und so weiter.

Mindestpreis

Die meisten Verkäufer haben einen geheimen Mindestpreis. Wird der Mindestpreis nicht erreicht, ist der Verkäufer nicht zum Verkauf verpflichtet.

Beispielsweise könnte ein Verkäufer ein Hausangebot im Wert von 400.000 US-Dollar zu einem verlockenden Eröffnungsgebot von 200.000 US-Dollar einreichen. Käufer A bietet möglicherweise 200.000 US-Dollar. Käufer B könnte 225.000 $ bieten. Käufer A könnte dann sein erstes Gebot auf 235.000 $ erhöhen. Wenn der nicht genannte Mindestpreis des Verkäufers 375.000 US-Dollar beträgt, wird dieses Haus an keinen dieser Bieter verkauft und die Auktion wird erst abgeschlossen, wenn der Mindestpreis erreicht ist.

Gehen, gehen, verkauft

Sobald ein Angebot angenommen wird, kommt ein Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer zustande. Wenn Sie sich später für eine Stornierung entscheiden, riskieren Sie den Verlust der Anzahlung. Käufer, die Anzahlungen verlieren, tun dies in der Regel aufgrund eines Missverständnisses der Regeln oder weil sie ihren Teil des Geschäfts nicht eingehalten haben.

Wenn Sie den Zuschlag erhalten, erhalten Sie im Anschluss eine formelle Dokumentation, die in der Regel auch online initiiert werden kann.