Immobilieninvestitionen für Einsteiger

Wenn Sie in Immobilien investieren, besteht das Ziel darin, Ihr Geld heute einzusetzen, damit Sie in Zukunft mehr Geld haben. Der Gewinn oder die Rendite, die Sie mit Ihren Investitionen erzielen, muss ausreichen, um das von Ihnen eingegangene Risiko und die von Ihnen gezahlten Steuern abzudecken. Für den Besitz einer Immobilie fallen weitere Kosten an, beispielsweise für Betriebskosten, Instandhaltung und Versicherung.

Immobilieninvestitionen können wirklich ganz einfach sein, wenn Sie die grundlegenden Faktoren der Investition, die Wirtschaftlichkeit und das Risiko verstanden haben. Sie kaufen Immobilien, vermeiden eine Insolvenz und verdienen Geld mit der Miete, sodass Sie noch mehr Immobilien kaufen können.

Bedenken Sie jedoch, dass „einfach“ nicht gleichbedeutend mit „einfach“ ist. Wenn Sie einen Fehler machen, können die Folgen von kleinen Unannehmlichkeiten bis hin zu großen Katastrophen reichen.

Vier Möglichkeiten, mit Immobilieninvestitionen Geld zu verdienen

Wenn Sie in Immobilien investieren, gibt es im Wesentlichen vier Möglichkeiten, Geld zu verdienen:

Immobilienwertschätzung

Dies geschieht, wenn der Wert einer Immobilie aufgrund einer Veränderung auf dem Immobilienmarkt steigt. Beispielsweise könnte das Land rund um Ihr Grundstück knapper oder belebter werden (z. B. wenn in der Nähe ein großes Einkaufszentrum gebaut würde). Oder vielleicht haben Sie die Immobilie modernisiert, um sie für Käufer attraktiver zu machen. Die Wertsteigerung von Immobilien ist ein heikles Spiel, da sie nicht leicht vorherzusagen ist. Es ist riskanter als eine Investition in Cashflow-Erträge.

Cashflow-Einkommen

Dieser Typ konzentriert sich auf den Kauf einer Immobilie, beispielsweise eines Mehrfamilienhauses, und deren Betrieb. Sie kassieren dann einen Bargeldstrom aus der Miete des Mieters. Cashflow-Einnahmen können neben Mehrfamilienhäusern auch aus anderen Arten von Immobilien stammen, beispielsweise aus Lagereinheiten, Büro- oder Einzelhandelsgebäuden und Miethäusern.

Immobilienbezogenes Einkommen

Dieses Einkommen ist für Spezialisten der Immobilienbranche, beispielsweise Makler, üblich. Sie verdienen möglicherweise Geld mit Provisionen für Immobilien, die sie einem Kunden beim Kauf oder Verkauf geholfen haben. Immobilienverwaltungsgesellschaften können manchmal einen Teil der Mieten behalten, um im Gegenzug den laufenden Betrieb zu betreiben.

Nebenerträge aus Immobilieninvestitionen

Für einige kann dies eine enorme Gewinnquelle sein. Zu den Nebenerträgen aus Immobilieninvestitionen zählen beispielsweise Verkaufsautomaten in Bürogebäuden oder Waschküchen in Mietwohnungen. Tatsächlich handelt es sich dabei um Miniunternehmen innerhalb einer größeren Immobilieninvestition. Sie ermöglichen es Ihnen, mit einer teilweise firmeneigenen Kundengruppe Geld zu verdienen.

Tipps für Ihre erste Immobilieninvestition

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihre erste Immobilieninvestition zu erwerben. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, können Sie Schulden nutzen, indem Sie eine Hypothek auf die Immobilie aufnehmen. Für viele Immobilieninvestoren ist es die Hebelwirkung, die ihnen den Erwerb von Immobilien ermöglicht, die sie sich sonst nicht leisten könnten.

Um das Risiko zu managen und sich selbst zu schützen, sollten Sie erwägen, Immobilieninvestitionen über spezielle Arten von juristischen Personen statt in Ihrem eigenen Namen zu halten. Dazu gehören Gesellschaften mit beschränkter Haftung oder Kommanditgesellschaften. Sie sollten einen Anwalt konsultieren, um zu entscheiden, welche Methode für Sie die beste ist.Wenn die Investition pleite geht oder jemand ausrutscht und stürzt, was zu einem Rechtsstreit führt, können diese juristischen Personen Ihr persönliches Vermögen schützen. Das bedeutet, dass Sie im schlimmsten Fall Ihr investiertes Geld verlieren. Sie können beruhigt sein, da Sie wissen, dass Ihre Altersvorsorgekonten und andere Vermögenswerte außer Reichweite sein sollten.

Vor- und Nachteile von Immobilieninvestitionen

Vorteile von Immobilieninvestitionen

• Geringeres Risiko als an der Börse:Der Immobilienmarkt unterliegt nicht der gleichen Volatilität wie der Aktienmarkt. Sie haben zwar nicht die gleichen Verdienstmöglichkeiten, können aber in den meisten Fällen mit einer stetigen Steigung rechnen.
• Stabiler Cashflow:Wenn Sie über genügend Mietobjekte verfügen, können Sie mit einer stabilen Einnahmequelle für Ihr Unternehmen rechnen.
• Gute Steuererleichterungen:Sie können alle Arten von Ausgaben von der Steuer absetzen. Dazu gehören Hypothekenzinsen, Abschreibungen, Grundsteuer und mehr.
• Langfristige Renditen werden oft positiv sein:Im Laufe der Zeit werden die meisten Immobilien an Wert gewinnen.

Nachteile von Immobilieninvestitionen

• Die potenziellen Renditen sind nicht so hoch wie an der Börse:Von 1991 bis 2019 legte der S&P 500 um über 600 % zu; Die Immobilienpreise stiegen nur um etwa 160 %.
• Immobilieninvestitionen können bargeldintensiv sein:Wenn Sie wirklich ein stabiles Einkommen erzielen möchten, benötigen Sie ausreichend Bargeld. Unabhängig davon, ob es sich um Ihr eigenes Geld oder um ein Darlehen handelt, müssen Sie in der Lage sein, für Gebäudeverbesserungen, Instandhaltung und mehr aufzukommen.
• Immobilien sind keine liquiden Anlagen:Sie können eine Immobilie nicht so schnell in Bargeld umwandeln wie beim Verkauf einer Aktie.
• Die Verwaltung von Mietern und die Instandhaltung von Gebäuden können eine Herausforderung sein:Unabhängig davon, ob Sie einen Immobilienverwalter beauftragen oder die Verwaltung selbst durchführen, kann die Verwaltung einer Immobilie voller unerwarteter Probleme sein. Dazu können überfällige Mietzahlungen, Dachlecks, Stromausfälle und mehr gehören.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Swip Health bietet keine Steuer-, Anlage- oder Finanzdienstleistungsberatung an. Die Informationen werden ohne Berücksichtigung der Anlageziele, der Risikotoleranz oder der finanziellen Situation eines bestimmten Anlegers präsentiert und sind möglicherweise nicht für alle Anleger geeignet. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit lässt keinen Rückschluss auf zukünftige Ergebnisse zu. Investitionen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Kapitalverlusts.