Immobilien mit Gewinn reparieren und umdrehen

ByDr. J. K. Hartmann

Obwohl es möglich ist, ein Haus selbst umzubauen oder umzugestalten, kommt es häufig vor, dass diejenigen, die dies versuchen, am Ende feststellen, dass sie nicht über ausreichende Kenntnisse verfügen, um jeden Aspekt des Projekts unabhängig durchzuführen.

Dies liegt daran, dass die Sanierung eines ganzen Hauses viele Prozesse und Techniken erfordert, die selbst die erfahrensten Fachleute der Immobilienbranche möglicherweise nicht verstehen.

Mit den richtigen Ressourcen und Einzelhandelsmaterialien kann das Erlernen der Besonderheiten der Renovierung eines Hauses erleichtert werden. DerReader’s Digest Handyman Repair Bookerklärt zum Beispiel die Art der zu kaufenden Werkzeuge und gibt detaillierte Anleitungen zu verschiedenen Reparaturen. Dazu gehört, dass Sie lernen, wie man ein Waschbecken frei macht, einen Behälter ersetzt, ein Loch in der Wand stopft und sogar einen Schrank einrahmt. Mit ein wenig Recherche und harter Arbeit ist es möglich, ein Haus selbst umzubauen.

Erste Schritte

Durch die richtige Vorbereitung können Sie wertvolle Zeit und Geld durch vermeidbare Fehler sparen. Möglicherweise gibt es auch effizientere Wünsche, um ein Projekt in Gang zu bringen, als Sie ursprünglich angenommen haben. Informieren Sie sich, bevor Sie sich zu einer größeren Aktion verpflichten.

  • Kaufen Sie Bücher über den Umbau und die Instandhaltung von Häusern.
  • Sprechen Sie mit Bauunternehmern und Handwerkern.
  • Besichtigen Sie kürzlich renovierte Häuser, um Hinweise und Ideen zu erhalten.
  • Besuchen Sie Heimwerkermessen.

Freilegen und Aufarbeiten von Böden

Consulting with professionals or even watching videos they created that show them at work can reveal numerous lessons to apply when undertaking future remodeling efforts:

  • Denken Sie darüber nach, bevor Sie Möbel bewegen, damit gestapelte Möbel die Ausgänge nicht blockieren.
  • Aufgerollte Teppiche sind sehr schwer zu heben.
  • Wenn Sie einen Teppich aus dem Fenster werfen, zerkratzen Sie die Fenstersimse. Es ist besser, einen Weg zur Tür freizulassen.
  • Die Ausführung variiert und wirkt sich auf den Preis der fertigen Böden aus.
  • Polyurethan auf Ölbasis hat einen bernsteinfarbenen Farbton und ist sehr langlebig.
  • Polyurethan auf Wasserbasis ist klar und leicht zu reinigen.
  • Polyurethan-Oberflächen erfordern mindestens drei Schichten.

Keramikfliesen verlegen

Um das Schneiden von Fliesen zu vermeiden, können Sie ein Muster für den Raum entwerfen, das vollformatige Fliesen verwendet. Eine weitere Möglichkeit, den Umfang von Keramikfliesen zu veredeln, ist die Verwendung von abziehbaren Teppichfliesen, die mit einer normalen Schere zugeschnitten werden können. Beachten Sie diese Lektionen bei der Arbeit mit Keramik:

  • Durch den Einkauf zu Ausverkaufspreisen kann viel Geld gespart werden
  • Es kostet weniger, Mörtel und Fugenmörtel selbst zu mischen.
  • Mischen Sie niemals mehr Mörtel an, als Sie in 30 Minuten verteilen können.
  • Durch die Zugabe von Latex zum Thinset wird die Verbindung gestärkt.
  • Waschen Sie Werkzeuge stets umgehend und trocknen Sie sie ab.
  • Die Rückseite einer Zahnbürste hilft dabei, gleichmäßige Fugen zu glätten; Wenn Sie Ihre Finger benutzen, werden sie roh sein.
  • Kaufen Sie große Schwämme, spülen Sie sie häufig aus und drücken Sie sie beim Abwischen der Fugenfolie trocken.
  • Wenn Sie nur wenige Fliesen schneiden, sparen Sie Geld, wenn Sie Ihre Fliesen zum Schneiden in den Laden bringen. Das ist ein besserer Ansatz, als eine Nasssäge zu mieten.

Deckenventilatoren installieren

Deckenventilatoren sind einfach zu installieren. Die größte Entscheidung, die Sie treffen müssen, ist, ob Sie den Deckenventilator an der Decke montieren oder ihn von einem Stiel hängen lassen. Einige Tipps, die Sie bei der Installation von Deckenventilatoren beachten sollten, sind folgende:

  • Schalten Sie den Strom zum Haus immer am Hauptschalter aus. Verlassen Sie sich nicht auf einen Schutzschalter; schalte alles aus.
  • Kaufen Sie einen elektrischen Tester. Tester kosten etwa 10 US-Dollar. Stellen Sie stets sicher, dass kein Strom durch die Leitungen fließt.
  • Schwarze Drähte sind heiß, weiße Drähte sind kalt, Kupferdrähte sind neutral.
  • Eine Spitzzange kann Drahtmuttern verdrehen, wenn Ihre Finger zu sehr schmerzen.
  • Stellen Sie immer sicher, dass Ihre Drähte sicher und fest in den Drahtmuttern sitzen.
  • Nur weil Schrauben und Platten im Lieferumfang enthalten sind, heißt das nicht, dass Sie nicht das verwenden können, was bereits in der Decke vorhanden ist.
  • Entfernen Sie Ihre vorhandene Leuchte, bevor Sie einen Ventilator kaufen, damit Sie sicher sein können, dass die neuen Montageteile groß genug sind, um das Loch in der Decke abzudecken.

Streichen von Schlafzimmern und Badezimmern

Flecken von Zigarettenrauch und Wasser an Wänden oder Decken bluten durch frische Farbe. Decken Sie zunächst die Stellen mit einem Fleckentferner ab. Beachten Sie beim Streichen Ihres Hauses diese Tipps:

  • Verwenden Sie keine Farbwanne. Kaufen Sie stattdessen einen 5-Gallonen-Eimer und ein Farbsieb. So treten Sie nicht versehentlich in die Farbe.
  • Mischen Sie alle Farbdosen derselben Farbe und gießen Sie die Farbe zurück in die Dosen. Dies gewährleistet eine gleichmäßige Lackfarbe.
  • Kaufen Sie hochwertige Pinsel. Für Pinsel kann man nicht zu viel Geld ausgeben.
  • Reinigen Sie die Bürsten sofort nach Gebrauch gründlich mit einer Drahtbürste und lassen Sie sie vor der Lagerung trocknen. Sie werden ein Leben lang halten.
  • Zwischen den Schichten leicht schleifen; Verwenden Sie eine Körnung von 150 oder höher. Dadurch werden Grate, Fehlstellen und aufsteigendes Korn entfernt.
  • Tragen Sie immer zwei Anstriche auf.
  • Malen Sie unter hellem Licht, sodass Sie Tropfen sehen können.
  • Testen Sie zunächst alle Lackfarben.
  • Kaufen Sie hochwertige Farbe.
  • Nehmen Sie sich einen zusätzlichen Tag Zeit, um Malfehler zu beheben, bei denen Farbe auf andere Oberflächen getropft oder getropft ist.
  • Tragen Sie alte Kleidung, bedecken Sie Ihre Haare und tragen Sie Latexhandschuhe.

Die Auszahlung

Ein in die Jahre gekommenes Haus, das noch über einen soliden Rahmen verfügt, kann renoviert und mit Gewinn verkauft werden, wenn Sie mit Bedacht planen und budgetieren.Auch wenn der Verkauf eines renovierten Hauses nicht die ursprüngliche Absicht ist, kann der damit für den Verkäufer erzielte Gewinn in der Zukunft zu größeren Akquisitionen führen. Informieren Sie sich weiterhin über die nächsten Schritte. 

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, CalBRE #00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kaliforniender Herbst