Hauskäufer haben vom jüngsten Anstieg der Hypothekenzinsen eine leichte Pause eingelegt, wobei der Durchschnitt einer 30-jährigen Hypothek letzte Woche zum ersten Mal seit fast zwei Monaten gesunken ist.
Nach sieben aufeinanderfolgenden Wochen mit Erhöhungen ist der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek letzte Woche auf 3,33 % gesunken, von 3,36 % in der Woche zuvor, wie aus am Mittwoch von der Mortgage Bankers Association (MBA) veröffentlichten Daten hervorgeht. Der Rekordtiefstand lag im Dezember bei 2,85 %.
Während die Hypothekenzinsen im historischen Vergleich immer noch niedrig sind, sind die Immobilienpreise stark gestiegen und es herrscht ein erheblicher Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern, was zu einem Druck auf die Käufer von Eigenheimen führt. Der Anstieg von den Rekordtiefs in diesem Winter hat auch die Refinanzierung weniger attraktiv gemacht. Der MBA-Index der Bewerbungen für Käufe, ein führender Indikator für Verkäufe, sei letzte Woche um 1,5 % gesunken, der erste Rückgang seit fünf Wochen, was die Auswirkungen des zunehmenden Drucks auf die Erschwinglichkeit zeige, sagte der MBA. Der Index der Refinanzierungsanträge fiel in der vierten Woche in Folge mit Rückgängen um 2,5 %.
„Viele potenzielle Eigenheimkäufer spüren in diesem Frühjahr die Auswirkungen höherer Zinsen und schnell steigender Eigenheimpreise. Rekordniedrige Lagerbestände lassen die Eigenheimpreise doppelt so schnell wachsen wie vor einem Jahr und übertreffen sogar die Wachstumsraten von 10 Prozent im Jahr 2005“, sagte Joel Kan, Associate Vice President für Wirtschafts- und Branchenprognosen bei MBA, in einer Erklärung. „Der Immobilienmarkt benötigt dringend mehr Lagerbestände, um den Preisanstieg abzumildern und die Erschwinglichkeit zu wahren.“
Ein weiteres Zeichen dafür, dass die Erschwinglichkeit den pandemiebedingten Immobilienboom bremst, ist der Rückgang des Index der ausstehenden Hausverkäufe (ein Maß für Vertragsunterzeichnungen) im Februar um 10,6 %, der stärkste monatliche Rückgang seit den Anfängen der Pandemie, teilte die National Association of Realtors am Mittwoch mit.
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