HOA-Gebühren: Was Sie vor dem Kauf Ihres Hauses wissen müssen

ByDr. J. K. Hartmann
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Bei den Beiträgen der Homeowners Association (HOA) handelt es sich um Gebühren, die Hausbesitzer in Gemeinden mit HOAs für Reparaturen, Instandhaltung und Verbesserungen in der Nachbarschaft zahlen. Für diejenigen, die in einer Eigentumswohnung oder einem Reihenhaus wohnen, können HOA-Beiträge auch für bauliche Reparaturen und Verbesserungen verwendet werden.

Während HOA-Zahlungen Ihre Wohnkosten erheblich erhöhen können, ist Ihnen dies möglicherweise nicht bewusst, wenn Sie herausfinden, wie hoch Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen sein werden.

Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichten, die Teil einer HOA ist, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, wohin Ihr Geld fließt und was Sie mit Ihren HOA-Beiträgen zu erwarten haben.

HOA-Übersicht

Eine HOA ist eine Gruppe von Hausbesitzern in derselben Nachbarschaft oder demselben Gebäude, die gemeinsam Kosten teilen, Regeln festlegen und Gemeinschaftsbereiche verwalten. Beispielsweise ist jeder, der eine Eigentumswohnung im selben Gebäude besitzt, normalerweise Teil derselben HOA. Die HOA trifft Entscheidungen über (und bezahlt) Dinge, wie zum Beispiel:

  • Pflege öffentlicher Bereiche wie Lobbys und Gemeinschaftshöfe.
  • Regelmäßige Reinigung und Landschaftsgestaltung.
  • Reparaturen und Instandhaltung.
  • Parkplatzwartung.
  • Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Pools oder Fitnesscenter.
  • Regeln, die regeln, was Nachbarn mit ihrem Eigentum tun dürfen, auch bekannt als Covenants, Conditions und Restrictions (CC&Rs).

HOA-Management

Immobilieneigentümer könnten alles selbst regeln. Doch bei mehr als einer Handvoll Häusern ist es üblich, stattdessen eine HOA-Verwaltungsgesellschaft zu beauftragen. Der HOA-Vorstand trifft zusammen mit anderen Mitgliedern Entscheidungen und delegiert dann die täglichen Aufgaben der Führung der HOA an die Verwaltungsgesellschaft.

Notiz

Wenn Sie ein Haus kaufen, das sich in einem HOA-Viertel befindet, haben Sie keine Wahl, ob Sie beitreten möchten. Sobald Sie das Haus gekauft haben, sind Sie Mitglied der HOA und müssen Beiträge zahlen.

HOA-Gebühren

Jeder Hausbesitzer zahlt HOA-Gebühren, normalerweise monatlich oder alle drei Monate. Diese Mittel fließen in die laufenden Ausgaben. Durch den Aufbau eines Reservefonds stellt die HOA außerdem Geld für zukünftige Projekte und Notfälle bereit. Ihre HOA-Beiträge werden zusätzlich zu Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung gezahlt.

Sieben Möglichkeiten, wie sich HOA-Beiträge auf Ihre Finanzen auswirken

Bevor Sie sich für ein Haus mit HOA entscheiden, sollten Sie einige Dinge über HOA-Gebühren wissen.

HOA-Beiträge können sich ändern

HOA-Beiträge können steigen oder fallen. In diesem Fall könnte es für Sie schwierig werden, Ihr Immobiliendarlehen zurückzuzahlen. Die HOA-Gebühren steigen, wenn Projekte eine Finanzierung benötigen, und sie können auch aufgrund automatischer Inflationsanpassungen steigen.

Erkundigen Sie sich nach der Geschichte der Gebührenerhebung durch die HOA und informieren Sie sich über geplante Projekte oder andere Änderungen in den Arbeiten.

Notiz

Wenn Sie sich darauf vorbereiten, ein Haus mit einer HOA zu kaufen, sollten Sie und Ihr Kreditgeber die HOA-Beiträge des Hauses bewerten, um festzustellen, ob Sie sich sowohl das Darlehen als auch die Gebühren leisten können.

Die Gebühren decken nicht alles ab

Ihre HOA deckt routinemäßige und geplante Kosten ab. Oftmals benötigen große Projekte und Notreparaturen eine sofortige Finanzierung. In diesen Fällen müssen Sie möglicherweise eine zusätzliche Sonderveranlagung zahlen. Diese Gutachten können mehrere hundert bis mehrere tausend Dollar oder mehr kosten.

HOAs können sich auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirken

Wenn Sie sich in eine HOA einkaufen, erklären Sie sich damit einverstanden, HOA-Beiträge zu zahlen. Wenn Sie nicht zahlen, schulden Sie der HOA Geld, und die HOA kann Ihre überfälligen Rechnungen an das Inkasso weiterleiten. Die HOA kann Ihr Eigentum auch mit einem Pfandrecht belegen. Das Weglassen der HOA-Gebühren kann in manchen Fällen sogar zur Zwangsvollstreckung führen.

In Ihren Kreditauskünften können Sammelkonten und öffentliche Aufzeichnungen erscheinen, was es für Sie schwieriger macht, in Zukunft andere Kredite zu erhalten oder eine Wohnung zu finden.

Sie zahlen für Dinge, die Sie möglicherweise nicht nutzen

HOA-Beiträge decken die Kosten für Gemeinschaftsbereiche rund um Ihr Grundstück, aber möglicherweise genießen oder wollen Sie nicht alles, wofür Sie bezahlen. Das ist ein Kompromiss zwischen dem Leben in einem gemeinsamen Raum. Beispielsweise können Sie den Pool oder die Dachterrasse nicht nutzen, müssen aber trotzdem dafür bezahlen.

Sie werden wahrscheinlich nicht an Steuern sparen

HOA-Beiträge sind für das Haus, in dem Sie leben, normalerweise nicht steuerlich absetzbar. Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen und HOA-Gebühren zahlen, könnten Sie eine Steuererleichterung erhalten. Der Homeoffice-Abzug kann auch eine gewisse Entlastung bringen, wenn Sie zu Hause ein Büro haben.

Erkundigen Sie sich bei einem Wirtschaftsprüfer oder Steuerberater, ob Sie bei Ihren HOA-Zahlungen Steuerersparnisse erzielen können.

Möglicherweise müssen Sie beim Abschluss Gebühren zahlen

Wenn Sie ein Haus mit HOA-Beiträgen kaufen, müssen Sie bereit sein, vom ersten Tag an jeden Tag zu zahlen, an dem Sie die Immobilie besitzen. Möglicherweise sehen Sie in Ihren Abschlussunterlagen einen Posten mit den HOA-Beiträgen.

Notiz

HOAs verfügen über einen Reservefonds, der dabei helfen kann, große Ausgaben und Überraschungen aufzufangen. Sehen Sie sich den Jahresabschluss einer HOA an und prüfen Sie, wie hoch der Reservefonds ist, bevor Sie ein Haus mit einer HOA kaufen. Ein niedriger Rücklagenfonds ist ein Zeichen dafür, dass die Beiträge bald steigen könnten, und wenn kein Rücklagenfonds vorhanden ist, sind Steuerbescheide wahrscheinlicher.

Sie benötigen weiterhin eine Versicherung

HOA-Beiträge zahlen für eine Rahmenversicherung. Diese Policen decken jedoch in der Regel nicht Ihr persönliches Eigentum, das Haus, in dem Sie leben, das Innere Ihrer Einheit, Schäden, die von Ihrer Einheit ausgehen, oder Ihre persönliche Haftung ab.

Sprechen Sie mit einem Versicherer, um Ihr Risiko zu ermitteln und herauszufinden, welche Art von Police für Sie am sinnvollsten ist. Bewerten Sie diese Policen, bevor Sie eine von einer HOA verwaltete Immobilie kaufen, damit Sie ein klares Bild Ihrer zukünftigen Kosten haben.

Regeln und Einschränkungen

HOAs kümmern sich nicht nur um Finanzen und Wartungsaufgaben, sondern haben auch die Aufgabe, Regeln in Ihrer Gemeinde festzulegen und durchzusetzen.

Notiz

Informieren Sie sich vor dem Kauf Ihres Hauses über die Regeln und Vorschriften, damit Sie später keine Überraschungen erleben. Untersuchen Sie die CC&Rs der HOA, fordern Sie aktuelle Sitzungsprotokolle an und sehen Sie sich Häuser in der Umgebung an, um festzustellen, wie streng die Regeln sind.

Satzungen und CC&Rs können zahlreiche Themen abdecken, darunter:

  • Haustiere
  • Rauchen
  • Wartungsanforderungen
  • Außenbereich (einschließlich Farbe)
  • Verantwortlichkeiten und Einschränkungen im Landschaftsbau
  • Parken
  • Lärmgrenzwerte
  • Ob Eigentümer Einheiten vermieten dürfen oder nicht
  • Veränderungen und sichtbare Anbauten an Ihrem Zuhause
  • Geschäftliche Nutzung Ihres Hauses

In manchen Fällen werden Sie froh sein, dass es Regeln gibt. Sie können Ihre Sicherheit gewährleisten, den Wert Ihres Hauses schützen und es Ihnen ermöglichen, Ihre Nachbarschaft zu genießen. Einige Regeln funktionieren möglicherweise nicht für Sie, und Sie müssen sich vor dem Kauf über etwaige Konflikte im Klaren sein. Letztlich ist es Ihre Entscheidung, ob Sie eine Immobilie kaufen oder nicht. Sie können entscheiden, ob Sie die Regeln befolgen können.