Hier erfahren Sie, warum der Wert Ihrer Immobilie möglicherweise gesunken ist

Immobilien gelten als relativ sichere Kapitalanlage. Die Nachfrage nach Immobilien ist im Laufe der Jahrzehnte stetig gestiegen, und damit auch der Preis. Daher kann es ein Schock sein, wenn Sie ein Wertgutachten für eine Immobilie erhalten, die Sie besitzen, und feststellen, dass deren Wert gesunken ist.

Einige Faktoren, wie z. B. die Instandhaltung und Verbesserung der Immobilie, unterliegen Ihrer Kontrolle. In anderen Fällen können Faktoren, auf die Sie keinen Einfluss haben, wie der Immobilienmarkt, Naturkatastrophen und Veränderungen in Ihrer Nachbarschaft, den Wert Ihres Hauses mindern.

Immobilienbewertung verstehen

Bevor Sie herausfinden können, welche Faktoren den Wert Ihrer Immobilie mindern, ist es wichtig, ein wenig darüber zu verstehen, wie die Immobilienbewertung funktioniert. Wenn Sie sich noch nie mit diesem Thema befasst haben, werden Sie überrascht sein, wie subjektiv die Immobilienbewertung ist. Die von Immobiliengutachtern verwendeten Leitfäden enthalten viele Faktoren, die den Preis einer bestimmten Immobilie beeinflussen können, und dies kann es schwierig machen, den Wert Ihres Hauses selbst einzuschätzen.

So steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie

Sie können Ihre Immobilie attraktiver machen. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus neu streichen oder neue Geräte anschaffen, können Sie dessen Wert steigern. Auch ein paar strategisch platzierte Pflanzen, ein neuer Briefkasten, Außenleuchten oder Fensterläden können Ihr Anwesen einladender machen. Immobiliengutachter berücksichtigen auch größere Verbesserungen, die Sie an Ihrem Haus vorgenommen haben, und wie diese sich auf dessen Wert ausgewirkt haben.

Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen

Einige Dinge, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen, liegen auf der Hand: die Größe Ihres Hauses, der Zeitpunkt, an dem es gebaut wurde, und Ihre Nachbarschaft. Generell gibt es drei Hauptfaktoren, die sich negativ auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken können: der Wohnungsmarkt, Naturkatastrophen oder der Klimawandel sowie Veränderungen in Ihrer Nachbarschaft. Die Bewertung von Immobilien kann auch durch Rassen- und Klassenvoreingenommenheit beeinflusst werden.

Der Markt könnte die Immobilienwerte senken

Der Immobilienwert wird maßgeblich vom aktuellen Immobilienmarkt sowie von Angebot und Nachfrage vor Ort beeinflusst.

Angebot und Nachfrage

Im Allgemeinen steigen die Immobilienwerte, wenn die Nachfrage nach Häusern das aktuelle Angebot übersteigt. Wenn das Angebot die Nachfrage übersteigt, werden Häuser tendenziell günstiger verkauft. Einer der Gründe dafür, dass die Immobilienpreise im Jahr 2022 so hoch sind, liegt beispielsweise darin, dass der Wohnungsneubau in den USA in den letzten 40 Jahren nicht mit dem Bevölkerungswachstum Schritt gehalten hat.Laut einer Studie von Freddie Mac hatten die USA bis Ende 2020 ein Wohnungsdefizit von 3,8 Millionen Wohnungen.

Hypothekenzinsen

Die aktuellen Hypothekenzinsen können den Preis Ihrer Immobilie beeinflussen. Wenn die Hypothekenzinsen niedrig sind, können Käufer es sich leisten, mehr für ein Haus auszugeben. Bei niedrigeren Zinssätzen werden ihre monatlichen Hypothekenzahlungen niedriger sein und sie werden über die Laufzeit des Darlehens weniger zahlen.

Mit steigenden Zinssätzen sinkt die Erschwinglichkeit eines Eigenheims für potenzielle Käufer. Sie können es sich nicht leisten, so viel für den ursprünglichen Kaufpreis auszugeben, da ihre monatlichen Hypothekenzahlungen aufgrund der höheren Zinssätze höher ausfallen und sie über die Laufzeit des Darlehens mehr zahlen müssen. Im Allgemeinen führen höhere Zinssätze zu sinkenden Immobilienpreisen, da die meisten Käufer weniger Geld zum Ausgeben haben.

Naturkatastrophen und Klimawandel könnten sich auf den Hauswert auswirken

Auch Mutter Natur kann dazu führen, dass der Wert Ihrer Immobilie sinkt. Dies kann im Wesentlichen auf zwei Arten geschehen: durch plötzliche, heftige Naturkatastrophen und durch die eher allmählichen Auswirkungen des Klimawandels. 

Naturkatastrophen

Wenn eine Naturkatastrophe Ihr Haus beschädigt, kann dies zu einem erheblichen Wertverlust führen. Aus diesen Gründen können Naturkatastrophen enorme wirtschaftliche Schäden verursachen. Hurrikan Katrina, der 2005 die Golfküste verwüstete, forderte fast 2.000 Todesopfer und verursachte Schäden in Höhe von über 161 Milliarden US-Dollar.

Naturkatastrophen werden Ihr bestehendes Eigentum beschädigen, aber viele Amerikaner in Hochrisikogebieten verfügen nicht über eine Versicherung, die Naturkatastrophen abdeckt. Laut einem Bericht von ValuePenguin aus dem Jahr 2020 haben 60 % der Hausbesitzer in Hochwasserrisikogebieten keine Hochwasserversicherung.Sie können bei der FEMA Hilfe beantragen, unabhängig davon, ob Sie versichert sind oder nicht. Ohne Versicherung wird die Hilfe jedoch wahrscheinlich nicht die Kosten für die Reparatur des Schadens an Ihrem Haus decken.

Klimawandel

Auch der Klimawandel kann den Wert Ihrer Immobilie senken, wenn auch in einem allmählicheren Ausmaß. Dies kann auf viele verschiedene Arten geschehen.

Beispielsweise ändern sich die Wetterbedingungen auf der ganzen Welt. Als Sie Ihr Haus gekauft haben, war möglicherweise keine Hochwasserversicherung erforderlich, aber in Ihrer Stadt kann es zu einer Zunahme der Überschwemmungen kommen. Die Karten der Überschwemmungsgebiete werden geändert und erfordern den Abschluss einer Überschwemmungsversicherung. Ein Einfamilienhaus verliert in der Regel etwa zwei Prozent seines Wertes, wenn es in ein Überschwemmungsgebiet eingegrenzt wird.

Ihre Nachbarschaft könnte den Wert Ihres Zuhauses beeinträchtigen

Auch Ihre Nachbarn können eine Gefahr für den Wert Ihrer Immobilie darstellen. Es ist leicht, sich einige Möglichkeiten auszudenken, wie dies angewendet werden könnte. Wenn Ihre Nachbarschaft ungepflegt aussieht, kann ein Gutachter seinen Kostenvoranschlag für Ihre Immobilie senken. Es gibt jedoch noch subtilere Möglichkeiten, wie das Verhalten Ihrer Nachbarn den Wert Ihres Hauses mindern kann.

Zwangsvollstreckungen

Zwangsvollstreckungen in Ihrer Nachbarschaft können sich negativ auf den Wert Ihrer Immobilie auswirken. Studien haben gezeigt, dass Zwangsvollstreckungen in Ihrer Region den Wert Ihrer Immobilie um bis zu 10 % mindern können. Allerdings muss man sich in der Regel ziemlich nahe an dem oder den Häusern befinden, in denen die Zwangsvollstreckung erfolgt, und der Wertverlust der Immobilie beträgt in der Regel weniger als 10 % und dauert in der Regel nicht länger als zwei Jahre.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)