Heutige Hypothekenzinsen und Trends, 6. Juni 2022

ByDr. J. K. Hartmann

Die durchschnittlichen Zinssätze für die wichtigsten Arten von Hypotheken stiegen leicht an, wobei die 30-jährige Hypothek den höchsten Stand seit mehr als zwei Wochen erreichte.

Der durchschnittliche Zinssatz für eine herkömmliche 30-jährige Festhypothek stieg von 5,71 % am Vortag auf 5,72 %, während der durchschnittliche Zinssatz für 15 Jahre von 4,74 % am Vortag auf 4,77 % stieg. 

Die Zinssätze haben sich etwas eingependelt, nachdem sie im April auf bis zu 6,19 % bzw. 5,26 % gestiegen waren – die höchsten Werte, die wir seit mindestens 2019 (und wahrscheinlich viel länger zurück) gesehen haben. Selbst mit den jüngsten Erhöhungen liegen beide Zinssätze immer noch bei rund einem halben Prozent Prozentpunkt unter den April-Höchstwerten.

Die Zinssätze für Festhypotheken folgen tendenziell der Richtung der Renditen 10-jähriger Staatsanleihen, die normalerweise mit zunehmenden Inflationsängsten steigen (und fallen, wenn diese Ängste nachlassen). Die Renditen, die zu Beginn des Jahres in die Höhe geschnellt waren, stiegen letzte Woche erneut, nachdem Fortschritte bei einem EU-Verbot für den Großteil des russischen Öls erzielt wurden und mehrere Wirtschaftsberichte Inflationssorgen schürten. 

Während der Pandemie stärkten extrem niedrige Zinsen die Kaufkraft, ermöglichten Immobiliensuchenden den Kauf teurerer Häuser mit dem gleichen Monatsbudget und trugen dazu bei, einen hart umkämpften Wohnimmobilienboom anzuheizen, der durch schnell steigende Preise gekennzeichnet war. Aber Die Zinssätze sind in diesem Jahr deutlich gestiegen, sodass der Kauf eines Eigenheims für viele potenzielle Käufer unerschwinglich wird. Während die durchschnittliche 30-Jahres-Rate von Freddie Mac, die viel weiter zurückreicht als unsere Daten, im Vergleich zu den zweistelligen Zahlen der 1980er und frühen 1990er Jahre relativ niedrig bleibt, erreichte sie vor einigen Wochen ihren höchsten Stand seit 2009.

Notiz

Die Hypothekenzinsen hängen, wie die Zinssätze für jedes andere Darlehen, von Ihrer Kreditwürdigkeit ab, wobei niedrigere Zinssätze bei sonst gleichen Bedingungen an Personen mit einer besseren Bonität gehen. Die angezeigten Zinssätze spiegeln den Durchschnitt wider, der von mehr als 200 der besten Kreditgeber des Landes angeboten wird, vorausgesetzt, der Kreditnehmer hat einen FICO-Kredit-Score von 700-759 (im Bereich „gut“ oder „sehr gut“) und eine Beleihungsquote von 80 %. Sie gehen außerdem davon aus, dass der Kreditnehmer keine Hypothek oder „Rabatt“-Punkte erwirbt. Andere Zinsmaße können abweichen, da sie davon ausgehen, dass der KreditnehmertutKaufpunkte oder eine höhere Kreditwürdigkeit. Diese Maßnahmen können auch den niedrigstmöglichen beworbenen Tarif verfolgen (anstelle des Durchschnitts) oder Daten widerspiegeln, die einmal pro Woche statt täglich erfasst werden.

Kreditnehmer zahlen Rabattpunkte oder Vorabgebühren, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten, und geben zunächst mehr aus, um langfristig zu sparen. Ob Sie Punkte zahlen sollten oder nicht, hängt davon ab, wie lange Sie den Kredit behalten möchten. Hier erfahren Sie, wie Sie das berechnen.

Die Hypothekenzinsen für 30-jährige Hypotheken sind gemischt

Eine 30-jährige Festhypothek ist bei weitem die häufigste Hypothekenart, da sie eine konstante und relativ niedrige monatliche Zahlung bietet. (Kurzfristige Festhypotheken haben höhere Raten, da das geliehene Geld schneller zurückgezahlt wird.) 

Neben herkömmlichen Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren werden einige von ihnen durch die Federal Housing Authority oder das Department of Veterans Affairs besichert. FHA-Darlehen bieten Kreditnehmern mit niedrigerer Kreditwürdigkeit oder einer geringeren Anzahlung ein besseres Angebot, als sie sonst erhalten würden; VA-Darlehen ermöglichen es aktuellen oder ehemaligen Militärangehörigen und ihren Familien, auf eine Anzahlung zu verzichten.

  • 30 Jahre festgeschrieben: Der Durchschnittssatz stieg auf 5,72 %, gegenüber 5,71 % am vorherigen Werktag. Vor einer Woche waren es noch 5,45 %. Für jeweils geliehene 100.000 US-Dollar würden die monatlichen Zahlungen etwa 581,67 US-Dollar kosten, also 17,01 US-Dollar mehr als vor einer Woche.
  • 30 Jahre feste Laufzeit (FHA): Der Durchschnittssatz fiel auf 5,49 %, verglichen mit 5,61 % am vorherigen Werktag. Vor einer Woche waren es 5,46 %. Für jeweils geliehene 100.000 US-Dollar würden die monatlichen Zahlungen etwa 567,16 US-Dollar kosten, also 1,88 US-Dollar mehr als vor einer Woche.
  • 30-jährige feste Laufzeit (VA): Der Durchschnittssatz fiel auf 5,50 %, verglichen mit 5,59 % am vorherigen Werktag. Vor einer Woche waren es noch 5,18 %. Für jeweils geliehene 100.000 US-Dollar kosten die monatlichen Zahlungen etwa 567,79 US-Dollar, das sind 19,91 US-Dollar mehr als vor einer Woche.

Notiz

Wenn alles andere gleich bleibt, erhöht ein höherer Satz Ihre monatliche Zahlung, aber es gibt noch andere Aspekte der Gleichung. Wenn Sie beispielsweise wissen, dass Ihre monatliche Zahlung nicht mehr als 2.000 US-Dollar betragen darf, könnten Sie ein Haus für 383.500 US-Dollar zu einem Zinssatz von 3,5 % oder ein Haus für 366.500 US-Dollar zu einem Zinssatz von 4 % erwerben. Beide gehen von einem Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren, einer Anzahlung von 20 %, typischen Hausratversicherungskosten und Grundsteuern aus. Um die Berechnung speziell für Ihre Situation durchzuführen, verwenden Sie unseren Hypothekenrechner unten.

Zinssatz für 15-jährige Hypotheken steigt

Der große Vorteil einer 15-jährigen Festhypothek Der Vorteil besteht darin, dass der Zinssatz niedriger ist als bei der 30-jährigen Laufzeit und dass Sie Ihren Kredit schneller abbezahlen, sodass Ihre Gesamtkreditkosten weitaus niedriger sind. Aus dem gleichen Grund – weil der Kredit in kürzerer Zeit zurückgezahlt wird – fallen die monatlichen Raten jedoch höher aus.

  • 15 Jahre festgeschrieben: Der Durchschnittssatz stieg auf 4,77 %, gegenüber 4,74 % am vorherigen Werktag. Vor einer Woche waren es noch 4,45 %. Für jeweils geliehene 100.000 US-Dollar würden die monatlichen Zahlungen etwa 778,86 US-Dollar kosten, also 16,42 US-Dollar mehr als vor einer Woche.

Notiz

Neben Festhypotheken gibt es Hypotheken mit variablem Zinssatz (ARMs), bei denen sich die Zinssätze auf der Grundlage eines Referenzindex ändern, der an Staatsanleihen oder andere Zinssätze gebunden ist. Bei den meisten Hypotheken mit variablem Zinssatz handelt es sich tatsächlich um Hybridhypotheken, bei denen der Zinssatz für einen bestimmten Zeitraum festgelegt und dann regelmäßig angepasst wird. Eine übliche Art von ARM ist beispielsweise ein 5/1-Darlehen, das einen festen Zinssatz für fünf Jahre hat (die „5“ in „5/1“) und dann alle ein Jahr angepasst wird (die „1“).

Jumbo-Hypothekenzinsen bleiben stabil

Jumbo-Darlehen, mit denen Sie größere Kredite für teurere Immobilien aufnehmen können, haben tendenziell etwas höhere Zinssätze als Kredite mit Standardbeträgen. Jumbo bedeutet über dem Limit, das Fannie Mae und Freddie Mac bereit sind, von Kreditgebern zu kaufen, und dieses Limit wurde im Jahr 2022 angehoben. Für ein Einfamilienhaus beträgt es jetzt 647.200 US-Dollar (außer in Hawaii, Alaska und einigen bundesweit ausgewiesenen Hochpreismärkten, wo das Limit bei 970.800 US-Dollar liegt).

  • Jumbo 30 Jahre festgeschrieben: Der Durchschnittskurs blieb bei 4,90 % und blieb damit gegenüber dem Vortag unverändert.Vor einer Woche waren es noch 4,65 %. Für jeweils geliehene 100.000 US-Dollar würden die monatlichen Zahlungen etwa 530,73 US-Dollar kosten, also 15,09 US-Dollar mehr als vor einer Woche.
  • Jumbo 15 Jahre festgeschrieben: Der durchschnittliche Kurs betrug 4,90 % und war damit derselbe wie am vorherigen Werktag. Vor einer Woche waren es noch 4,65 %. Für jeweils geliehene 100.000 US-Dollar würden die monatlichen Zahlungen etwa 785,59 US-Dollar kosten, also 12,91 US-Dollar mehr als vor einer Woche.

Die Refinanzierungszinsen sinken, bleiben aber stabil

Die Refinanzierung einer bestehenden Hypothek ist tendenziell etwas teurer als die Aufnahme einer neuen, insbesondere in einem Niedrigzinsumfeld. 

  • 30 Jahre festgeschrieben: Der durchschnittliche Refinanzierungssatz fiel von 6,09 % am Vortag auf 6,05 %. Vor einer Woche waren es 5,72 %. Für jeweils geliehene 100.000 US-Dollar würden die monatlichen Zahlungen etwa 602,77 US-Dollar kosten, also 21,10 US-Dollar mehr als vor einer Woche.
  • 15 Jahre fest:Der durchschnittliche Refinanzierungssatz blieb bei 5,05 % und blieb damit gegenüber dem Vortag unverändert. Vor einer Woche waren es noch 4,79 %. Für jeweils geliehene 100.000 US-Dollar würden die monatlichen Zahlungen etwa 793,40 US-Dollar kosten, also 13,50 US-Dollar mehr als vor einer Woche.

Methodik

Unsere Zinssätze für „heute“ spiegeln die nationalen Durchschnittswerte wider, die von mehr als 200 der führenden Kreditgeber des Landes vor einem Werktag bereitgestellt wurden, und der „vorherige“ ist der Zinssatz, der am Geschäftstag davor bereitgestellt wurde. In ähnlicher Weise vergleichen die Vorwochenreferenzen die Daten von fünf Geschäftstagen zuvor (Feiertage sind also ausgeschlossen). Die Zinssätze gehen von einem Beleihungsauslaufverhältnis von 80 % und einem Kreditnehmer mit einem FICO-Kreditscore von 700 bis 759 aus – im Bereich „gut“ bis „sehr gut“. Sie sind repräsentativ für die Zinssätze, die Kunden aufgrund ihrer Qualifikation in tatsächlichen Angeboten von Kreditgebern sehen würden, und können von den beworbenen Teaser-Zinssätzen abweichen.

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Zusätzliche Forschung vonDavid Rubin