Hausrenovierungen sollen in erster Linie dazu dienen, Ihr Zuhause zu verbessern und es zu einem angenehmeren Wohnort zu machen. Bevor Sie jedoch ein Heimwerkerprojekt in Angriff nehmen, sollten Sie die Rendite Ihrer Investition berücksichtigen. Dies gilt insbesondere dann, wenn Sie Ihr Haus in naher Zukunft verkaufen möchten.
Kein Projekt amortisiert das gesamte Geld, das Sie hineinstecken, aber einige kommen dem nahe. Werfen wir einen Blick auf einige der gängigsten Heimprojekte und darauf, was Sie davon erwarten können, nachdem Sie Ihre Zeit und Ihr Geld investiert haben.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Im Gegensatz zu Heimwerkerarbeiten erhöht die Hausinstandhaltung nicht den Wert Ihres Hauses.
- Zu den Top-Projekten zur Wertsteigerung Ihres Hauses gehören das Hinzufügen von Steinfurnieren, der Austausch eines Garagentors, kleinere Umbauten in der Küche und der Austausch von Fenstern.
- Anstrichfarben können sich auf den Wert Ihres Hauses auswirken: Schwarze Türen und rosa-taupefarbene Wohnzimmer erhöhen den Wert, während rote Küchen ihn senken.
- Größere Umbauten in Küchen und Bädern steigern den Wert, während Sie dort wohnen, und erzielen beim Wiederverkauf nur eine Kapitalrendite von 53–64 %.
Keine Wertsteigerung durch Wartung
Bedenken Sie zunächst den Unterschied zwischen Heimwerkerarbeiten und Hausinstandhaltung. Der Austausch Ihres alten, kaputten Ofens erhöht nicht den Wert Ihres Hauses. Es ermöglicht lediglich den Verkauf des Hauses.
Der Einbau von Doppelglasfenstern zur Steigerung der Heizeffizienz bietet jedoch einen Mehrwert, da Käufer den Nutzen erkennen können, den sie aus dieser Verbesserung der niedrigeren Heizkosten ziehen.
Top-Verbesserungen im Außen- und Innenbereich
Jedes Jahr veröffentlicht das Remodeling Magazine einen Kosten-Wert-Bericht, der die Umbaukosten und die daraus resultierende Wertsteigerung des Hauses beim Wiederverkauf untersucht, um festzustellen, welche Projekte die beste Kapitalrendite bieten.
Notiz
Unter den 22 Heimwerkerprojekten im Bericht 2021 betrafen neun der zehn Jobs mit der besten Rendite landesweit den Außenbereich des Hauses.
- Das leistungsstärkste Projekt war der Austausch eines Garagentors, das durchschnittliche Kosten von 3.907 $ und eine durchschnittliche Wertsteigerung des Hauses von 3.663 $ verursachte, was einer Rendite von 93,8 % entspricht.
- An zweiter Stelle stand ein Kunststeinfurnier, das eine durchschnittliche Rendite von 92,1 % erzielte. Die durchschnittlichen Kosten betrugen 10.386 US-Dollar und der durchschnittliche Wertzuwachs des Hauses betrug 9.571 US-Dollar.
- Der am höchsten bewertete Innenumbauauftrag war ein kleiner Küchenumbau in einem Mittelklassehaus, der eine durchschnittliche Rendite von 72,2 % erzielte, nachdem er 26.214 US-Dollar gekostet und den Wert um 18.927 US-Dollar gesteigert hatte.
- Der Austausch von Faserzementverkleidungen war mit durchschnittlichen Kosten von 19.626 US-Dollar und einer Rendite von 13.618 US-Dollar (69,4 %) das Projekt mit der zweithöchsten Rendite.
Lackfarben
Die Farben, mit denen Sie Ihr Haus innen und außen streichen, können den Wiederverkaufswert beeinflussen. Das Lackieren geht über die routinemäßige Wartung hinaus. Es erhöht oder verringert die visuelle Attraktivität für Käufer und kann so zu einem höheren oder niedrigeren Angebot führen.
Bei der Zillow-Farbanalyse wurde untersucht, welche Auswirkungen verschiedene Farbauswahlen an verschiedenen Stellen im ganzen Haus auf den tatsächlichen Verkaufspreis des Hauses im Vergleich zu seinem geschätzten Wert haben.
Die Analyse brachte einige überraschende Schlussfolgerungen. Beispielsweise erhöhte eine schwarze Haustür den Verkaufspreis eines typischen US-Hauses um 2,9 %, während Rosa-Taupe die beste Farbe für ein Wohnzimmer war und den Hauspreis um 1,3 % erhöhte. Eine Verliererfarbe für die Küche ist Ziegel- oder Scheunenrot, wodurch der Preis eines Hauses um 2.310 US-Dollar sank.
Küchen und Badezimmer
Viele langjährige Hausbesitzer haben das Gefühl, dass sie ihre Küche und Badezimmer vor dem Verkauf auffrischen müssen, wenn sie über viele Jahre gleich geblieben sind. Diese Jobs scheinen sich jedoch eher aus Stolz für die Hausbesitzer auszuzahlen, während sie noch dort leben, als aus Rücksicht auf den Wiederverkaufswert, insbesondere wenn es sich um teure Häuser handelt.
Laut dem Kosten-Wert-Bericht brachte eine Badezimmerrenovierung in einem Mittelklassehaus bei einer durchschnittlichen Investition von 24.424 US-Dollar nur 60,1 % ein. Bei einem gehobenen Haus war die Rendite sogar noch schlechter: 54,8 %, basierend auf einem Durchschnittspreis von 75.692 $.
Ein ähnliches Muster zeigte sich bei Küchen: Eine größere Küchenrenovierung in einem Mittelklassehaus brachte bei einer durchschnittlichen Investition von 75.571 US-Dollar eine Rendite von 57,4 %. Ein umfassender Umbau eines gehobenen Hauses war das schlechteste der vier Projekte. Die Kapitalrendite betrug durchschnittlich 53,9 % bei typischen Projektkosten von 149.079 US-Dollar.
Notiz
Der wahre Wert dieser Art von Umbauten liegt in der Freude, die man daran hat. Wenn Sie nicht vorhaben, lange zu bleiben, sollten Sie über einen Umbau der Küche oder des Badezimmers zweimal nachdenken.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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