Um diesen Betrag stieg die typische monatliche Rate für eine neue Hypothek, als die Zinsen in den ersten beiden Monaten des Jahres in die Höhe schoss.
Die durchschnittliche monatliche Zahlung für einen neuen 30-jährigen Hypothekenantrag stieg von 1.383 US-Dollar im Dezember auf 1.653 US-Dollar im Februar, sagte die Mortgage Bankers Association, was einen starken Anstieg des durchschnittlichen Hypothekenzinses (0,73 Prozentpunkte nach MBA-Maßnahme) und einen anhaltenden Anstieg der Immobilienpreise widerspiegelt. Tatsächlich dauerte es vor 2022 Jahre, bis die monatliche Zahlung so stark anstieg wie in diesen zwei Monaten. (Die Zahlung umfasst nur Kapital und Zinsen, keine Grundsteuer, Versicherung oder andere Ausgaben des Hausbesitzers.)
Jetzt, da die Hypothekenzinsen so schnell steigen (und sie sind seit Februar sogar noch stärker gestiegen und haben den 5-Prozent-Bereich überschritten, wie aus Kreditgeberdaten hervorgeht, die Swip Health zur Verfügung gestellt wurden), stellt sich jeder die Frage, ob die Preiserhöhungen möglicherweise nachlassen könnten.
Die Preise stiegen in die Höhe, da Käufer während eines Großteils der Pandemie um eine rekordverdächtige Anzahl von Angeboten konkurrierten, und obwohl es erste Anzeichen dafür gibt, dass die steigenden Zinsen das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage verschieben könnten, könnte es Jahre dauern, bis die zum Verkauf stehenden Angebote wieder auf ein normales Niveau zurückkehren, so die vom Immobilienunternehmen Zillow vom 16. Februar bis 2. März befragten Immobilienexperten.
Als Zillow sie fragte, wann der Bestand an unverkauften Häusern auf mindestens durchschnittlich 1,5 Millionen pro Monat zurückkehren würde – im Februar waren es laut Zillow-Daten weniger als die Hälfte –, war die beliebteste Antwort 2024, die von etwa 38 % der Experten geteilt wurde, gefolgt von 2023 mit etwa 37 %. Nur 4,2 % glaubten, dass sich die Lagerbestände bis Ende 2022 wieder normalisieren würden, und über 20 % sagten, 2025 oder später.
Laut MBA, das begonnen hat, die durchschnittlichen monatlichen Zahlungen für einen neuen Index zu verfolgen, der zur Messung der Erschwinglichkeit von Eigenheimen erstellt wurde, hat der Doppelschlag aus steigenden Immobilienpreisen und steigenden Hypothekenzinsen die monatlichen Zahlungen viel schneller in die Höhe getrieben, als die Einkommen der Eigenheimkäufer gestiegen sind. Der Index, der steigt, wenn ein größerer Teil des Einkommens für die Hypothekenzahlung verwendet wird, stieg in den ersten beiden Monaten des Jahres um 19 %.
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