Hausjäger treiben Beute bis zur Ausrottung

ByDr. J. K. Hartmann

Erstaunlicherweise erreichen die Hypothekenzinsen weiterhin neue Rekordtiefs, wodurch die Finanzierung eines Eigenheims immer erschwinglicher wird. Wenn es nur genug Häuser zum Verkauf gäbe.

Im Dezember wurden im ganzen Land nur 685.482 Häuser zum Verkauf angeboten, der niedrigste Stand seit Beginn der Aufzeichnung durch Realtor.com im Jahr 2016. Das ist ein Rückgang von 39,6 % seit Dezember 2019. 

Laut Daten von Realtor.com ist die Zahl der aktiven Angebote seit April sogar zurückgegangen. Dies steht im Einklang mit einem Trend zu einem Rückgang des Wohnungsangebots seit Beginn der Pandemie, wie von der National Association of Realtors festgestellt. Käufer – insbesondere wohlhabende – erlebten, wie ihre Kaufkraft durch Schnäppchenzinsen gestärkt wurde, die am Donnerstag ein weiteres Rekordtief erreichten, als der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek bei nur 2,65 % lag.

Laut einem Bericht des Datenunternehmens Attom Data Solutions, das die Ergebnisse als „erschreckend“ bezeichnete, sind die Zinssätze so niedrig, dass es in 63 % der US-Bezirke günstiger war, ein Haus mit drei Schlafzimmern zu kaufen als eines zu mieten, selbst als die Listenpreise sprunghaft anstiegen.

„In den meisten Teilen des Landes steigen die Eigenheimpreise schneller als Mieten und Löhne. Dennoch ist Wohneigentum immer noch erschwinglicher, da erstaunlich niedrige Hypothekenzinsen, die unter 3 % gesunken sind, dazu beitragen, die Kosten steigender Eigenheimpreise in Schach zu halten“, sagte Todd Teta, Chief Product Officer von ATTOM Data Solutions, in einer Pressemitteilung. „Sinkende Zinsen haben spürbare Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt und das Wohneigentum.“

Laut einer am Donnerstag veröffentlichten Analyse von Don Layton, Senior Industry Fellow am Joint Center on Housing Studies der Harvard University, haben niedrige Zinsen, ein Rückgang der Wohnungsproduktion seit der letzten Finanzkrise, ein sinkender Wohnungsbestand, eine Verlagerung der Familienausgaben hin zu Wohnraum und die pandemiebedingte Nachfrage nach Zweitwohnungen alle zu einem „perfekten Sturm“ von Faktoren beigetragen, die den Wohnungsmarkt antreiben, auch wenn die Pandemie wirtschaftlichen Gegenwind erzeugt.

Layton prognostizierte, dass hohe Hauswerte finanziell angeschlagenen Hausbesitzern ein gewisses Maß an Sicherheit vor einer Zwangsvollstreckung bieten würden, da sie ihnen die Möglichkeit geben würden, finanzielle Notlagen mit Eigenheimkrediten zu überstehen oder ihre höherwertigen Häuser zu verkaufen, wenn sie es sich nicht mehr leisten könnten, darin zu wohnen. Dies könnte dazu beitragen, eine Welle von Zwangsvollstreckungen abzuwenden, die andernfalls auftreten könnte, wenn die Stundungsprogramme zur Pandemiehilfe im März auslaufen.

Angesichts der steigenden Preise fragen sich einige Beobachter, ob sich der brandheiße Immobilienmarkt in eine Blase verwandeln könnte. Ökonomen von Wells Fargo stellten kürzlich in einem Kommentar fest, dass der Durchschnittspreis eines bestehenden Einfamilienhauses im vergangenen Jahr um 15,1 % gestiegen sei. Sie sahen jedoch mehrere wesentliche Unterschiede zwischen dem heutigen Immobilienboom und der Immobilienblase Anfang der 2000er Jahre.

Erstens scheint der Preisanstieg eher auf einen „Wettlauf um Wohnraum“ als auf Spekulation zurückzuführen zu sein. Gleichzeitig ist die Wohnungsversorgung gestört, da weniger Menschen verkaufen wollen. „Menschen, die über eine Verkleinerung nachgedacht haben, behalten nun ihre jetzigen Häuser, weil sie diese als Arbeitsplatz oder zur Unterbringung ihrer erwachsenen Kinder, die von der Schule zurückkehren, oder in städtischen Wohnungen benötigen“, heißt es in dem Bericht. Und was vielleicht am wichtigsten ist: Die Kreditgeber zeigen mehr Disziplin als in den Jahren vor der Immobilienkrise – die Kreditqualifikationsstandards wurden zu Beginn der Pandemie strenger und sind so geblieben.