Bei Gewerbe- und Einzelhandelsmietverträgen kommen unterschiedliche Mietpreismethoden zum Einsatz. Die Art des Geschäfts eines Mieters bestimmt oft, welche Berechnung für gewerbliche Mietverträge am besten geeignet ist.
Auch die Wirtschaft kann eine Rolle spielen, indem sie die Notwendigkeit, einen Mieter zu halten, mit der Zahlungsfähigkeit des Mieters auf der Grundlage seiner Einnahmen in Einklang bringt. Die Einnahmen aus dem Einzelhandel können in einem bestimmten Jahr aufgrund saisonaler oder einfach nur nachfragebedingter Schwankungen erheblich schwanken. Einige Mietverträge eignen sich gut für unterschiedliche Einkommen, sodass Mieter in Zeiten mit geringeren Einnahmen geringere Mietzahlungen leisten können.
Inhaltsverzeichnis
Die Vorteile gewerblicher Mieter
Investoren, die nur über Einfamilienhäuser zur Miete verfügen, scheuen sich oft vor dem Einstieg in die gewerbliche Vermietung, da diese zwar komplizierter ist, aber die zusätzliche Ausbildung durchaus lohnen kann. Gewerbliche Mieter sind in der Regel eher geschäftsorientiert und haben Erfahrung mit Mietverträgen. Wenn dies nicht der Fall ist, beauftragen sie häufig Immobilienfachleute oder Anwälte mit der Abwicklung ihrer Mietaktivitäten.
Notiz
Volkswirtschaften verändern sich, und manchmal bieten gewerbliche Mietobjekte eine viel bessere Rendite als Mietobjekte für Wohnimmobilien.
Zu den gewerblichen Mietobjekten zählen Einkaufszentren, professionelle Büros, Einkaufszentren und freistehende Gebäude, die als Büro- und Einzelhandelsflächen genutzt werden. Erfolgreiche Unternehmen zögern, ihren Standort zu wechseln, es sei denn, sie benötigen mehr Platz und es gibt keine andere Möglichkeit. Die Gewinnung eines guten Mieters für eine Büro- oder Einzelhandelsfläche kann viele Jahre lang verlässliche Mieteinnahmen und einen positiven Cashflow bedeuten.
Dies gilt insbesondere dann, wenn sich der Raum in einem stark frequentierten Bereich befindet, der einen stetigen Geschäftsfluss unterstützt. Der Mieter wird vor einem Umzug zurückschrecken, wenn er nicht sicher sein kann, dass er das Geschäftsniveau, das er in seinen derzeitigen Räumlichkeiten genießt, aufrechterhalten kann.
Abhängig von der Art des Mietvertrags zahlen diese Mieter häufig auch Reparaturen und Verbesserungen. Sie neigen dazu, sich sehr gut um die Immobilien zu kümmern, weil sie Kunden vor Ort haben und möchten, dass diese Kunden ein angenehmes Erlebnis haben, damit sie wiederkommen.
Miete pro Quadratfuß
Die Art der Mietverträge richtet sich häufig nach der Art des Geschäfts des Mieters.
Swip Health / Melissa Ling
Die Miete beträgt xx,xx US-Dollar pro Quadratfuß der gemieteten Fläche. Dies kann entweder als jährlicher oder monatlicher Betrag ausgedrückt werden:
- Jahresangebot: Für eine Bürofläche von 2.200 Quadratmetern wird eine Miete von 11,50 US-Dollar pro Quadratmeter angegeben. Das entspricht 2.200 x 11,50 $ = 25.300 $ pro Jahr für die Miete.
- Monatsangebot:Wenn Sie mit dem gleichen Gebäude und der gleichen Miete für einen monatlichen Betrag arbeiten, ergibt sich ein Jahresangebot von 25.300 $ geteilt durch 12 Monate für einen monatlichen Mietbetrag von 2.108,33 $.
Prozentuale Mietverträge
Es ist üblich, dass ein Vermieter bei der Berechnung seines Gewerbemietvertrags eine Grundmiete festlegt, die er unbedingt benötigt, und den Mieter dann zusätzlich zu dieser Grundmiete einen Prozentsatz seines Einzelhandelsbruttoeinkommens zahlen lässt. Die Einzelhandelsumsätze sollen steigen und es dem Mieter ermöglichen, bei guter Lage eine höhere Miete zu zahlen.
Sie können den Prozentsatz auf zwei Arten berechnen.
Prozentsatz über dem Grundbetrag
Der Mieter zahlt in diesem Fall eine monatliche Mindestgrundmiete und addiert dann einen Prozentsatz aller Bruttoeinnahmen über einem bestimmten Grundbetrag hinzu. Die Grundmiete könnte beispielsweise 1.000 US-Dollar pro Monat betragen, zuzüglich 5 % aller Bruttoeinnahmen über 50.000 US-Dollar pro Monat.
Unter Berücksichtigung der Bruttoeinnahmen eines Monats in Höhe von 72.000 US-Dollar würde die Berechnung wie folgt aussehen:
72.000 $ – 50.000 $ = 22.000 $
22.000 $ x 0,05 = 1.100 $
1.100 $ + Basis von 1.000 $ = Monatsmiete von 2.100 $
Prozentsatz der Bruttoeinnahmen
Bei dieser Option legen wir keinen Endumsatz fest, bevor der Prozentsatz greift. Die Miete wird auf alle Bruttoeinnahmen ab Null gezahlt. Beispielsweise könnte der Mieter 500 US-Dollar pro Monat an Grundmiete zuzüglich 2 % der Bruttogeschäftseinnahmen zahlen. Unter Verwendung der gleichen Zahlen wie oben funktioniert die Berechnung folgendermaßen:
72.000 $ x 0,02 = 1.440 $
1.440 $ + 500 $ = monatliche Miete von 1.940 $
Die Grundmiete ist bei dieser Option in der Regel geringer.
Das Fazit
Die Mietverhandlungen für eine Gewerbefläche können recht kompliziert sein. Ein potenzieller Geschäftsmieter kennt seine Geschäftskosten und die erwarteten Einnahmen und möchte die Miete so in seine Kosten einbeziehen, dass er einen bestimmten Gewinn erzielt. Der Immobilieneigentümer kennt seine Betriebskosten und weiß, welche Miete er benötigen muss, um einen positiven Cashflow sicherzustellen. Das Ergebnis ist oft eine Win-Win-Situation.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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