Gerechtigkeit der Erlösung

ByDr. J. K. Hartmann

Tilgungskapital ist das Recht eines Hausbesitzers, eine Hypothek zurückzuzahlen, die sich in der Zwangsvollstreckung befindet.

Erfahren Sie mehr über das Eigenkapital bei der Rücknahme.

Wichtige Erkenntnisse

  • Tilgungseigentum ist ein Immobilienbegriff für die Verwendung anderer Mittel zur Tilgung (Rückzahlung) einer in Verzug befindlichen Hypothek und zum Erhalt der Immobilie.
  • In einigen Bundesstaaten gibt es Gesetze, die Hausbesitzern das Recht einräumen, die Immobilie innerhalb einer bestimmten Zeit nach einer Zwangsvollstreckung zurückzugeben.
  • Bei Verwendung des Tilgungskapitals muss der gesamte Hypothekensaldo mit den neuen Mitteln abbezahlt werden.

Definition und Beispiele der Billigkeit der Erlösung

Die Tilgungsbeteiligung ermöglicht es Hausbesitzern, die mit ihrer Hypothek in Verzug geraten sind, nachzuholen und ihre Häuser zu behalten. Wenn Hausbesitzer mit ihren Hypotheken in Verzug geraten, leiten Kreditgeber das Zwangsvollstreckungsverfahren ein. Bei diesem Verfahren nehmen Kreditgeber das Haus in Besitz und versteigern es, um die Hypothek abzubezahlen. Wenn der Kreditgeber das Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet hat, kann der Hausbesitzer die Hypothek mit dem Rückzahlungskapital zurückzahlen.

Mary ist beispielsweise mit ihren Hypothekenzahlungen im Rückstand und der Kreditgeber hat den Kredit vorzeitig ausgezahlt, was bedeutet, dass der Kreditgeber die vollständige Zahlung verlangt hat. Wird die Hypothek nicht bezahlt, kommt es zur Zwangsvollstreckung. Mary kann jedoch eine andere Geldquelle finden und den Kapitalbetrag, die Zinsen und die Kosten im Rahmen der Rückzahlung abbezahlen. Mit anderen Worten: Durch die Rückzahlung des Darlehens mit Mitteln aus einer anderen Quelle kann Mary das Haus behalten.

In manchen Staaten besteht auch das gesetzliche Rücknahmerecht. Dies gibt dem Eigentümer nach der Zwangsvollstreckung eine gewisse Zeit, in der er die Immobilie unter Begleichung aller Forderungen und Kosten zurückkaufen kann.

Wie Gerechtigkeit der Erlösung funktioniert

Wenn Sie eine Anzahlung für ein Haus leisten, anstatt es vollständig zu bezahlen, nehmen Sie einen Kredit oder eine Hypothek auf. Die Hypothek ist durch die Immobilie gesichert. Mit anderen Worten: Wenn Sie nicht wie vereinbart zahlen, kann der Kreditgeber die Immobilie übernehmen und verkaufen, um seine Investition zurückzuerhalten.

Notiz

Wenn Sie damit rechnen, mit Ihren Hypothekenzahlungen in Verzug zu geraten, sprechen Sie so schnell wie möglich mit Ihrem Kreditgeber. Viele sind bereit, mit Ihnen zusammenzuarbeiten, insbesondere wenn Sie mildernde Umstände wie den Verlust Ihres Arbeitsplatzes oder hohe Arztrechnungen haben.

Manchmal können Kreditgeber ihre Verluste wiedergutmachen, oft jedoch nicht. Heutzutage werden die meisten Hypotheken teilweise oder vollständig von staatlichen oder regierungsnahen Stellen wie der Federal Housing Administration (FHA), Fannie Mae, Freddie Mac, dem Landwirtschaftsministerium (USDA) und dem Veteranenministerium (VA) garantiert.

Die staatliche Garantie hilft Menschen, sich für Kredite zu qualifizieren, die sie ohne Zusicherungen gegenüber dem Kreditgeber sonst nicht erhalten könnten. Es stellt außerdem sicher, dass der Kreditgeber eine teilweise oder vollständige Entlastung erhält, wenn der Kreditnehmer in Verzug gerät. Kreditgeber müssen bestimmte Anforderungen für die Garantie erfüllen, einschließlich der Art und Weise, wie sie den Kreditnehmer qualifizieren und welche Anforderungen sie an den Kreditnehmer stellen, um den Kredit zu erhalten. Zu den Anforderungen des Kreditgebers können Mindestanzahlungen und Mindestanforderungen an die Kreditwürdigkeit gehören.

Wenn etwas schief geht

Wenn ein Kreditnehmer in finanzielle Schwierigkeiten gerät und mit den Hypothekenzahlungen nicht nachkommen kann, wird der Kreditgeber irgendwann die vollständige Zahlung verlangen oder die Hypothek „beschleunigen“. Das bedeutet, dass der Kreditnehmer seine Zahlungen nachholen oder den gesamten Betrag begleichen muss, um einer Zwangsvollstreckung zu entgehen.

Wenn der Kreditgeber die vollständige Zahlung verlangt, kann der Kreditnehmer eine andere Finanzierungsquelle suchen und Swip Health vollständig zuzüglich Zinsen und Strafen bezahlen. Wenn der Kreditnehmer das Geld jedoch findet, kann er die Immobilie „einlösen“.

Notiz

Wenn der Kreditnehmer in finanziellen Schwierigkeiten steckt, ist es natürlich unwahrscheinlich, dass er eine Finanzierungsquelle findet, die ihn bei der Rückzahlung des Kredits unterstützt.

Einige Staaten gestatten Kreditnehmern sogar, nach einer Zwangsvollstreckung oder Steuerbeschlagnahme zurückzukehren und die rückständigen Beträge zu bezahlen, um ihre Häuser zurückzubekommen. Eine Tilgungsfrist kann einige Monate oder in manchen Fällen auch mehrere Jahre dauern.

Anleger müssen sich dessen bewusst sein, insbesondere wenn sie sich auf den Kauf von zwangsversteigerten oder beschlagnahmten Immobilien spezialisiert haben. In Staaten, in denen Verbraucher das Recht auf Rückzahlung haben, besteht immer die Möglichkeit, dass sie das Geld aufbringen, um ihre Häuser zurückzufordern.

Das Fazit

Die Rückzahlungsbeteiligung ermöglicht es Hausbesitzern, Häuser zu behalten, für die das Zwangsvollstreckungsverfahren eingeleitet wurde. Möglicherweise müssen Sie Swip Health jedoch vollständig bezahlen, was schwierig sein kann, wenn Sie sich aufgrund finanzieller Schwierigkeiten in einer Zwangsvollstreckung befinden. Die Gesetze zur Zwangsvollstreckung und zur Billigkeit der Rückzahlung variieren je nach Bundesstaat. Wenn Sie also Fragen haben, ist möglicherweise ein örtlicher Immobilienanwalt oder eine Rechtsberatungsstelle Ihre beste Anlaufstelle.