Es gibt drei grundlegende Möglichkeiten, Eigentum zu besitzen: in Ihrem Namen, gemeinsam mit anderen und durch Vertragsrechte. Ob ein bestimmter Vermögenswert, den Sie zum Zeitpunkt Ihres Todes besaßen, einer Bewährung bedarf oder nicht, hängt ganz davon ab, wie er betitelt ist.
Miteigentum gibt es in drei Formen: mit Hinterbliebenenrecht, als Gemeinschaftseigentum und als Miteigentümer. Manchmal schließen Menschen einen Miteigentumsvertrag ab, um sich eine Immobilie leisten zu können, die sie sonst nicht kaufen könnten. Dennoch ist es wichtig zu verstehen, dass dies Auswirkungen auf andere hat und es erschweren kann, wer das Recht auf die Immobilie erhält, wenn einer der Eigentümer stirbt.
Schauen wir uns die verschiedenen Eigentumsformen und die jeweiligen Auswirkungen an.
Inhaltsverzeichnis
Gemeinsames Mietverhältnis mit Hinterbliebenenrecht
Miteigentümer mit Hinterbliebenenrechten werden auf Kontoauszügen häufig als „JTWROS“ abgekürzt. JTWROS gibt an, dass, wenn es zwei oder mehr Eigentümer des Vermögenswerts gibt und ein Eigentümer stirbt, der oder die überlebenden Eigentümer weiterhin Eigentümer des Vermögenswerts bleiben.
Bei dieser Eigentumsform erhalten der Nachlass und die Erben des verstorbenen Eigentümers absolut nichts. Die überlebenden Eigentümer müssen den Namen des verstorbenen Eigentümers aus dem Vermögenswert entfernen. Sie können dies erreichen, indem Sie bei der Beurkundung einer neuen Urkunde eine Sterbeurkunde vorlegen, aus der hervorgeht, dass einer der Mitmieter gestorben ist.
Mietverhältnis im Ganzen
Eine besondere Form des gemeinsamen Mietverhältnisses mit Hinterbliebenenrechten, die in einigen Bundesstaaten zwischen verheirateten Paaren anerkannt wird, ist der sogenannte „Tenant by the Wholety“ (TBE). Neben der Vermeidung von Nachlassgerichten ist diese Eigentumsform auch für die Planung des Vermögensschutzes in Staaten, in denen sie anerkannt ist, wichtig. Stirbt ein Ehegatte, geht das Vermögen automatisch vollständig auf den überlebenden Ehegatten über. Sie ist nur gültig, wenn das Paar verheiratet bleibt. Im Falle einer Scheidung geht das Eigentum in ein gemeinsames Mietverhältnis über.
Jeder Partner in einer FSME-Beziehung ist der einzige, der Eigentümer der Immobilie sein darf. Dies bedeutet, dass einer der Ehepartner seinen „Anteil“ nicht an Dritte außerhalb der Ehe weitergeben kann. Aus diesem Grund können Personen in zweiter Ehe mit Erben aus einer früheren Ehe eine andere Eigentumsform wählen, wenn sie ihren Anteil einem Kind vererben möchten.
Gemeinschaftseigentum
Gemeinschaftseigentum ist die dritte Variante des Miteigentums. Dieses Eigentum wird zwischen verheirateten Paaren in neun Bundesstaaten anerkannt: Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin. In Alaska können verheiratete Paare sich dafür entscheiden, dass ihr Eigentum ganz oder teilweise als Gemeinschaftseigentum behandelt wird, indem sie dies in einem schriftlichen Vertrag festlegen.
Notiz
Was passiert mit dem Gemeinschaftseigentum, wenn ein Ehegatte stirbt? Es hängt davon ab, ob das Paar einen Nachlassplan erstellt hat oder nicht.
Wenn es keinen Nachlassplan gibt, bestimmen die Erbschaftsgesetze ihres Staates, wohin die Gemeinde gehen wird. Wenn es einen Nachlassplan gibt, ersetzen die Bedingungen des Nachlassplans das staatliche Recht, und das Gemeinschaftseigentum geht genau dorthin, wo die Ehegatten es haben wollen.
Gemeinsames Mietverhältnis
Wenn zwei oder mehr Personen als gemeinsame Mieter (TIC) Eigentümer der Immobilie sind, hält jeder Eigentümer einen prozentualen Anteil an der Immobilie. Die Eigentumsanteile müssen nicht gleich groß sein. Meistens wird dieser Eigentumsanteil dadurch bestimmt, wie viel jeder Eigentümer zum Kauf der Immobilie beiträgt.
Wenn beispielsweise ein Grundstück 100.000 US-Dollar kostet und Eigentümer A 70.000 US-Dollar und Eigentümer B 30.000 US-Dollar beisteuert, dann ist Eigentümer A als Mitmieter mit 70 % beteiligt und Eigentümer B als Mitmieter mit 30 %. Im Falle des Todes von Eigentümer A gehen ihre 70 %-Anteile auf denjenigen über, der in seinem letzten Willen und Testament oder im widerrufbaren Living Trust der angegebene Begünstigte war. Ohne ein Testament erbt der gesetzliche Erbe die Immobilie.
Sofern Eigentümer B nicht im letzten Testament von A oder im Revocable Living Trust genannt ist oder der Erbe von A ist, hat er keinen Anspruch auf den Erhalt eines Teils der 70 %-Beteiligung von A. Wenn darüber hinaus die 70 %-Beteiligung von A zum Zeitpunkt ihres Todes auf ihren Namen als Mitmieter und nicht auf den Namen ihres Revocable Living Trust betitelt wird, muss die 70 %-Beteiligung von A auf Probe geprüft werden.
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