Eine Lieblingsbeschäftigung vieler Menschen ist der Besuch sonntäglicher Tage der offenen Tür, egal ob sie auf dem Markt sind, um ein Haus zu kaufen, oder einfach nur aus Neugier. Tage der offenen Tür bieten Agenten auch eine gute Möglichkeit, potenzielle Kunden zu treffen, die von der Straße kommen.
Auf beiden Seiten ist ein gewisses Maß an Etikette gefragt. Sie sollten die Rolle des Maklers verstehen, der das Haus offen hält, bevor Sie sich auf den Weg machen, um das Haus einer anderen Person zu erkunden, und Sie sollten auch vermeiden, Ihre Grenzen zu überschreiten.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Es gibt einige allgemeine, vernünftige Richtlinien für die Kleidung und das Verhalten bei einem Tag der offenen Tür.
- Ein engagierter Makler hilft Ihnen eher dabei, das Haus zu kaufen, das Ihnen gefällt, oder das Haus, das Sie besitzen, zu verkaufen.
- Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen, sind Tage der offenen Tür eine ausgezeichnete Gelegenheit, nicht nur Ihre Konkurrenz zu sehen, sondern Ihnen auch dabei zu helfen, einen Makler zu finden, der Ihnen gefällt.
Was anziehen?
Ja, ein Tag der offenen Tür ist eine informelle Veranstaltung, und Sie müssen auf keinen Fall Ihre High Heels oder Krawatte auspacken. Versuchen Sie jedoch, superlässige Kleidung wie Flip-Flops, Badeanzugoberteile, Jogginghosen aus alten Zeiten und Ähnliches zu vermeiden. Sie werden trotzdem zugelassen, aber die Agenten nehmen Sie möglicherweise nicht ernst, wenn Sie tatsächlich einen Kauf beabsichtigen.
Läuten oder nicht klingeln?
Nicht alle Immobilienmakler veranstalten Tage der offenen Tür auf die gleiche Weise, sodass Sie nicht immer sicher sein können, wer die Tür öffnet. Es kann sich um den Immobilienmakler, einen Nachbarn, einen Makler des Käufers oder sogar den Verkäufer handeln.
Aber eines ist sicher: Sie müssen nicht klingeln oder an die Tür klopfen, es sei denn, es gibt ein Schild, das Sie dazu auffordert. Andernfalls öffnen Sie die Tür und gehen Sie hinein.
Notiz
Aufbieten, ausrufen, zurufen“Hallo!”, wenn Sie nicht sofort einen Agenten sehen. Möglicherweise sind sie sonst in einem anderen Raum beschäftigt.
Wenn du drinnen bist
Sie sollten mit dem Betreten eines Raums warten, bis alle anderen Besucher, die sich bereits dort aufhalten, den Raum verlassen haben. In der Zwischenzeit gibt es noch jede Menge anderen Raum zu erkunden.
Und denken Sie an Ihre Manieren. Benutzen Sie nicht die Toilette und öffnen Sie keine Schubladen, Schränke, den Kühlschrank oder geschlossene Türen. In den meisten Fällen leben die Menschen immer noch zu Hause – und es ist aufdringlich.
Was Sie vom Agenten erwarten können
Möglicherweise steht der Agent bei Ihrer Ankunft an der Haustür und wartet darauf, Sie zu begrüßen. Diese Art von Makler schüttelt Ihnen die Hand, stellt sich vor, nennt Ihren Namen, händigt Ihnen einen Flyer aus und fordert Sie auf, in Ihrem eigenen Tempo durch das Haus zu gehen. Der Agent folgt Ihnen möglicherweise, um Sie auf Funktionen hinzuweisen und Fragen zu beantworten, von denen Sie nicht wussten, dass Sie sie haben.
Es ist auch möglich, dass der Agent draußen in der Einfahrt sitzt und am Steuer seines Autos schläft. Dieser Agent lässt möglicherweise die Tür offen und steht nie auf, um Sie zu begrüßen. Fühlen Sie sich trotzdem frei, hineinzugehen. Notieren Sie sich den Namen des Agenten – Sie finden ihn wahrscheinlich auf Broschüren oder Visitenkarten in der Nähe der Eingangstür – und versprechen Sie sich, dass Sie es tun werdennichtRufen Sie diesen Broker an.
Oder der Agent könnte irgendwo dazwischen liegen. Dieser nicht engagierte Typ liest möglicherweise in einem anderen Raum ein Buch und sagt etwas in der Art von:“Es gibt Informationen auf dem Schalter. Lassen Sie es mich wissen, wenn Sie Fragen haben.”
Notiz
Dies ist wahrscheinlich ein Makler, der das Haus nicht offen halten wollte, dies aber tut, damit er seinem Verkäufer mitteilen kann, dass er es getan hat. Vielleicht möchten Sie sich auch von diesem fernhalten.
Vermeiden Sie es auf jeden Fall, einen großen Teil der Zeit des Agenten in Anspruch zu nehmen. Halten Sie unbedingt eine Visitenkarte bereit, wenn Sie viele Detailfragen zur Immobilie haben und ernsthaft über den Kauf nachdenken. Sie können jederzeit später nachfragen.
Ist der Open-House-Agent der Listing-Agent?
Fragen sind der beste Weg, um herauszufinden, ob der Makler, der den Tag der offenen Tür veranstaltet, der Listing-Makler ist.
Sie können sich nicht immer darauf verlassen, dass der Name des Maklers auf dem Schild „Zu verkaufen“ erscheint oder dass er ein Namensschild trägt. Manchmal listen zwei Makler gemeinsam ein Haus auf. Wenn Sie über diesen Makler einkaufen und Ihr Bundesstaat dies zulässt, könnten Sie sich einer Situation mit zwei Agenturen gegenübersehen.
In den meisten Fällen wird dies der Makler tun, der das Angebot offen hältnichtSeien Sie der Listing Agent, sondern ein Associate Agent. Dieser Makler hofft, einen Käufer beim Kauf dieses Hauses (oder auch eines anderen Hauses) vertreten zu können.
Manchmal leitet der Makler, der das Haus auflistet, ein Team von Käufermaklern. Diese Agenten sind häufig Gastgeber des Tages der offenen Tür. Einige Teamleiter möchten den Käufer nicht direkt vertreten, weil sie das Gefühl haben, dass ein Interessenkonflikt besteht, der ihre treuhänderische Verantwortung gegenüber dem Verkäufer beeinträchtigt.
Tag der offenen Tür für Hauskäufer mit Maklervertretung
Wenn Sie bereits mit einem Agenten zusammenarbeiten, informieren Sie den Agenten, der den Tag der offenen Tür veranstaltet. Technisch gesehen sind Makler verpflichtet, Käufer danach zu fragen, aber manchmal vergessen sie es.
Der einfachste Weg, den Agenten darüber zu informieren, dass Sie mit einem anderen Agenten zusammenarbeiten, besteht darin, mit der Karte Ihres Agenten in der Hand vorbeizukommen. Geben Sie es einfach dem anderen Agenten und sagen Sie: „Das ist mein Agent.“.”Der Makler vor Ort sollte nicht versuchen, Sie anzuwerben, wenn ihm diese Informationen bekannt werden.
Käufer ohne Vertretung durch einen Makler
Teilen Sie dem Makler vor Ort mit, dass Sie noch auf der Suche nach einem Makler sind, wenn Sie sich noch nicht für jemanden entschieden haben. Vielleicht möchten Sie den Tag der offenen Tür befragen, um festzustellen, ob Sie mit ihm zusammenarbeiten möchten.
Tage der offenen Tür sind eine hervorragende Möglichkeit, einen Makler zu finden, da Sie sich persönlich treffen und den Makler auch in Aktion erleben können.
Käufer der offenen Tür, die aus einer Laune heraus anhalten
Käufer kommen oft einfach deshalb zu einem Tag der offenen Tür vorbei, weil er geöffnet ist. Vielleicht ist es ein Haus, das Sie schon oft bewundert haben, und Sie sind neugierig, wie es innen aussieht. Seien Sie einfach ehrlich und sagen Sie dem Makler, dass Sie in diesem Fall keine Kaufbereitschaft haben. Sie können das Haus weiterhin besichtigen.
Notiz
Mehr als eine Person hat sich für den Kauf eines Hauses entschieden, weil sie sich bei einem Tag der offenen Tür unerwartet und sofort in das Haus verliebt hat.
Nachbarn, die den Tag der offenen Tür besuchen
Sie denken vielleicht, dass der Makler nicht möchte, dass Sie zum Tag der offenen Tür kommen, wenn Sie Nachbar sind, aber die meisten Makler würden Ihnen gerne das Haus zeigen und Ihr Feedback dazu und zur Gegend einholen. Nachbarn sind eine gute Informationsquelle.
Möglicherweise haben Sie auch einen Freund oder Kollegen, der an der Immobilie interessiert wäre. Schämen Sie sich nicht, dem Agenten gegenüber zuzugeben, dass Sie es sind“ein Nachbar von unten auf der Straße.“
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Was passiert bei einem Tag der offenen Tür?
Ein Tag der offenen Tür ist eine Gelegenheit für den Verkäufer und seinen Makler, am selben Tag zahlreichen potenziellen Käufern ein Haus zu zeigen. Normalerweise öffnet der Makler des Verkäufers oder ein anderer Vertreter das Haus für ein paar Stunden und ermöglicht potenziellen Käufern, das Haus zu besichtigen, zu besichtigen und Fragen zu stellen. Listing-Agenten können dies auch als Gelegenheit nutzen, neue Kunden zu gewinnen
Welche Fragen sollte ich bei einem Tag der offenen Tür stellen?
Für Hauskäufer sind die Fragen, die man bei einem Tag der offenen Tür stellen sollte, eigentlich dieselben wie bei der Besichtigung eines Hauses. Sie sollten so viele Informationen wie möglich über den Zustand des Hauses einholen, wie lange es schon auf dem Markt ist, welche Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden und welche wesentlichen Probleme das Haus hatte. Es ist auch gut, eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viele Angebote der Immobilienmakler hat, damit Sie wissen, wie wettbewerbsintensiv der Markt für dieses Haus ist.
Was sollte ich zu einem Tag der offenen Tür mitbringen?
Es ist hilfreich, vorbereitet zu einem Tag der offenen Tür zu gehen. Bringen Sie alles mit, was Sie zum Erkunden des Hauses benötigen, etwa ein Maßband, eine Kamera, eine Taschenlampe und Farbmuster. Halten Sie einen Notizblock und einen Stift bereit, um Informationen und Antworten auf Ihre Fragen aufzuzeichnen. Wenn Sie mit einem Agenten zusammenarbeiten, kann es hilfreich sein, ihn auch vor Ort zu haben.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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