Der Begriff „Erfüllungsgehilfenhaftung“ bezieht sich auf die Verantwortung einer Person für die Handlungen einer anderen Person. Im Immobiliengeschäft wäre dies der Fall, wenn ein Listing- oder Käufermakler ein „Agent“ des Verkäufers oder Käufers ist. Der Kunde kann für die Handlungen des Maklers/Agenten verantwortlich gemacht werden, wenn er Kenntnis von einer unzulässigen oder fahrlässigen Handlung hat.
In der nicht so häufigen Situation einer Unteragentur arbeitet der Makler des Käufers als Unteragent des Maklers des Verkäufers. Als solche schulden sie dem Verkäufer und nicht dem Käufer treuhänderische Pflichten. In diesem Fall könnten der Verkäufer und sein Makler für die Handlungen des Vertreters des Käufers haftbar gemacht werden.
Die Haftung für Erfüllungsgehilfen geht mit der Agentur einher
Heutzutage gibt es nicht mehr viele Transaktionen, bei denen der Immobilienprofi tatsächlich als Makler für seinen Kunden oder Klienten auftritt. Wenn Sie einige damit verbundene Bedingungen und Bestimmungen verstehen, können Sie feststellen, ob dies in Ihrer Situation der Fall ist.
Eine Expressagentur entsteht entweder durch eine mündliche oder schriftliche Vereinbarung zwischen dem Auftraggeber und dem Agenten. Es zeigt ihre ausdrückliche Absicht für diesen Repräsentationsstatus. Im Immobilienbereich wird eine Agentur normalerweise entweder durch einen schriftlichen Listungsvertrag mit einem Verkäufer oder durch einen Maklervertrag mit einem Käufer gegründet. Einige Staaten erlauben mündliche Vereinbarungen, die meisten jedoch nicht.
Fast alle Bundesstaaten verlangen eine Form der Offenlegung gegenüber dem Kunden oder potenziellen Kunden darüber, wie der Makler ihn bei seiner Immobilientransaktion vertreten wird. Stellen Sie sicher, dass Sie die Regeln Ihres Staates und die verschiedenen Möglichkeiten verstehen, wie Sie rechtlich als Vertreter betrachtet werden können. Ihre Pflichten und Pflichten gegenüber dem Mandanten variieren erheblich, je nachdem, welche Art der Vertretung Sie vertraglich vereinbart haben.
Informieren Sie sich über die Gesetze in Ihrem Bundesstaat, die festlegen, wann jemand ein „Agent“ ist und wann nicht. Wissen Sie, was von Ihnen als Makler verlangt wird, und versuchen Sie sorgfältig und gewissenhaft, die entsprechenden Leistungen zu erbringen. Bieten Sie keine Dienstleistungen oder Ratschläge an, für die Sie nicht qualifiziert sind. Gerichte haben entschieden, dass der Immobilienfachmann hätte wissen müssen, wohin er den Kunden für die erforderlichen Informationen schicken muss.
Treuhandpflichten
Ein Treuhänder ist im Allgemeinen eine Person, der Sie vertrauen, dass sie in Ihrem eigenen Interesse und nicht in ihrem eigenen Interesse oder dem eines anderen handelt. Der Trust ist typischerweise mit Vermögenswerten, Geld oder Eigentum verbunden. Im Immobilienbereich besteht ein Treuhandverhältnis zwischen einem Makler, dem so genannten Treuhänder, und einem Käufer oder Verkäufer, dem so genannten Auftraggeber. Der Makler eines Käufers arbeitet im Namen des Käufers und muss die Interessen des Käufers über die eigenen Interessen des Maklers stellen. Das geschaffene Vertrauen erfordert ein Höchstmaß an Sorgfalt und einen loyalen Umgang mit dem Käufer.
Treuhandpflichten sind nur dann erforderlich, wenn der Immobilienmakler in der Funktion eines „Agenten“ handelt. Auch wenn sie alle als „Immobilienmakler“ bezeichnet werden, ist es Tatsache, dass heutzutage nur sehr wenige Geschäfte einen Immobilienmakler tatsächlich als Makler agieren lassen. In diesem Fall stehen jedoch bestimmte Rechtsbehelfe für die Verletzung treuhänderischer Pflichten zur Verfügung.
Käufer und Verkäufer von Immobilien sind oft verwirrt über die Rolle von Immobilienmaklern, darüber, wen die Makler vertreten, und über die Beziehungen zwischen Immobilienmaklern. Viele Bundesstaaten verlangen, dass Agenten Käufern und Verkäufern ein Offenlegungsformular der Agentur zur Unterzeichnung aushändigen. Bei diesem Formular handelt es sich nicht um eine Vereinbarung. Es ist im wahrsten Sinne des Wortes das, was es verspricht – eine Offenlegung, die die verschiedenen Arten möglicher Agenturbeziehungen erläutert. Es ist wichtig, es gründlich zu lesen und zu lesen, damit Sie besser auf die Auswahl der gewünschten Art der Agenturbeziehung vorbereitet sind.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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