Erfahren Sie, wie lange Ihr Haus zum Verkauf angeboten werden sollte

ByDr. J. K. Hartmann

Nachdem Sie einen Makler ausgewählt haben, der Ihr Haus auflisten soll, ist ein wichtiger Verhandlungsfaktor, den Sie besprechen sollten, bevor Sie den Angebotsvertrag unterzeichnen, die Festlegung der Laufzeit des Angebotsvertrags.

Die Länge Ihres Eintrags ist Ihre Entscheidung; Es ist nicht die Entscheidung Ihres Agenten. Ihr Agent schlägt möglicherweise einen Zeitraum vor, aber es liegt an Ihnen, die Länge zu wählen, die für Sie am besten geeignet ist. Sie haben das letzte Wort.

Wichtige Erkenntnisse

  • Wenn Sie Ihr Haus bei einem Makler anbieten, können Sie zwischen 30 Tagen, 90 Tagen, 180 Tagen oder länger wählen.
  • Die von Ihnen gewählte Anzahl der Tage sollte mit der durchschnittlichen Anzahl der Tage übereinstimmen, die es zu diesem Zeitpunkt in Ihrer Region dauert, bis Häuser verkauft werden.
  • Immobilientypen, die auf bestimmte Kunden zugeschnitten sind, haben auch unterschiedliche Vermarktungsdauern und -kosten.

Gründe für eine 30-tägige Listungsdauer

Wenn der Markt heiß läuft und Häuser innerhalb weniger Tage in den Status „Ausstehend“ geraten, ist Ihr Makler möglicherweise mit einer 30-Tage-Auflistung einverstanden. Wenn jedes zweite Haus in Ihrer Straße innerhalb von drei Wochen verkauft wird und Ihr Haus am 29. Tag immer noch ohne Angebot steht, können Sie auf diese Weise problemlos Ihren Makler loswerden und jemand anderen engagieren.

Bevor Sie sich jedoch von einem erneuten Angebot bei Ihrem Makler ablehnen, schauen Sie sich zunächst Ihren Preis an. Wenn es zu hoch ist, wird es kein Makler verkaufen.

Gründe für eine Listungsdauer von 90 Tagen

Auf normalen Märkten sind 90-Tage-Listungen häufiger anzutreffen. Wenn Ihr Haus den richtigen Preis hat, sollten Sie in den ersten 30 Tagen viele Besichtigungen machen.

Bitten Sie Ihren Makler um Feedback des Käufers und verfolgen Sie Vorschläge zur Verbesserung des Zustands Ihres Hauses und/oder des Preises.

Gründe für eine Listungsdauer von 180 Tagen

Wenn die durchschnittliche DOM (Tage auf dem Markt) zwei Monate überschreitet, versuchen Sie wahrscheinlich, auf einem Käufermarkt zu verkaufen, und benötigen eine längere Listungsdauer.

Wenn Sie einen Vertrag mit einer Laufzeit von 90 Tagen abschließen, kann dieser während der Treuhandlaufzeit ablaufen. In diesem Fall kann es sein, dass Ihr Makler Sie auffordert, die Auflistung zu verlängern. Daher ist es sinnvoller, mit einer 180-tägigen Auflistung zu beginnen.

Fragen Sie Ihren Makler bei der ersten Unterzeichnung des Sechsmonatsvertrags, ob er Ihnen eine persönliche Garantie gibt, dass Sie nach Ablauf der 90 Tage kündigen können, wenn Sie unzufrieden sind. Wenn der Makler Ihnen diese Garantie nicht gibt, wenden Sie sich an einen Makler, der Ihnen dieses Angebot vertrauenswürdiger macht.

Gründe für eine Listungsdauer von einem Jahr

Wenn Sie in einer ländlichen Gegend leben, in der sich in weniger als einem Jahr nichts verkauft, kann ein 360-Tage-Angebot in Ihrer Gegend die Norm sein. Der Verkauf einzigartiger Immobilien, großer Grundstücke und teurer Anwesen kann länger dauern, da sie möglicherweise eine begrenzte Anzahl von Käufern ansprechen.

Private Inseln und großzügige Ferienhäuser erfordern eine längere Vermarktungszeit, und Makler sind möglicherweise nicht bereit, die großen Marketingausgaben für ein kurzfristiges Angebot auszugeben.

Vergessen wir nicht die Leerverkäufe und Notsituationen. Im Laufe der Jahre haben Banken ihre Reaktionszeiten bei Leerverkäufen verbessert, viele benötigen jedoch immer noch drei Monate oder länger für Verhandlungen. Käufer, die vor der Annahme aussteigen, verlängern lediglich den Zeitrahmen.