Der Immobilienbegriff „Einzelagentur“ bedeutet, dass ein Makler oder Makler die Interessen des Verkäufers oder des Käufers vertritt. Sie können entweder als Listing Agent oder als Agent des Käufers fungieren, jedoch nicht beides. Der Agent sitzt nur auf einer Seite der Transaktion. Eine Einzelagentur ist die häufigste Form der Immobilienvertretung. Dieser Agent dient ausschließlich Ihnen und Ihren Interessen.
Eine Doppelagentur liegt vor, wenn ein Makler oder Makler sowohl den Käufer als auch den Verkäufer einer Immobilie vertritt. In manchen Gegenden ist eine Doppelvertretung verboten. Viele Experten sind der Meinung, dass weder Käufer noch Verkäufer in dieser Situation ausreichend vertreten werden. Es scheint ein Interessenkonflikt vorzuliegen, wenn Makler oder Agenten ihre Kunden durch eine Doppelvertretung vertreten.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Der Immobilienbegriff „einzelne Agentur“ bedeutet, dass ein Makler oder Makler die Interessen entweder des Verkäufers oder des Käufers vertritt, jedoch nicht beider.
- Einem Makler, der einen Käufer vertritt, ist es untersagt, die von der Makleragentur gelisteten Käuferimmobilien ohne die ausdrückliche Genehmigung des Käufers zu zeigen.
- Wenn Sie sicher sein möchten, dass Ihr Immobilienmakler in Ihrem besten Interesse handelt, sind Sie mit einer Einzelagentur besser bedient.
Aspekte der Einzelagentur
Einem Makler, der einen Käufer vertritt, ist es untersagt, ihm Immobilien zu zeigen, die von der Agentur des Maklers unter einer einzigen Agentur aufgeführt sind. Diese werden als „interne Angebote“ bezeichnet. Sie dürfen ohne die ausdrückliche Genehmigung des Käufers nicht angezeigt werden. Es handelt sich um eine Doppelagentur, wenn der Käufer eine von der vertretenden Agentur gelistete Immobilie erwerben möchte und der Verkäufer zustimmt. Das bedeutet, dass die Makleragentur gleichzeitig den Käufer und den Verkäufer vertritt.
Notiz
Einige Maklerfirmen sind auf Einzelvertretungen spezialisiert und fungieren als exklusive Käufermakler in Teilen des Landes, in denen Doppelvertretungen nicht zulässig sind. Sie arbeiten überhaupt nicht mit Verkäufern zusammen. Andererseits gibt es andere Spezialmakler, die ausschließlich mit Verkäufern zusammenarbeiten.
Treuhandpflichten
Der Makler schuldet seinem Kunden in den meisten anderen Arten von Maklerbeziehungen treuhänderische Treue- und Gehorsamspflichten. Sie können davon ausgehen, dass der Makler Ihre Interessen über seine eigenen stellt. Sie können von ihnen erwarten, dass sie ihre Dienstleistungen ehrlich und in gutem Glauben erbringen und Interessenkonflikte vermeiden.
In einigen Fällen sind Immobilienmakler gesetzlich nicht dazu verpflichtet, die Interessen ihrer Kunden zu vertreten. Gesetze in 25 Bundesstaaten erlauben es Maklern, Käufern und Verkäufern als „Transaktionsmakler“ oder „Vermittler“ Dienstleistungen anzubieten. Dadurch können sie ohne die traditionellen treuhänderischen Pflichten der Loyalität und des Gehorsams arbeiten.
In den anderen 25 Bundesstaaten ist der Agent gesetzlich dazu verpflichtet:
- Handeln Sie ehrlich und fair
- Zeigen Sie Loyalität
- Respektieren Sie die Vertraulichkeit
- Zeigen Sie Gehorsam gegenüber den Interessen Ihres Kunden
- Geben Sie stets vollständige Offenlegung
- Konto für alle Gelder
- Zeigen Sie bei der Transaktion Geschicklichkeit, Sorgfalt und Gewissenhaftigkeit
Sie müssen alle Angebote und Gegenangebote rechtzeitig vorlegen, es sei denn, eine Partei hat dem Agenten schriftlich etwas anderes mitgeteilt. Sie müssen alle bekannten Tatsachen offenlegen, die den Wert einer Wohnimmobilie wesentlich beeinflussen und nicht ohne weiteres erkennbar sind.
Notiz
Treuhandpflichten sind in den Immobilienlizenzgesetzen verankert. Immobilienmakler sind verpflichtet, Doppelvermittlungsbeziehungen vollständig offenzulegen. Alle beteiligten Parteien müssen den Bedingungen vollständig und ausdrücklich zustimmen, um weiterhin gesetzeskonform zu bleiben.
Beziehung zwischen Transaktionsmakler und Agentur
Ein Transaktionsmakler ist die Standardrolle eines Maklers oder Agenten. Sie vertreten weder den Käufer noch den Verkäufer. Stattdessen fungieren sie als neutrale Vermittler, um beiden Parteien beim Abschluss eines Hausverkaufs zu helfen. Der Broker vertritt in diesem Fall die Transaktion. Sie agieren als neutrale Partei.
Der Transaktionsmakler verpflichtet beide Parteien zur eingeschränkten Vertraulichkeit. Das bedeutet, dass der Transaktionsmakler dem Käufer ohne ausdrückliche Zustimmung der betreffenden Partei nicht sagen kann, dass der Verkäufer einem niedrigeren Preis zustimmen würde, oder dem Verkäufer mitteilen kann, dass der Käufer einen höheren Preis zahlen würde.
Ist eine Einzelagentur die richtige Wahl?
Während in einigen Teilen des Landes eine Doppelvertretung nicht erlaubt ist, leben Sie möglicherweise an einem Ort, an dem Sie zwischen einer Einzelvertretung und einer Doppelvertretung wählen können. Ist eine Einzelagentur die richtige Wahl für Sie?
Sowohl Käufer als auch Verkäufer werden oft besser von einer einzigen Agentur betreut. Wenn Sie sicher sein möchten, dass dieser Immobilienmakler in Ihrem besten Interesse handelt, sind Sie mit einer einzelnen Agentur besser dran. Bei einer Doppelvertretung muss der Makler im besten Interesse sowohl des Käufers als auch des Verkäufers handeln, was gleichzeitig sehr schwierig sein kann.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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