Einige Tipps zum Kauf von Grundstücken für den Bau eines neuen Hauses

Stadtbewohner idealisieren oft das Leben auf einem Grundstück außerhalb der Stadtgrenzen, und es gibt tatsächlich einige Vorteile. Die Grundstückskosten im Land sind tendenziell viel niedriger. Je weiter man sich von der Stadt entfernt, desto günstiger wird in der Regel die Fläche. Dazu kommen sauberere Luft, mehr Platz und der Bau eines maßgeschneiderten Hauses nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Die Realität, Ihr Stück Land zu kaufen, kann Sie nach der Schließung teuer zu stehen kommen. Es könnte schwieriger sein, eine Hypothek für Ihr Traumhaus zu erhalten, als Sie denken, und auf Unvorsichtige lauern zahlreiche Fallstricke.

Die Nachteile des Bauens und Lebens auf dem Land

Es kann schwierig sein, qualifizierte Handwerker zu finden, die bereit sind, an Ihren Standort zu reisen. Wer dazu bereit ist, wird wahrscheinlich mehr verlangen, um die zurückgelegte Strecke zu kompensieren. Auch der Transport von Baumaterialien und die Bezahlung der Lieferung werden wahrscheinlich mehr kosten, als wenn Sie ein Haus in der Stadt bauen würden.

Moderne Annehmlichkeiten sind normalerweise verfügbar, aber mitten im Nirgendwo sind sie nicht immer zuverlässig.

Der Weg in die Stadt, um Lebensmittel einzukaufen oder andere Dinge zu erledigen, erfordert im Allgemeinen Planung und lange Fahrten. Und Sie könnten tagelang zu Hause festsitzen, wenn es schneit und die Landstraßen nicht rechtzeitig und ordnungsgemäß gepflügt werden.

Sollten Sie vor dem Kauf mieten?

Es könnte eine gute Idee sein, zunächst ein Haus zu mieten, bevor Sie ein Grundstück kaufen und mit dem Bau beginnen, insbesondere wenn Sie sich in der Gegend nicht auskennen oder noch nie außerhalb städtischer Gebiete gelebt haben.

Seien Sie sich jedoch der Fallstricke dieses Ansatzes bewusst. Vielleicht sind Ihre Nachbarn nicht allzu erfreut, wenn sie hören, dass Sie planen, das Land hinter ihren Häusern aufzukaufen und dort Ihren eigenen Palast zu errichten, der ihnen die unberührte Aussicht versperrt. Möglicherweise stoßen Sie auf Widerstand – sogar auf organisierten Widerstand, an dem Kommunal- und Bezirksbehörden beteiligt sind.

Der Wiederverkaufswert ist auf dem Land oft geringer als in der Stadt, da der Kreis potenzieller Käufer kleiner ist. Immobilienpreise sind tendenziell besser verhandelbar, wenn die Nachfrage niedrig und das Angebot hoch ist. Als Mieter können Sie versuchen, den richtigen Zeitpunkt für den Immobilienmarkt zu finden und bereit zu sein, das Grundstück zu kaufen, sobald es verfügbar ist.

Weitere Überlegungen: Zonenanforderungen

Erkundigen Sie sich bei den örtlichen Behörden – einschließlich Stadt, Landkreis und Bundesstaat –, um die Bebauungsvorschriften für das Gebiet festzulegen, in dem Sie kaufen möchten. Finden Sie heraus, ob Sie die Art von Haus bauen können, die Sie sich wünschen, bevor Sie sich zum Kauf des Grundstücks verpflichten. Beispielsweise ist in einer Gemeinde im Umkreis von 20 Minuten um die Stadtgrenzen von Sacramento der Bau von Bauwerken auf Grundstücken mit einer Fläche von weniger als 20 Acres nicht gestattet.

Gerüche und Geräusche

Bedenken Sie, dass Sie möglicherweise die Abgase von Stadtstraßen gegen die Gerüche von Bauernhöfen eintauschen. Einige Nutztiere, wie Gänse und Esel, kreischen und schreien, die sich kilometerweit fortbewegen können. Pferde lassen auf Landstraßen dampfende Müllberge fallen. Es ist nicht so, dass jemand eine Plastiktüte trägt und hinter seinen Pferden her ist.

Naturgefahren

Erhalten Sie eine Naturgefahrenmeldung und suchen Sie nach Bodenproblemen. Durch eine Offenlegung erfahren Sie, ob es sich bei dem Grundstück um einen geschützten Lebensraum handelt, der eine Bebauung verbieten würde. Stellen Sie sicher, dass in der Gegend keine bekannte Brandgefahr besteht, und finden Sie heraus, ob die Feuerwehr ausschließlich von Freiwilligen unterstützt wird.

Höhenprobleme

Bestimmen Sie, wie wahrscheinlich es ist, dass sich das Land verlagert, wenn es in der Nähe von Hügeln liegt. Einige Plattenfundamente können reißen, wenn der Boden instabil ist. Finden Sie heraus, ob Ihre Parzelle im Gefahrenbereich eines möglichen Erdrutschs liegt.

Möglicherweise möchten Sie den Bau eines erhöhten Fundaments in Betracht ziehen und sicherstellen, dass Sie über eine Hochwasserversicherung verfügen, wenn Sie in der Nähe eines Gewässers bauen.

Dienstbarkeiten und Beschränkungen

Besorgen Sie sich eine Dienstbarkeit und vergewissern Sie sich, dass diese dokumentiert wird, wenn der Zugang zu Ihrem Grundstück durch die Überfahrt über ein angrenzendes Grundstück erfolgt. Finden Sie heraus, wer die Straßen unterhält und wie hoch Ihr anteiliger Kostenanteil für die Instandhaltung sein könnte.

Sie möchten auch feststellen, welche Rechte eventuelle Nachbarn haben, um Ihr Land zu durchqueren. Überprüfen Sie, ob die Grenzen klar markiert sind.

Schließen Sie eine Titelversicherung ab. Es werden Dienstbarkeiten und restriktive Vereinbarungen oder andere Bedingungen offengelegt.Möglicherweise möchten Sie auch eine Vermessung des Grundstücks in Auftrag geben.

Versorgungsdienste

Wasser ist lebenswichtig und nicht alles Wasser ist trinkbar. Manchmal hängen die Wasserrechte nicht mit dem Land zusammen, was bedeuten würde, dass man keinen Brunnen graben könnte.

Ermitteln Sie die Tiefe Ihres Grundwasserspiegels und bestimmen Sie die Schwierigkeit des Grabens. Bei steinigem Boden kann es zu Problemen kommen.

Es kann kostspielig sein, Strom-, Telefon- oder Kabelanschlüsse zum Grundstück zu bringen, wenn diese nicht bereits in der Nähe vorhanden sind. Finden Sie heraus, ob Sie einen Propantank installieren müssen und was die Installation einer Kläranlage kosten würde, wenn Sie keinen Anschluss an einen Abwasserkanal haben.

Ist bereits eine Struktur vorhanden?

Sie möchten wahrscheinlich alle vorhandenen Strukturen entfernen, wenn es bereits eine auf dem Grundstück gibt, aber gehen Sie dabei vorsichtig vor. Abhängig von der Größe des Bauwerks oder Gebäudes benötigen Sie möglicherweise einen professionellen Abbruchunternehmer, der es in Schutt und Asche legt und den Schutt abtransportiert. Das kann ein erheblicher Mehraufwand sein.

Möglicherweise benötigen Sie für diese Art von Arbeiten auch örtliche Genehmigungen, und Sie sollten unbedingt sicherstellen, dass die Versorgungseinrichtungen im Voraus abgeschaltet werden, sofern sie an Ihrem Standort verfügbar sind. Der Auftragnehmer wird sich höchstwahrscheinlich um diese Details für Sie kümmern, überprüfen Sie dies jedoch noch einmal, um sicherzugehen.

Ziehen Sie die Dienste eines Landplaners in Betracht

Ein Landplaner ist wie ein Hausinspektor, nur für unbebautes Land. Sie würden kein bestehendes Haus ohne eine Inspektion kaufen, und es ist möglicherweise nicht ratsam, ein Grundstück zu kaufen, ohne es von einem Experten auf mögliche Probleme prüfen zu lassen.

Ein Grundstücksplaner wird nach Problemen suchen und Sie beraten, ob diese die Möglichkeit beeinträchtigen, dass Sie dort Ihr Traumhaus bauen – oder es später irgendwo weiterverkaufen. Sie können Ihnen möglicherweise auch dabei helfen, festzustellen, ob die Größe des Gebäudes, das Sie bauen möchten, mit der aktuellen Bebauung und dem Verhältnis von Grundstück zu Gebäude übereinstimmt.

Holen Sie sich ein Gutachten

Wenn Sie den Grundstückskauf nicht über einen herkömmlichen Kreditgeber finanzieren möchten, holen Sie vor Abgabe eines Angebots Ihr eigenes Gutachten ein, um einen angemessenen Preis zu ermitteln. Für die Finanzierung wäre eine Kreditgeberbewertung erforderlich.

Bedenken Sie, dass es beim Grundstückskauf manchmal schwierig ist, vergleichbare Angebote zu finden.

Einen Kredit aufnehmen

Es ist üblich, für Grundstücke bar zu bezahlen, da es schwierig sein kann, für diese Art von Kauf einen Kredit zu bekommen. Unbebautes Land kann nicht von einer Bank ausgehebelt werden.

Wenn Sie einen Kredit aufnehmen – und es gibt einige Kreditgeber, die sich auf diese Art von Transaktion spezialisiert haben –, dürfen Sie nicht damit rechnen, dass Ihnen mehr als vielleicht die Hälfte des Kaufpreises bewilligt wird. Sie könnten mehr Erfolg haben, wenn Ihr Grundstück Zugang zu Versorgungseinrichtungen hat und einigermaßen über die Straße erreichbar ist.

Natürlich ist ein Baukredit für den Bau Ihres Eigenheims etwas ganz anderes. In diesem Fall kann die Struktur als Sicherheit dienen. Bei manchen Finanzierungen ist eine Nachrangigkeit gegenüber einem Neubaukredit möglich.

Verwenden Sie diesen Tilgungsrechner, um einen Eindruck davon zu bekommen, wie hoch Ihre monatliche Kreditzahlung am Ende sein könnte.