Das ist der Prozentsatz der Menschen, die Pläne zum Kauf eines Eigenheims stornieren würden, wenn die Hypothekenzinsen das Niveau vor der Pandemie von 3,5 % überschreiten würden – ein Meilenstein, der schnell näher rückt – laut einer Umfrage des Immobilienunternehmens Redfin.
Die Zinsen für eine 30-jährige Festhypothek nähern sich dieser magischen Zahl dank des 1,9 Billionen US-Dollar schweren amerikanischen Rettungsplans, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, Anfang des Monats in einem Kommentar. Die Mortgage Bankers Association verzeichnete in der Woche bis zum 19. März einen Anstieg der Durchschnittszinsen auf 3,36 %, was einem Anstieg von 0,5 Prozentpunkten gegenüber ihrem nahezu rekordverdächtigen Tiefststand von 2,86 % zu Beginn des Jahres entspricht, während der von Freddie Mac berechnete Durchschnittszins bis zum 25. März auf 3,17 % stieg, was einem Anstieg von 0,08 Prozentpunkten gegenüber der Woche zuvor entspricht.
Selbst kleine Zinsschwankungen können erhebliche Auswirkungen auf die Kaufkraft von Eigenheimkäufern haben, da Käufer bei niedrigen Zinssätzen die gleichen monatlichen Zahlungen für deutlich teurere Eigenheime leisten können.
Diese Zinssätze waren im historischen Vergleich niedrig und haben dazu beigetragen, den Immobilienboom der Pandemie anzukurbeln. Der jüngste Anstieg der Kreditkosten hat bisher nicht viel dazu beigetragen, die Begeisterung der Hauskäufer zu dämpfen, aber das könnte sich ändern, wenn sie wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen und wenn die Umfrage von Redfin Anzeichen dafür liefert.
Zusätzlich zu den 10 %, die sagten, sie würden ihre Hauskaufpläne komplett aufgeben, würden weitere 17 % ihre Suche verlangsamen, um zu sehen, ob die Zinsen wieder sinken, während 15 % in anderen Gegenden oder nach einem kleineren Haus suchen würden, um ihre Zahlungen niedrig zu halten. Dennoch würden 14 % tatsächlich mit erhöhter Dringlichkeit einkaufen, um zu kaufen, solange die Beschaffung gut ist.
„Der Anstieg der Hypothekenzinsen wird kurzfristig wahrscheinlich zu weiteren Bieterkriegen führen, da Wohnungssuchende sich beeilen, Häuser zu kaufen, bevor die Zinsen noch weiter steigen“, sagte Fairweather am Donnerstag in einem Kommentar. „Wenn die Hypothekenzinsen deutlich steigen, werden wir wahrscheinlich erleben, dass einige Käufer ins Abseits treten, was den Wettbewerb auf lange Sicht bremsen wird.“
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