Wenn die Eigentumsrechte an einer Immobilie vom Eintreten oder Nichteintreten eines bestimmten Ereignisses abhängig sind, spricht man von einem einklagbaren Nachlass. Dies schränkt die Rechte des einfachen Eigentums ein.
Die Rechtmäßigkeit anfechtbarer Gebühren
Wenn eine Übertragung einer Immobilie durch eine „auflösende Bedingung“ gekennzeichnet ist, etwa, dass der neue Eigentümer etwas nicht tun kann, behält der ehemalige Eigentümer das Recht, rechtliche Schritte zur Rücknahme der Immobilie einzuleiten, wenn der neue Eigentümer tatsächlich das Verbotene tut. Ein Beispiel könnte ein Verbot der Nutzung des Grundstücks für die Jagd im Rahmen einer Ranchübertragung sein. Sollte der neue Eigentümer in Zukunft die Jagd auf dem Grundstück erlauben, könnte der vorherige Eigentümer rechtliche Schritte einleiten, um es zurückzuerobern.
Ein einklagbarer Gebührennachlass kann auch durch eine „besondere Beschränkung“ qualifiziert werden. Hier haben wir eine Situation, in der die Rechte des neuen Eigentümers automatisch erlöschen und das Eigentum an den vorherigen Eigentümer zurückfällt, wenn eine bestimmte Einschränkung verletzt wird. Beachten Sie, dass in diesem Fall keine rechtlichen Schritte zur Rückeroberung des Eigentums erforderlich sind. Durch die Verwendung der Formulierungen „solange“ oder „während oder während“ wird dieser Nachlass geschaffen. Wenn wir das Beispiel unserer Ranch verwenden: Sollte das Grundstück auf den neuen Eigentümer übertragen werden, „solange es nur für die Viehzucht genutzt wird“, würde die Verwendung für einen anderen Zweck das Wiedereintrittsrecht des vorherigen Eigentümers auslösen und das Eigentum an der Immobilie würde zurückfallen.
Diese Art der Eigentumsbeschränkung ist nicht üblich, insbesondere bei normalen Transaktionen beim Verkauf von Häusern und sogar Gewerbeimmobilien. Handelt es sich jedoch um große Immobilien, die sich über Generationen hinweg im Besitz einer Familie befinden, kann eine erstattungsfähige Gebühr Teil der Transaktion sein und eine Einschränkung der Eigentumsrechte zur Folge haben.
Beispiele
Ein Grundstück nördlich von Taos, New Mexico, das einst eine große Ranch war. Als die Erben der Familie beschlossen, das Grundstück aufzuteilen und in mehreren Hektar großen Parzellen zu verkaufen, kamen sie dem Wunsch ihrer Eltern nach und wollten die Bäume auf dem Grundstück behalten. Sie sehen, dieses Gebiet gilt als „hohes Wüstenklima“ und Bäume sind in den flacheren Gebieten, außer an Berghängen, nicht so häufig.
In diesem Gebiet gab es einen anständigen Bewuchs mit kleinen Wacholder-, Zedern- und Buscheichenbäumen sowie Beifuß und Chamisa. Als einklagbare Gebühr wurde eine Eigentumsbeschränkung eingeführt. Darin hieß es, dass nicht mehr als 10 % der Bäume auf einer Parzelle für den Bau von Gebäuden oder andere Zwecke gefällt werden dürften.
Könnte dies durchgesetzt werden? Rechtlich gesehen wäre die Antwort ja, aber in der Praxis wäre es schwierig, wenn die Verkäufer vor dem Verkauf nicht viele Unterlagen erstellt hätten. Um einen Verstoß gegen die Beschränkung zu beweisen, wären wahrscheinlich umfangreiche Fotos und eine Zählung der Anzahl der Bäume erforderlich. Und meiner Meinung nach ist es kein Rechtsgutachten, dass ein notariell beglaubigtes Dokument, das von den Käufern unterzeichnet wird und der Baumzählung zustimmt, Teil der Transaktion sein sollte. Die Erben taten, was sie vernünftigerweise und zu geringen Kosten tun konnten, um den Nachlasswünschen ihrer Eltern nachzukommen, haben sich aber wahrscheinlich nicht große Mühe gegeben, die Anzahl der Bäume vor dem Verkauf zu dokumentieren.
Ich bezweifle auch, dass die Erben die Absicht hatten, in Zukunft nachzugehen, ob es Verstöße gab. Der Aufwand und die Kosten wurden so gering wie möglich gehalten, um den Wünschen der Eltern nachzukommen, aber die neuen Käufer hatten wahrscheinlich nichts zu befürchten, wenn mehr als 10 % der Bäume gefällt würden.
Wenn Sie auf eine einklagbare Gebührennachlasssituation stoßen, steckt in der Regel eine interessante Geschichte dahinter. Eigentum beinhaltet ein Bündel von Rechten, es kann jedoch Einschränkungen geben, die das Bündel reduzieren.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!