Einfach so steigt die 30-jährige Hypothek auf 6,19 %

So wenige Tage dauerte es, bis der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins um mehr als einen ganzen Prozentpunkt von 5,11 % auf 6,19 % anstieg, was zeigt, wie schnell die Erschwinglichkeit von Eigenheimen abnimmt.

Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek stieg am Montag innerhalb nur eines Werktages von 5,61 % auf 6,19 %, wie aus Kreditgeberdaten hervorgeht, die Swip Health zur Verfügung gestellt wurden. Seit dem 1. März, als die Rate nur 4,16 % betrug, ist sie um mehr als zwei Prozentpunkte gestiegen, und sie ist weit vom Winter 2020/2021 entfernt, als die Rate auf nur 2,89 % sank. Die detaillierten Hypothekendaten von Swip Health reichen nur bis zum letzten April zurück, wobei die Daten zu Rekordhöhen und -tiefs bis ins Jahr 2020 zurückreichen. Gemessen von Freddie Mac erreichten die Hypothekenzinsen jedoch letzte Woche ihren höchsten Stand seit 2011. 

Diese Erhöhungen haben es deutlich schwieriger gemacht, sich den Kauf eines Hauses zu leisten. Tatsächlich sind allein die monatlichen Kosten für Kapital- und Zinszahlungen im Vergleich zu weit über 500 US-Dollar gestiegen als Freddie Mac und die Mortgage Bankers Association sagen, dass die Zinsen vor etwas mehr als einem Jahr ihren Tiefpunkt erreicht hätten.Heute würde die monatliche Rate für eine Hypothek auf ein typisches Haus 1.749 US-Dollar betragen, verglichen mit 1.391 US-Dollar Anfang März und 1.188 US-Dollar, wenn Sie den gleichen Kredit zu den Rekordzinssätzen des Winters erhalten hätten 2020-2021.

(Dabei wird von einem durchschnittlichen Hauspreis ausgegangen – 357.300 US-Dollar im Februar, laut der National Association of Realtors – mit einer Anzahlung von 20 % und ohne Berücksichtigung von Dingen wie Versicherungen und Grundsteuern. Dabei wird noch nicht einmal berücksichtigt, wie stark die Hauspreise in letzter Zeit weiter gestiegen sind.)

Der Grund für die starken Hypothekenzinserhöhungen? Der Kampf der Federal Reserve gegen die Inflation. Die Zinsen bewegen sich tendenziell in die gleiche Richtung wie die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen, und diese sind stark gestiegen, da die Federal Reserve ihren Leitzins angehoben hat, um die Ausgaben zu drosseln und die außer Kontrolle geratenen Preissteigerungen von heute einzudämmen.

Der rasante Anstieg der Hypothekenzinsen hat den Immobilienmarkt bereits durcheinandergewirbelt. Im April fiel ein Index, der misst, wie einfach es ist, neu gebaute Häuser zu verkaufen, auf den niedrigsten Stand seit sieben Monaten, teilten die Handelsgruppe National Association of Home Builders und Wells Fargo am Montag mit. Der Rückgang sei teilweise auf diese steigenden Zinsen zurückzuführen, sagten Ökonomen von PNC.

Einige Experten gehen jedoch davon aus, dass viele Menschen trotz steigender Kosten immer noch Häuser kaufen wollen und dass einige Käufer sich möglicherweise beeilen, Geschäfte abzuschließen, bevor die Zinsen noch weiter steigen.  

„Die Maßnahmen der Federal Reserve zur Bekämpfung des Inflationsdrucks wirken sich sicherlich auf die Hypothekenzinsen aus, was sich zweifellos auf den Immobilienmarkt auswirken wird“, sagte Sam Khater, Chefökonom von Freddie Mac, in einer Erklärung. „Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt weiterhin solide, angetrieben durch die große Zahl von Erstkäufern und potenziellen Käufern, die sich einen Hypothekenzins sichern möchten, bevor sie weiter steigen.“

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