Ihre Kreditwürdigkeit kann eine wichtige Rolle dabei spielen, ob Sie eine Wohnung mieten können. Einige Vermieter lehnen Ihren Mietantrag möglicherweise ab, wenn Ihre Bonität schlecht ist, selbst wenn Sie eine makellose Miethistorie und ein beträchtliches Gehalt haben. Andere prüfen möglicherweise nur, ob Ihre Kreditauskunft eine frühere Räumung oder einen anderen mietbezogenen Fehler aufweist.
Wenn Sie befürchten, dass eine schlechte Bonitätsauskunft Sie davon abhält, eine Wohnung zu finden, können Sie eine oder mehrere dieser Maßnahmen ergreifen, um Ihre Chancen auf die gewünschte Mieteinheit zu erhöhen.
Inhaltsverzeichnis
Erfahren Sie, was in Ihrer Kreditauskunft steht
Überprüfen Sie Ihre Kreditauskunft, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen, damit Sie wissen, was in Ihrer Bonitätshistorie steht. Alle drei großen Kreditauskunfteien haben Bonitätsauskünfte über Sie erstellt, und Sie sollten alle drei überprüfen, da der Vermieter auf jede dieser Auskünfte zugreifen kann.
Wenn Sie ungenaue Informationen entdecken, ist es jetzt an der Zeit, das Streitverfahren zur Kreditauskunft zu nutzen, um die Fehler beseitigen zu lassen. Je weniger negative Informationen Sie in Ihrer Bonitätsauskunft haben, desto größer sind Ihre Chancen auf eine Wohnungszusage.
Suchen Sie nach Immobilieneigentümern, die ihre Bonität nicht prüfen
Der beste Weg, bei schlechter Bonität eine Wohnung zu bekommen, besteht darin, einen Vermieter zu finden, der keine Bonitätsprüfung durchführt. Apartmentkomplexe, die sich im Besitz großer Immobilienverwaltungsgesellschaften befinden, erfordern in der Regel bei allen Anträgen eine Bonitätsprüfung. Diese Immobilienverwalter werden Sie höchstwahrscheinlich ablehnen, wenn Ihre Bonität schlecht ist.
Streben Sie stattdessen nach Immobilien im Besitz einzelner Vermieter, die ihre Kreditwürdigkeit oft nicht prüfen oder möglicherweise eher bereit sind, ein Risiko für einen Mieter einzugehen, der nicht die beste Bonitätshistorie, aber eine gute Miethistorie und ein solides Einkommen hat.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Mieteinheiten zu finden, die einer Einzelperson gehören.
Schauen Sie sich Craigslist an
Im Wohnungsbereich von Craigslist bewerben Eigentümer Mietobjekte (Wohnungen, Eigentumswohnungen, Stadthäuser und Häuser), die sie zur Verfügung haben. Vor Jahren gab es nur sehr wenige verwaltungseigene Apartmentkomplexe, die Mietobjekte auf Craigslist anboten, und es war einfacher, einzelne Vermieter zu finden. Sie finden jetzt alle Arten von Mietobjekten im Mix. Vermieter machen hier immer noch Werbung, aber Sie müssen viele Angebote durchsuchen, um sie zu finden.
Notiz
Stellen Sie sicher, dass Sie am richtigen Ort suchen. Sie können den Stadtbereich ändern, indem Sie auf die Leiste in der Mitte oben auf der Craigslist-Seite klicken.
Durchsuchen Sie die Kleinanzeigen
Der Rubrikenbereich Ihrer Lokalzeitung (oder der Gegend, in die Sie umziehen möchten) ist ein weiterer Ort, an dem Immobilieneigentümer für Mietobjekte werben. Die Sonntagszeitung hat normalerweise die meisten Anzeigen. Viele Zeitungen bieten ihre Kleinanzeigen auch online an. Erkunden Sie diese Option, insbesondere wenn Sie aus der Stadt ziehen.
Fragen Sie einen Agenten
Bitten Sie einen Immobilienmakler in Ihrer Nähe, eine Mietwohnung für Sie zu finden. Viele Hausbesitzer, insbesondere diejenigen, die außerhalb der Region wohnen, beauftragen Immobilienmakler mit der Vermietung ihrer Häuser und zahlen dem Makler eine Provision für Ihre Miete.
Nachdem Sie einen Immobilieneigentümer kontaktiert haben, fragen Sie ihn, nach welchen Kriterien er Mieter für die Vermietung zulässt. Wenn eine Bonitätsprüfung nicht dazu gehört, müssen Sie sich um eine Sache weniger kümmern. Wenn jedoch eine Bonitätsprüfung erforderlich ist, haben Sie einige zusätzliche Möglichkeiten, eine Genehmigung zu erhalten.
Holen Sie sich eine Empfehlung
Wenn Sie jemanden für Ihre finanzielle Verantwortung bürgen, kann dies dazu beitragen, eine schlechte Kreditauskunft auszugleichen. Kontaktieren Sie Personen, mit denen Sie eine finanzielle Beziehung haben oder hatten – aktuelle oder frühere Vermieter, Ihre Bank, aktuelle oder frühere Arbeitgeber – und fordern Sie ein Kreditreferenzschreiben an.
Es ist wahrscheinlicher, dass Ihnen eine Mietmöglichkeit verweigert wird, wenn Sie überfällige Beträge haben, insbesondere gegenüber anderen Vermietern oder Versorgungsunternehmen.Wenn in Ihrer Kreditauskunft überfällige Rechnungen aufgeführt sind, begleichen Sie diese vollständig und bitten Sie das Unternehmen, einen Brief zu schreiben oder eine Abrechnung auszudrucken, aus der hervorgeht, dass die Rechnung vollständig beglichen wurde.
Sie könnten auch versuchen, einen Brief zu schreiben, in dem Sie die Situation erläutern, die Ihre finanziellen Probleme verursacht hat. Scheidungen, Arztrechnungen und der Verlust des Arbeitsplatzes sind häufige Situationen, die zu einer schlechten Kreditwürdigkeit führen. Stellen Sie sicher, dass Ihr Brief beschreibt, wie Sie Ihre Finanzen bereinigt haben und warum Sie mit einer Miete zurechtkommen.
Seien Sie vorsichtig in den Situationen, in denen Sie Empfehlungsschreiben verwenden. Wenn ein Vermieter Ihre Bonität nicht überprüft hat und Ihre Bonitätshistorie nicht kennt, kann es sein, dass er unnötig misstrauisch wird, wenn Sie ihm einen Brief überreichen, in dem Sie Ihre früheren finanziellen Probleme erläutern. Vermieter holen möglicherweise Ihre Erlaubnis ein, bevor sie Ihre Kreditwürdigkeit prüfen. Daher ist es keine Überraschung, wenn sie dies tun.
Nachweisbares Einkommen nachweisen
Ausreichendes Einkommen kann manchmal eine negative Bonität ausgleichen. Zunächst müssen Sie etwa das Drei- bis Vierfache der monatlichen Miete zahlen, nicht nur um den Anforderungen des Vermieters gerecht zu werden, sondern auch um sicherzustellen, dass Sie sich die Zahlungen leisten können. Zweitens benötigen Sie einen soliden Einkommensnachweis. Oft reichen zwei oder drei Monatsgehaltsabrechnungen aus, die Ihr stabiles Einkommen belegen.
Seien Sie bereit, mehr im Voraus zu zahlen
Unabhängig davon, ob Sie die Bonitätsprüfung ganz umgehen können oder trotz Ihrer Bonität eine Wohnungszusage erhalten, müssen Sie damit rechnen, im Voraus mehr Geld zu zahlen. Möglicherweise müssen Sie für den Einzug in Ihre neue Wohnung eine höhere Kaution oder eine Miete im Wert von einem bis drei Monaten zahlen.
Notiz
Wenn Sie nicht über die beste Kreditwürdigkeit verfügen und in naher Zukunft umziehen möchten, legen Sie jetzt etwas Geld beiseite, damit Sie die höheren Vorabkosten decken können.
Bitten Sie einen Mitunterzeichner, Ihnen zu helfen
Eine weitere, letzte Möglichkeit besteht darin, jemanden mit der Unterzeichnung Ihres Mietvertrags zu beauftragen. Ihr Mitunterzeichner muss über die erforderlichen Kreditqualifikationen verfügen und daher über eine solide Kreditauskunft verfügen.
Denken Sie daran: Wenn Sie Ihren Zahlungen nicht nachkommen oder aus irgendeinem Grund gekündigt werden, kann der Vermieter den Mitunterzeichner rechtlich in Höhe des Mietwerts fordern. Daher ist es ratsam, mit dem Kredit anderer Leute sparsam umzugehen und noch vorsichtiger damit umzugehen als mit dem eigenen.
Häufig gestellte Fragen (FAQs)
Was kann ein Vermieter bei einer Bonitätsprüfung sehen?
Ihr Vermieter kann Ihre vollständige Kreditauskunft abrufen und alles sehen, was darin enthalten ist, einschließlich unbezahlter Konten, verspäteter Zahlungen, Inkassomaßnahmen, Insolvenzen und Ihrer gesamten Kreditwürdigkeit. Ein Vermieter ist vor allem an Dingen interessiert, die Sie zu einem unzuverlässigen oder problematischen Mieter machen könnten, wie z. B. Zahlungsrückstände, Vorstrafen und Insolvenzen.
Wie lange bleiben Räumungen in Ihrer Akte?
Obwohl Räumungskündigungen nicht in Ihrer Kreditauskunft auftauchen, stehen sie doch in Ihrer Miethistorie, die ein Vermieter wahrscheinlich im Rahmen des Überprüfungsprozesses überprüfen wird. Sie bleiben in der Regel sieben Jahre lang in Ihrer Akte.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
Inspiriert von den Prinzipien von HealthOkay teile ich regelmäßig hilfreiche Informationen, alltagsnahe Tipps und evidenzbasierte Ansätze zur Verbesserung Ihrer Lebensqualität.
Gesundheit beginnt mit Wissen – danke, dass Sie hier sind!