Eine Aufschlüsselung der Immobilienverwaltungsgebühren

Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft hilft Vermietern gegen eine Gebühr bei der Verwaltung ihrer Mietobjekte.

Diese Gebühren für die Hausverwaltung variieren aufgrund verschiedener Faktoren, einschließlich der Lage, der erbrachten Dienstleistungen und der Art der Immobilie, beispielsweise Ein- und Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Darüber hinaus sind Wartungsgebühren in der Regel in den Gebühren für die Hausverwaltung enthalten. Sie decken im Allgemeinen Kosten im Zusammenhang mit der Instandhaltung und Reparatur der Mietsache.

Hier finden Sie eine Aufschlüsselung der Gebühren, die ein Immobilienverwalter erheben kann.

Standardgebühren für die Hausverwaltung

Gebühren für die Ersteinrichtung, die monatliche Verwaltung und die Wartung sind bei Immobilienverwaltungsfirmen üblich, die genauen Bestimmungen hängen jedoch von Ihrem Mietvertrag oder Mietvertrag ab.

Ersteinrichtungsgebühr

Eine Immobilienverwaltungsgesellschaft erhebt möglicherweise eine Ersteinrichtungsgebühr für die Einrichtung Ihres Kontos bei ihrer Firma. Allerdings erheben nicht alle Unternehmen eine Ersteinrichtungsgebühr. Wenn ja, beträgt der Betrag normalerweise 500 US-Dollar oder weniger. In dieser Gebühr können auch Kosten für die Überprüfung des Zustands der Immobilie enthalten sein.

Monatliche Verwaltungsgebühr

Fast jeder Hausverwalter berechnet Ihnen jeden Monat eine Gebühr für die Verwaltung Ihrer Immobilie. In dem Vertrag, den Sie mit dem Hausverwalter abschließen, wird festgelegt, wie diese Gebühr berechnet wird und welche Leistungen in der Gebühr enthalten sind. Einige Unternehmen erheben eine höhere monatliche Verwaltungsgebühr, die jedoch möglicherweise umfassender ist. Lassen Sie sich also nicht von einer höheren Anfangsgebühr abschrecken, bis Sie wissen, was darin enthalten ist.

Ein Hausverwalter kann für die Verwaltung Ihrer Immobilie eine Pauschalgebühr oder eine prozentuale Gebühr erheben:

Pauschalpreis:Eine Pauschalgebühr ist ein bestimmter Dollarbetrag, den Sie dem Hausverwalter jeden Monat zahlen. Die genaue Anzahl richtet sich nach der Größe bzw. Quadratmeterzahl der Immobilie und den erbrachten Leistungen. Beispielsweise könnte die Pauschalgebühr für ein Einfamilienhaus 100 US-Dollar pro Monat betragen.

Prozentsatz der Miete:Üblicherweise erhebt ein Hausverwalter einen Prozentsatz der monatlichen Miete als Hausverwaltungsgebühr. Der erhobene Prozentsatz variiert, liegt jedoch traditionell zwischen 8 % und 12 % der Bruttomonatsmiete.Für Immobilien mit zehn oder mehr Einheiten oder Gewerbeimmobilien berechnen Verwalter oft einen niedrigeren Prozentsatz, zwischen 4 % und 7 %. Für kleinere Immobilien oder Wohnimmobilien ist jedoch eine höhere prozentuale Gebühr von 10 % oder mehr typisch.

Beispielsweise würde eine monatliche Gebühr von 5 % für eine Immobilie mit einer monatlichen Miete von 50.000 US-Dollar 2.500 US-Dollar betragen, während eine Gebühr von 5 % für eine Immobilie mit einer monatlichen Miete von 2.000 US-Dollar 100 US-Dollar betragen würde, was möglicherweise nicht einmal die Geschäftskosten der Verwaltungsgesellschaft deckt. Eine Gebühr von 10 % für die Immobilie mit einer monatlichen Miete von 2.000 US-Dollar würde es ihnen ermöglichen, stattdessen 200 US-Dollar zu kassieren.

Fällige Miete vs. eingezogene Miete:Stellen Sie sicher, dass in Ihrem Vertrag mit dem Hausverwalter angegeben ist, dass die Gebühr für die eingezogene Miete und nicht für die fällige Miete gilt. Andernfalls kassiert der Hausverwalter Geld, auch wenn die Mieter ihre Miete nicht zahlen.

Wartungsgebühr

Wartungsgebühren sind in der Regel in der monatlichen Verwaltungsgebühr enthalten. Dazu könnte gehören, die öffentlichen Bereiche sauber zu halten, den Müll rauszubringen und Schnee oder Blätter zu entfernen.

Wenn eine bestimmte Reparatur durchgeführt werden muss, werden die Reparaturkosten vom Reserve-Reparaturfonds abgezogen, einem separaten Konto, auf dem der Vermieter Geld für Immobilienreparaturen hält. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, das Konto zu verwalten und den Reparaturvorgang abzuwickeln.

• Der Vermieter kann sich dafür entscheiden, jeden Reparaturabzug vom Konto zu genehmigen.
• Der Vermieter kann sich dafür entscheiden, nur für Reparaturen benachrichtigt zu werden, die einen bestimmten Dollarbetrag überschreiten.
• Der Vermieter kann dem Hausverwalter die Nutzung des Kontos nach eigenem Ermessen gestatten.

Auf diesem Konto muss ein Mindestbetrag gehalten werden, etwa der Gegenwert einer Monatsmiete.

Zusätzliche Gebühren für die Hausverwaltung

Zusätzlich zu den Standardgebühren für die Hausverwaltung gibt es verschiedene Arten zusätzlicher Gebühren, die für eine Mietimmobilie anfallen können oder auch nicht.

Vermittlungsgebühr für Mieter

Ein Hausverwalter kann für die Unterbringung von Mietern in Ihrer Immobilie eine gesonderte Gebühr erheben. Auch hier kann es sich um eine Pauschalgebühr oder einen Prozentsatz der Miete handeln. Üblich ist eine halbe Monatsmiete bis hin zu einer ganzen Monatsmiete.

Die Mietervermittlungsgebühr kann Werbungskosten für die Suche nach einem Mieter, Mieterüberprüfung, Einzugsverfahren und die Vorbereitung des Mietvertrags umfassen. Abhängig von den Vertragsbedingungen kann diese Gebühr an den Hausverwalter zurückerstattet werden, wenn der Mieter seinen Mietvertrag vorzeitig kündigt oder gekündigt wird.

Leerstandsgebühr

Ein Hausverwaltungsvertrag könnte eine Leerstandsgebühr beinhalten. Dabei kann es sich um eine einmalige Gebühr in Höhe einer Monatsmiete im Voraus oder um eine Gebühr pro leerstehender Einheit handeln, beispielsweise 50 US-Dollar pro Einheit.

Räumungsgebühr

Wenn Sie möchten, dass ein Hausverwalter Mieterkündigungen übernimmt, müssen Sie dafür bezahlen. Rechnen Sie damit, für jede Räumung ein paar hundert Dollar zu zahlen, zuzüglich etwaiger damit verbundener Gerichtskosten.

Gebühr für vorzeitige Kündigung

Wenn Sie den Hausverwaltungsvertrag vorzeitig kündigen, müssen Sie häufig eine Gebühr für die vorzeitige Beendigung zahlen. Diese Gebühr variiert stark je nach Vertragsbedingungen. Es kann sein, dass Sie nur für die Zahlung zusätzlicher Verwaltungsgebühren für einen Monat verantwortlich sind, oder Sie könnten wegen Vertragsbruch vor Gericht verklagt werden.

Faktoren, die die Kosten für die Immobilienverwaltung beeinflussen

Es gibt keinen festen Preis, den eine Immobilienverwaltungsgesellschaft für die Verwaltung Ihrer Immobilie verlangt. Die Gebühren hängen von mehreren Faktoren ab, einschließlich des Umfangs der vom Immobilienverwalter benötigten Dienstleistungen.

Was Immobilienverwalter tun

Immobilienverwalter sind hilfreich, da sie die Immobilie verwalten und Mieterangelegenheiten im Namen des Vermieters bearbeiten. Zu den Aufgaben eines Hausverwalters gehören die Buchung neuer Mietverträge, der Einzug der Miete, Instandhaltung und Reparaturen sowie die Räumung von Mietern. Ein effektiver Immobilienverwalter kann Vermietern Zeit und Ärger ersparen, indem er den Mietern umgehend reagiert und sich um die laufenden laufenden Abläufe der Immobilie kümmert.

Größe des Mietobjekts

Einer der Schlüsselfaktoren, die die Kosten eines Hausverwalters beeinflussen, ist die Größe des Mietobjekts. Die Verwaltung einer größeren Immobilie ist mit mehr Aufwand verbunden als die Verwaltung einer kleineren Mietimmobilie, sodass die erhobene Gebühr höher ausfällt.

Art der Immobilie

Immobilienverwalter können alle Arten von Anlageimmobilien verwalten, darunter Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und sogar leerstehende Immobilien.

Zustand der Immobilie

Bei neueren Immobilien oder älteren Immobilien, die renoviert wurden, treten möglicherweise weniger Wartungsprobleme auf als bei älteren Immobilien.

Standort des Mietobjekts

Immobilienverwalter verlangen möglicherweise mehr für die Verwaltung von Immobilien in Gebieten mit höheren Mieten und niedrigere Gebühren für die Verwaltung von Immobilien in Gebieten mit niedrigeren Mieten.

Umfang der Dienstleistungen

Die Dienstleistungen, die die Hausverwaltung erbringt, spielen eine große Rolle bei der Höhe ihrer Gebühren. Wenn Sie einen Hausverwalter nur damit beauftragen, die Miete einzuziehen, zahlen Sie viel weniger als jemand, der möchte, dass ein Verwalter die Miete eintreibt, freie Stellen besetzt, Reparaturen abwickelt, Mieterkündigungen abwickelt und Finanzunterlagen für Ihre Steuern führt.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)