Manche fragen sich vielleicht, ob es sinnvoll ist, den Hauskaufprozess ohne einen Makler durchzuführen. Es wäre zwar schön zu sagen, dass alle Makler ethisch, ehrlich und erfahren sind und sich um ihre Kunden kümmern – insbesondere um Erstkäufer von Eigenheimen –, aber das wäre nicht wahr.
Es gibt Makler, deren einziges Ziel darin besteht, so schnell wie möglich so viel Geld wie möglich zu verdienen, ohne dabei Rücksicht auf die Käufer zu nehmen, auf denen sie herumtrampeln. Das Problem besteht darin, dass einige dieser Agenten genauso aussehen und sich genauso verhalten wie die ethischen Agenten, sodass es schwierig ist, sie voneinander zu unterscheiden. Diese Verwirrung kann auch einige Erstkäufer von Eigenheimen übermäßig misstrauisch machen. Sie fragen sich, ob es ihnen ohne einen Agenten besser gehen würde. Sie denken, dass sie ihr erstes Haus vielleicht selbst kaufen und einen besseren Job machen können. Dann scheint der Kauf eines Eigenheims ohne Makler eine beliebte Option zu sein.
Bevor Sie jedoch einen Alleingang wagen, lesen Sie weiter, um einige Überlegungen zu lesen, die Ihre Entscheidung beeinflussen könnten.
Inhaltsverzeichnis
Wichtige Erkenntnisse
- Ein Haus ist wahrscheinlich das Teuerste, was Sie jemals kaufen werden, und es gibt komplizierte Aspekte beim Kauf eines Hauses, deren Bewältigung Fachwissen erfordert.
- Wenn Sie mit dem Kauf eines Hauses beginnen, wird dringend empfohlen, dass Sie die Dienste eines erfahrenen Käufers in Anspruch nehmen, der Sie bei Ihrem Kauf vertritt.
- Ein Käufermakler hat die treuhänderische Verantwortung, Ihre Interessen während des Hauskaufprozesses zu vertreten. Sie sind gesetzlich verpflichtet, Ihre Interessen in den Vordergrund zu stellen.
- Auch wenn Sie mehrere Häuser gekauft haben, sollten Sie zur Wahrung Ihrer Interessen immer einen Makler beauftragen.
Warum Sie wahrscheinlich einen Käufermakler benötigen
Der Kauf eines Eigenheims ohne Makler ist nicht unbedingt die beste Option. Erstens wissen Erstkäufer von Eigenheimen in der Regel sehr wenig über Immobilien. Die meisten erfahrenen Immobilienmakler sind hauptberuflich im Geschäft und erwerben daher jeden Tag Wissen.
Der Kauf eines Hauses ist kompliziert; Es erfordert fachmännische Verhandlungen und Vertrautheit mit dem umfangreichen Papierkram, der erforderlich ist. Bei den ersten Verhandlungen und dem Papierkram gibt es oft kleine Probleme, die, wenn sie unentdeckt bleiben, Ihre gesamte Transaktion gefährden können.
Hauskäufer sollten einen Makler beauftragen, der für sie arbeitet. In fast allen Fällen zahlt der Verkäufer die Gebühr für den Makler des Käufers, sodass für Sie keine zusätzlichen Kosten anfallen.
Notiz
Stellen Sie sicher, dass Sie einen erfahrenen Makler beauftragen. Maklern, die neu im Geschäft sind, wird dieser Rat nicht gefallen, aber ein Problem in der Immobilienbranche besteht darin, dass Makler ihre Fehler machen, wenn sie lernen. Sei kein Versuchskaninchen.
Beauftragung des Maklers des Verkäufers mit dem Kauf eines Hauses
Es gibt eine wenig bekannte Vereinbarung namens „variable Provision“, die einige Käufer glauben lässt, dass sie ein besseres Angebot erhalten, wenn sie sich direkt an den Makler wenden. Angenommen, die Immobilienprovision beträgt acht Äpfel, und der Immobilienmakler ist bereit, diese Provision mit dem Makler eines Käufers aufzuteilen, sodass jeder vier Äpfel erhält.
Bei einer Vereinbarung mit variabler Provision kann der Makler einen Nebenvertrag mit dem Verkäufer abschließen oder bei Vorlage des Angebots einen Nebenvertrag abschließen. Wenn der Listing Agent auch den Käufer vertritt, könnte der Listing Agent die Provision von acht Äpfeln auf sechs Äpfel reduzieren, wodurch der Verkäufer zwei Äpfel sparen würde.
Der Ethikkodex der National Association of Realtors besagt, dass ein Makler, der einen Käufer oder Mieter vertritt, offenlegen muss, dass er eine variable Provision erhält, bevor der Käufer oder Mieter ein Angebot macht.Allerdings kann diese Strategie trotz der Offenlegung auch Nachteile haben. Bedenken Sie zum einen, dass der Verkäufer die beiden Äpfel, die er gespart hat, nicht mit Ihnen teilen wird. Die einzige Möglichkeit für den Käufer, diese Einsparungen zu sehen, besteht darin, den Verkaufspreis um einen vergleichbaren Betrag zu senken.
Manche Leute glauben, dass der Listing-Makler einen größeren Anreiz hat, ein Angebot durchzusetzen, wenn er beide Parteien in einer Doppelagentur-Funktion vertritt, aber dieses Verhalten könnte unethisch sein. Wenn ein Immobilienmakler den Verkäufer vertritt, wie kann er dann die besten Interessen des Käufers im Blick haben?
Notiz
Wenn es hart auf hart kommt, kann der Makler eines Käufers im Allgemeinen den variablen Provisionssatz eines Maklers erreichen. Lassen Sie sich daher nicht zu sehr von einem attraktiven variablen Provisionssatz verführen.
Die treuhänderische Pflicht eines Käufers
Ein großer Vorteil bei der Beauftragung eines Maklers besteht darin, dass dieser eine treuhänderische Verantwortung trägt – eine gesetzliche Verpflichtung, Ihre Anliegen an die erste Stelle zu setzen. Diese Pflicht umfasst insbesondere die Verpflichtung zur Treue zu Ihrem besten Interesse, zur Vertraulichkeit Ihrer Informationen und zur Offenlegung aller wichtigen Immobilieninformationen, über die der Makler möglicherweise verfügt. Beispielsweise kann ein Käufervertreter:
- Verhandeln Sie in Ihrem Namen den Verkaufspreis, die Konditionen oder Konditionen
- Erkennen Sie Probleme und gehen Sie diese proaktiv an
- Sagen Sie die Wahrheit und legen Sie alle Mängel offen, die ihnen auffallen
- Stellen Sie Ihnen Verkäuferinformationen und alle Unterlagen zur Verfügung, auf die Sie gesetzlich Anspruch haben
Das Fazit
Nachdem Sie ein paar Häuser gekauft haben und sich an den Prozess gewöhnt haben, denken Sie vielleicht, dass Sie keinen eigenen Makler beauftragen müssen, um ein weiteres zu kaufen. Wenn Sie den Prozess und die Risiken kennen, die damit verbunden sind, es alleine anzugehen, kann es gut ausgehen. Allerdings könnte etwas Unerwartetes passieren – selbst für erfahrene Käufer. Für einen Erstkäufer eines Eigenheims sind diese Risiken größer, daher ist es wahrscheinlich eine gute Idee, einen Käufermakler zu beauftragen.
Sie werden feststellen, dass Makler, die sich auf die Zusammenarbeit mit Erstkäufern von Eigenheimen spezialisiert haben, in der Regel große persönliche Zufriedenheit daraus ziehen, dass sie einen erstklassigen Kundenservice bieten und die Träume ihrer Käufer wahr werden lassen. Das sind gute Eigenschaften eines Käufers.
Willkommen auf meiner Seite!Ich bin Dr. J. K. Hartmann, Facharzt für Schmerztherapie und ganzheitliche Gesundheit. Mit langjähriger Erfahrung in der Begleitung von Menschen mit chronischen Schmerzen, Verletzungen und gesundheitlichen Herausforderungen ist es mein Ziel, fundiertes medizinisches Wissen mit natürlichen Methoden zu verbinden.
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