Ein Haus abreißen und Alternativen zum Abriss

ByDr. J. K. Hartmann
Es ist nicht so teuer, wie Sie vielleicht denken, ein Haus abzureißen.

Ein Haus abzureißen ist möglicherweise einfacher und billiger als der Versuch, ein völlig heruntergekommenes Haus zu reparieren. Es ist auch günstiger, als beispielsweise das Haus auf ein anderes Grundstück zu verlegen. Doch manchmal ist das Haus in einem so schlechten Zustand, dass es nicht mehr zu retten ist.

Wichtige Erkenntnisse

  • Manche Häuser sind nicht die verlorenen Häuser, die sie zu sein scheinen, aber manchmal sind ihre Grundstücke mehr wert, wenn nicht ein baufälliges Haus darauf steht.
  • Gehen Sie vorsichtig vor, wenn Sie sich dazu entschließen, ein Haus abzureißen. Mit ziemlicher Sicherheit sind Genehmigungen erforderlich und alle Versorgungseinrichtungen müssen vollständig abgeschaltet werden.
  • Der Abriss eines Hauses kann billiger sein als die Reparatur gemäß den geltenden Vorschriften oder der Umzug, aber es hat auch Nachteile.
  • Sprechen Sie mit einem Finanzberater, der sich mit Immobilien auskennt, um Ihnen dabei zu helfen, die Vor- und Nachteile abzuwägen und herauszufinden, was finanziell am sinnvollsten ist.

Lohnt es sich, das Haus abzureißen?

Bevor Sie einen Bulldozer beauftragen, der in Ihr Haus eindringt und es in Stücke reißt, sollten Sie darüber nachdenken, einen Berater zu engagieren, der Sie beraten kann, ob es finanziell tatsächlich sinnvoll ist, das Haus abzureißen.

Ein Haus, das für Sie wie eine völlige Ruine aussieht, ist möglicherweise tatsächlich zu retten. Die Reparatur bröckelnder Wände, durchhängender Dächer oder schiefer Fundamente ist möglicherweise nicht so teuer, wie Sie es sich vorstellen.

Andererseits könnte das Grundstück, auf dem das Haus steht, ohne ein Haus mehr wert sein, wenn dieses Haus seine Nutzungsdauer überschritten hat. Darüber hinaus ist die Beantragung einer Abriss- und Neubaugenehmigung oft teurer und zeitaufwändiger als eine Umbaugenehmigung.

Notiz

Erkundigen Sie sich bei Ihrem städtischen Bauamt, ob das Haus, das Sie abreißen möchten, auf der Denkmalliste steht. Es kann Regeln und Vorschriften für den Abriss von Gebäuden geben, die als historische Wahrzeichen ausgewiesen sind.

Bevor Sie ein Haus abreißen

Wenn Sie entscheiden, dass der Abriss eines Hauses die richtige Option ist, befolgen Sie diese Schritte für einen reibungslosen Ablauf.

  • Besorgen Sie sich eine Genehmigung: Für den Abriss des Hauses benötigen Sie höchstwahrscheinlich eine Genehmigung. Erkundigen Sie sich daher bei den Behörden der Stadt und des Landkreises. Manchmal führen Hausbesitzer Arbeiten ohne Genehmigung durch, weil sie denken, dass es niemandem auffällt, was niemals ratsam ist. Aber ein riesiger Bulldozer im Hof, der riesige Teile Ihres Hauses wegfegt und die Trümmer zu Schutt zerschmettert, wird die Aufmerksamkeit auf sich ziehen. Holen Sie sich also unbedingt eine Genehmigung ein, falls eine solche erforderlich ist.
  • Erkundigen Sie sich bei der Feuerwehr und den Versorgungsunternehmen: Sie wissen vielleicht nicht, dass Gas, Wasser und Strom nicht einfach abgestellt und abgeschaltet werden können. Versorgungsleitungen müssen ordnungsgemäß getrennt und an der Quelle aufgegeben oder beendet werden. Möglicherweise möchten Ihre örtliche Feuerwehr und Ihr Versorgungsunternehmen diese Arbeiten zuerst prüfen und abzeichnen.
  • Auf gefährliche Stoffe prüfen: Viele ältere Häuser wurden aus Materialien gebaut, die heute als gefährlich gelten. Asbest wurde beispielsweise häufig in Fußböden und Decken verwendet, um Rohrleitungen gewickelt und in Verkleidungen enthalten. Die Entfernung von Asbest kann zusätzliche 20 bis 65 US-Dollar pro Quadratfuß kosten.Wenn Sie einen alten Dieseltank unter der Erde entdecken, müssen Sie einen Aufpreis zahlen.

  • Rufen Sie Ihren Hypothekengeber an: Sofern Ihr Eigentum nicht frei und frei von Pfandrechten oder Belastungen ist, ist Ihre Hypothek an der Struktur gesichert. Ihr Kreditgeber hat ein Interesse am Gebäude selbst, sodass Sie die Sicherheit des Kreditgebers nicht ohne Genehmigung einseitig zerstören können. Eine Alternative besteht darin, eine Baufinanzierung abzuschließen, die mit höheren Zinsen verbunden ist.
  • Baupläne zur Genehmigung einreichen: Selbst wenn die städtischen Bauvorschriften den Bau bestimmter Bauwerke zulassen, kann es sein, dass Ihre Gemeinde Sie daran hindert, das Haus zu bauen, das Sie sich wünschen. Wenn Sie nicht auf einem unbebauten Grundstück im Dreck sitzen wollen, reichen Sie Ihre Pläne vorher bei allen zuständigen Behörden ein.

Das Haus umziehen, statt es abzureißen

Obwohl der Umzug eines Hauses zwischen 15.000 und 200.000 US-Dollar kosten kann, ist der Transport an einen anderen Ort eine sinnvolle Lösung.Hier ist ein Beispiel, wie es funktionieren kann: Sie bieten einem Käufer an, das Haus für 1 US-Dollar zu verkaufen, vorausgesetzt, der Käufer trägt die Kosten für den Umzug. Sie gewinnen, und der Käufer gewinnt auch.

Stellen Sie jedoch sicher, dass das Haus physisch an seinen neuen Standort verlegt werden kann, bevor Sie die Kaufurkunde unterzeichnen. Viele Gebiete grenzen beispielsweise an Autobahnen. Diese Viertel sind im Wesentlichen Binnenviertel, da die Häuser zu hoch sind, um unter eine Brücke oder Autobahn zu passen.