Durchschnittliche Kosten eines Hausinspektionsberichts

Das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung gibt die durchschnittlichen Kosten einer Hausinspektion in einem weiten Bereich von 300 bis 500 US-Dollar an.Diese durchschnittliche Schätzung berücksichtigt jedoch weder den spezifischen Standort, die Größe, die Konfiguration, das Alter noch die Kompetenz des Prüfers. All diese Faktoren können die Kosten einer Hausinspektion beeinflussen.

Hausinspektoren sind möglicherweise nicht lizenziert

Viele Menschen sind beispielsweise erstaunt, wenn sie erfahren, dass fast die Hälfte der Bundesstaaten des Landes keine staatlich vorgeschriebene Lizenz für Hausinspektoren vorschreibt. Das ist richtig. Die Chancen stehen etwa 50/50, dass Ihr Bundesstaat keine Lizenz für einen Hausinspektor verlangt, da es keine Lizenzanforderungen gibt. Einige Bundesstaaten, beispielsweise Kalifornien, verbieten einem Hausinspektor gemäß dem California Trade Licensing Act von 1996, ein Haus zu reparieren, das er in den letzten 12 Monaten inspiziert hat. Dieses Lizenzgesetz erstreckt sich jedoch beispielsweise nicht auf Schädlingsinspektoren.

Die Kosten können von der Erfahrung des Prüfers abhängen

Wenn die Kosten für eine Hausinspektion für einen erfahrenen Hausinspektor höher sind, könnten sich die zusätzlichen Kosten durchaus lohnen. Es kann den Unterschied zwischen der Einstellung eines Laien, der ein Hausinspektor-Schild aufhängt, und einem professionellen Handwerker ausmachen. Viele Hausinspektoren kommen aus der Baubranche und lernen am Arbeitsplatz. Stellen Sie sich das Kompetenzniveau eines Inspektors vor, der Tausende von Hausinspektionen durchgeführt hat.

Darüber hinaus gehören die meisten professionellen Hausinspektoren auch einem Berufsverband an, der die Qualifikationen für die Mitgliedschaft und die jährlichen Mindestschulungsanforderungen festlegt.

Wenn Sie einen sachverständigen Zeugeninspektor beauftragen würden, der seine Berichte handschriftlich verfasst, könnten die Kosten für diesen Hausinspektionsbericht 1.000 US-Dollar oder mehr betragen.

Die Kosten können von der Quadratmeterzahl abhängen

Die meisten professionellen Hausinspektoren verlangen im Durchschnitt etwa 400 bis 450 US-Dollar für ein 2.000 Quadratmeter großes Einfamilienhaus. Im Gegensatz dazu kann eine Hausinspektion bei kleineren Eigentumswohnungen mit zwei Schlafzimmern etwa 300 bis 350 US-Dollar kosten. Einige Hausinspektoren berechnen auch einen Aufpreis für das Kriechen unter einem Haus, um es zu inspizieren. Diese zusätzliche Gebühr kann zwischen 50 und über 100 US-Dollar liegen, um einen Kriechkeller (der feucht oder von Ungeziefer befallen sein kann) eines erhöhten Fundaments zu betreten. Plattenfundamente sind weniger.

Zahlt jeder Käufer die Kosten für eine Hausinspektion?

Bedenken Sie, dass die meisten Hauskäufer vor den 1990er Jahren nie eine Hausinspektion durchführen ließen. Sie verließen sich stattdessen auf die Angaben des Verkäufers, um über bereits bestehende Bedingungen zu informieren. Eine Hausbesichtigung galt als Luxus, als zusätzliche Ausgabe. Nicht so heute. Heutzutage kommt es selten vor, dass ein Hauskäufer KEINE Hausbesichtigung durchführt, und wenn ein Käufer eine Besichtigung ablehnt, geschieht dies im Allgemeinen gegen den Rat des Immobilienmaklers des Käufers.

Obwohl es Immobilienmaklern wichtig ist, dass der Käufer umfassend informiert wird, verfolgen sie noch einen anderen Zweck, indem sie darauf bestehen, dass Käufer eine Hausbesichtigung durchführen lassen. Sie wollen nicht nachträglich wegen Nichtoffenlegung oder Mängeln verklagt werden. 

Allgemeine Inspektionskosten im Vergleich zu Spezialinspektionen

Eine Möglichkeit, wie ein Erstkäufer eines Eigenheims Geld bei den Kosten einer Hausinspektion sparen kann, besteht darin, das gleiche Unternehmen nicht nur mit der Durchführung einer allgemeinen Hausinspektion, sondern auch mit der Durchführung spezieller Hausinspektionen zu beauftragen. Viele Unternehmen bieten einen Paketpreis für die Durchführung verschiedener Hausinspektionen an. Dies bedeutet, dass sie auch zusätzliche Inspektionen durchführen könnten, wie zum Beispiel (aber nicht beschränkt auf):

• Schädlings- und Hausschwammkontrollen
• Dachinspektionen
• Inspektionen von Abwasserkanälen oder Klärgruben
• Schornsteininspektionen
• Schimmel-, Radon- und Asbestinspektionen 
• Brunneninspektionen und Bakterienzählung

Auch wenn es unter dem Gesichtspunkt des One-Stop-Shopping-Erlebnisses wie eine gute Idee erscheint, sind Ihre sogenannten Spezialisten möglicherweise nicht wirklich Spezialisten in allen Bereichen. Möglicherweise liegt es daran, dass Mitarbeiter des Unternehmens aus naiven Kunden Kapital schlagen. Außerdem sind die Inspektoren möglicherweise nicht vollständig qualifiziert, insbesondere wenn es sich um dieselbe Person handelt, die viele verschiedene Aufgaben trägt. Erkundigen Sie sich nach der konkreten Erfahrung und Qualifikation von „Paketinspektionen“.

Ein Käufer kann leicht zwischen 500 und 1.000 US-Dollar für Hausinspektionen ausgeben, je nachdem, welche Art von Inspektionen der Käufer benötigt. Dies ist eine nicht erstattungsfähige Ausgabe.

Wenn der Verkauf von der Inspektion abhängt

Normalerweise wird vom Käufer eine Besichtigung vereinbart, nachdem er einen Kaufvertrag für die Immobilie abgeschlossen hat. Außerdem können Kreditgeber und Versicherungsanbieter verlangen, dass bestimmte Punkte geprüft werden, bevor ein Kredit oder eine Versicherungspolice ausgestellt werden kann. Sollten in den Gutachten ausreichend schwerwiegende Mängel festgestellt werden, kann dies dazu führen, dass der Käufer vom Kaufvertrag zurücktritt, der Kreditgeber den Hypothekenantrag ablehnt oder die Hausratversicherung teurer wird.

Alternativ kann der Käufer versuchen, den Kaufpreis zu reduzieren, um die Reparaturkosten zu decken. Sie können vom Verkäufer auch verlangen, dass er Reparaturen durchführt, bevor er mit dem Vertrag fortfahren kann. Es gibt auch keine Garantie dafür, dass der Verkäufer den Verkaufspreis neu verhandelt oder die Reparaturen nach einer Hausbesichtigung durchführt. In diesem Fall wird der Deal wahrscheinlich scheitern.