Die jährlichen Zahlungen für Wohneigentum verschlangen im Oktober 46,4 % des mittleren US-Haushaltseinkommens, ein Rekordwert, der ein klares Zeichen für die Erschwinglichkeitskrise auf dem Immobilienmarkt ist.
Das geht aus den neuesten Daten des Home Affordability Trackers hervor, der von der Federal Reserve Bank of Atlanta veröffentlicht wurde. Der Tracker nutzt Daten aus dem Jahr 2006 und berechnet eine durchschnittliche Wohneigentumszahlung als Anteil des Einkommens. Diese Zahl ist seit September gestiegen, als gekaufte Häuser durchschnittlich 46,3 % des Haushaltseinkommens kosteten.
Aber es war nicht nur der Rückgang – die Erschwinglichkeit hat sich im Laufe des Jahres 2022 erheblich verschlechtert. Die Zahlungen, zu denen Steuern und Versicherungen mit einer Anzahlung von 10 % gehören, sind seit Anfang 2021 aufgrund der stark gestiegenen Immobilienpreise und neuerdings auch der Hypothekenzinsen sprunghaft angestiegen.
Eine Zahlung gilt als „erschwinglich“, wenn sie 30 % des Haushaltseinkommens oder weniger ausmacht. Beispielsweise betrug die durchschnittliche Zahlung im Februar 2020, dem Monat vor der Ausrufung des COVID-19-Notstands, 29 % des mittleren US-Einkommens.
Seitdem haben die steigenden Kosten den Erwerb von Wohneigentum für viele potenzielle Käufer unerreichbar gemacht und die Hausverkäufe stark verlangsamt – die typische monatliche Wohneigentumszahlung betrug im Oktober 2.682 US-Dollar, verglichen mit 1.918 US-Dollar zu Beginn des Jahres 2022 und 1.540 US-Dollar kurz vor der Pandemie.
Zum Glück für Eigenheimkäufer hat der starke Kostendruck seit Oktober nachgelassen, allerdings nur geringfügig. Laut dem Hypothekengiganten Freddie Mac erreichte der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek Mitte November seinen Höchststand von knapp über 7 % und ist seit letzter Woche auf 6,33 % gesunken.
Ob der Rückgang ausreichte, um mehr Käufer zum Einstieg in den Markt zu bewegen, wird sich am Freitag zeigen, wenn die National Association of Realtors Daten für die Verkäufe bestehender Eigenheime im Dezember veröffentlicht.
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