Die Vor- und Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen

Die Untervermietung von Gewerbeflächen bietet viele Vorteile. Um jedoch den größtmöglichen Nutzen aus der Untervermietung zu ziehen, sollten Sie sich zunächst umschauen, denn die Untervermietung von Flächen hat auch ihre Nachteile. Wenn Sie untervermieten – Sie werden zum Untermieter –, mieten Sie tatsächlich Räume von einem anderen Mieter – nicht vom Eigentümer. Aufgrund des untergeordneten Charakters einer Untermiete müssen Sie unbedingt die damit verbundenen Risiken und Vorteile verstehen.

Die Untervermietungsgesetze variieren je nach Bundesstaat. Informieren Sie sich daher unbedingt über die Vermieter- und Mietergesetze Ihrer Region, bevor Sie einen Vertrag abschließen.

Warum eine Untervermietung in Betracht ziehen?

Es gibt viele Gründe, warum sich ein Mieter für die Untervermietung von Räumen entscheidet. Möglicherweise hatte der ursprüngliche Mieter – der so genannte Untervermieter – zu viel Platz und wollte ihn untervermieten, um Einnahmen durch die Besetzung des leerstehenden Büros zu erzielen. Möglicherweise ist der Mieter zu groß geworden und umgezogen, war aber dennoch an einen langfristigen Vertrag gebunden und musste zur Kostendeckung eine Untervermietung vornehmen.

Was auch immer der Grund für eine Untervermietung eines Mieters sein mag, Sie müssen die betreffenden Verträge sorgfältig lesen, um sich zu schützen.

Akzeptieren Sie niemals ein erstes Untermietangebot. Versuchen Sie immer, ein besseres Angebot auszuhandeln.

Vor- und Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen

Vorteile der Untervermietung von Gewerbeflächen

Für kleinere oder neu gegründete Unternehmen kann die Untervermietung von Gewerbeflächen sehr vorteilhaft sein. Hier sind einige der Vorteile der Untervermietung einer Gewerbefläche für Ihr Unternehmen:

Erschwinglichkeit und Flexibilität

Oft ist die Untermietung von Flächen günstiger als eine normale Gewerbemiete, und es kann einfacher sein, sich für eine Untermiete zu qualifizieren als für eine Exklusivmiete.Sie können genau die Fläche mieten, die Sie benötigen. Wenn Ihr Unternehmen klein ist und Sie nur mehrere hundert Quadratmeter benötigen, finden Sie auf Untervermietungsmärkten viel mehr Möglichkeiten. Die meisten untervermieteten Flächen sind bereits fertig. Sie müssen sich keine Gedanken über Upgrades und Ausbauten machen.​​

Untervermietungen können unkompliziert sein

Untermietverträge sind im Allgemeinen einfacher und unkomplizierter als andere komplizierte Arten gewerblicher Mietverträge. Allerdings sind Untermietverhältnisse weiterhin verbindliche Rechtsdokumente und auch vom ursprünglichen Mietvertrag abhängig.

Zugang zu öffentlichen Bereichen, Vergünstigungen und Networking

Viele untervermietete Räume bieten Zugang zu Empfangsbereichen, Pausenräumen, Konferenzräumen, Lagerräumen und anderen Gemeinschaftsräumen zu reduzierten Kosten oder in einigen Fällen sogar kostenlos.

Da untervermietete Räume Teil eines größeren Raums sind, müssen Sie möglicherweise nicht für Alarmsysteme oder Internetzugang bezahlen, wenn der Raum bereits für diese Dinge verkabelt ist.

Auch wenn Sie alleine arbeiten, kann die Untervermietung von Räumen für Sie von Vorteil sein, wenn Sie mit jemandem in einem ähnlichen Beruf zusammenarbeiten. Möglicherweise erhalten Sie Empfehlungen von Unternehmen oder Kunden, haben einen neuen Kollegen, mit dem Sie in der Branche sprechen können, oder teilen Ressourcen.

Zugang zur administrativen Unterstützung

Wenn der Raum gemeinsam genutzt wird und Sie nicht den ganzen Tag im Büro sind, können andere Untermieter oder Mitarbeiter des Untermieters möglicherweise Ihre Anrufe entgegennehmen, Post und Pakete entgegennehmen oder unerwartete Besucher begrüßen. Wenn Sie diese Dienste in Anspruch nehmen, müssen Sie möglicherweise dafür bezahlen, aber Sie müssen nicht den ganzen Tag ans Büro gefesselt sein, nur um die Post zu bekommen.

Viele Untermieter können Mietverträge aushandeln, die ihnen den Zugriff auf die Fax- und Kopiergeräte oder andere Bürotechnik des Untermieters ermöglichen, sodass weniger Geräte angeschafft werden müssen.

Option, den gesamten Raum einzunehmen

Wenn der Untermieter vor Ablauf seines Mietvertrags umziehen möchte, kann er möglicherweise die gesamte Fläche an Sie untervermieten. Wenn Sie eine bestehende finanzielle Beziehung zu einem Untervermieter haben, kann es einfacher sein, sich für den Erwerb größerer Flächen zu qualifizieren, und wenn Sie die Fläche nach Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags behalten möchten, sind Sie möglicherweise in einer besseren Position, Ihren Mietvertrag mit dem eigentlichen Vermieter auszuhandeln.

Keine CAM- oder anderen unvorhersehbaren Gebühren

Bei einem typischen Untermietvertrag sind Sie für die Behebung der von Ihnen verursachten Schäden verantwortlich. Allerdings ist Ihr Untervermieter – oder dessen Vermieter – in der Regel verpflichtet, die Gemeinschaftsräume zu reparieren und zu warten. Überprüfen Sie den Mietvertrag des ursprünglichen Mieters und finden Sie heraus, wer für die verschiedenen aufgeführten Wartungsarbeiten verantwortlich ist.

In den meisten Fällen handelt es sich bei Untermietverträgen um voll funktionsfähige Mietverträge mit einer monatlichen Pauschalmiete. Diese Pauschalmiete bedeutet, dass keine Gebühren für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs (CAM) und andere unvorhersehbare Gebühren anfallen. Dies kann die Budgetierung der Mietzahlungen erleichtern.

Nachteile der Untervermietung von Gewerbeflächen

Die Nachteile der Untervermietung sind meist logistischer oder rechtlicher Natur. Diese Schwierigkeiten sollten nicht ignoriert werden, da sie Sie kosten können, wenn Sie sie nicht gleich zu Beginn angehen.

Geschäftskompatibilität

Möglicherweise sind Sie in der Art und Weise, wie Sie die Immobilie nutzen können, eingeschränkt. Überprüfen Sie unbedingt die Zoneneinteilung in dem Bereich, den Sie untervermieten möchten, um sicherzustellen, dass Ihre Art von Unternehmen zulässig ist. Stellen Sie außerdem sicher, dass die anderen Unternehmen in den angrenzenden Räumen mit Ihrem Unternehmen kompatibel sind. Sie möchten kein lautes Knallen oder andere Geräusche hören, wenn Sie mit einem Kunden telefonieren.

Untervermietung könnte sich auch auf Ihren Zugang zu Außen- und Innenschildern oder anderen Werbeformen auswirken. Für Kunden, die in Ihr Büro kommen, kann es den Eindruck eines „kleineren Unternehmens“ vermitteln. Aus diesem Grund ist es hilfreich, jemanden im gleichen Beruf unterzuvermieten. Beispielsweise sollte ein Anwalt zunächst versuchen, die Räumlichkeiten von einem anderen Anwalt untervermieten zu lassen. Durch die Zusammenarbeit mit anderen ähnlichen Berufen kann die Atmosphäre kleiner Unternehmen aufgelöst werden.

Sie sind auch dem Einrichtungsgeschmack Ihres Untermieters ausgeliefert. Sie sind auf die Änderungen beschränkt, die Sie an den von Ihnen untervermieteten Räumen vornehmen können.

Ungünstige Bedingungen können an Sie weitergegeben werden

Wenn Sie Probleme mit dem Untervermieter oder dem Vermieter des Untervermieters haben, können rechtliche Probleme auftreten. Um Ihr rechtliches Risiko zu minimieren und Ihre Rechte als Untermieter zu schützen, lassen Sie Ihren Untermietvertrag und den ursprünglichen Mietvertrag vor der Unterzeichnung unbedingt von einem Anwalt überprüfen.

Wenn der Untervermieter mit seinem Vermieter einen „schlechten“ Deal ausgehandelt hat, könnte er versuchen, bestimmte Gebühren und höhere Mieten an Sie weiterzugeben. Lesen Sie unbedingt sowohl den Untermietvertrag als auch den ursprünglichen Mietvertrag und vergleichen Sie Ihre Untermietbedingungen mit anderen vergleichbaren Mietverträgen und Angeboten in ähnlichen Räumen.Dies ist ein Grund, warum Sie sich möglichst viele andere Räume ansehen sollten, bevor Sie sich für einen bestimmten Raum entscheiden.

Verzug des Untermieters

Wenn Ihr Untervermieter in Zahlungsverzug gerät und den Vermieter oder Hausverwalter nicht bezahlt, kann dies Auswirkungen auf Ihren Untermietvertrag haben und möglicherweise sogar zur Räumung führen.Beispielsweise zahlen Sie dem Untervermieter die Miete, der Untervermieter zahlt jedoch nichts an seinen Vermieter.

Verzögerungen bei Wartungsdiensten

Wenn Sie Reparaturen an der Immobilie oder andere vom Vermieter bereitgestellte Dienstleistungen benötigen, müssen Sie sich möglicherweise dennoch an den Untervermieter wenden, um Abhilfe zu schaffen. Dies kann zu Verzögerungen und Kopfschmerzen bei der Lösung von Problemen führen und Rechtsbehelfe bei ungelösten Problemen erschweren.

Das Fazit

Trotz der Nachteile bietet die Untervermietung neuen und kleinen Unternehmern im Allgemeinen eine kostengünstige und bequeme Möglichkeit, aus dem Heimbüro in die reale Welt einzusteigen. Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile jeder Gelegenheit zu prüfen und die Dokumente vor der Unterzeichnung von einem Fachmann – einem Anwalt oder einem zugelassenen Immobilienmakler – prüfen zu lassen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)