So viele Monate in Folge sind die Verkäufe neuer Häuser zurückgegangen, was eine Abkühlung auf dem brandheißen Immobilienmarkt unterstreicht, da Käufer durch steigende Preise verdrängt wurden.
Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser gingen im Juni um 6,6 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 676.000 zurück, verglichen mit der revidierten Rate vom Mai (724.000) und 839.000 vor einem Jahr, teilten das U.S. Census Bureau und das Department of Housing and Urban Development am Montag mit.
Die Juni-Zahl verfehlte laut Moody’s Analytics die Konsensprognose von 800.000 und lag unter der revidierten jährlichen Rate von 785.000 im April und 873.000 im März. Auch wenn der Durchschnittspreis für ein neues Eigenheim im Juni von 380.700 US-Dollar im Mai auf 361.800 US-Dollar gesunken ist, ist er im Vergleich zum Vorjahr immer noch um 6 % gestiegen.
Der Immobilienmarkt geriet im letzten Jahr in Aufruhr, da sich Menschen, die von zu Hause aus arbeiten, nach mehr Platz sehnten und die extrem niedrigen Hypothekenzinsen ausnutzten, um sich ein Eigenheim zu sichern. Doch die Nachfrage überstieg das Angebot, da die Bauunternehmen ihre Aktivitäten angesichts erheblicher Angebotsengpässe bei allem, von Grundstücken und Arbeitskräften bis hin zu Materialien, verlangsamten oder pausierten. Dies und die Tatsache, dass Hausbesitzer in diesem Jahr ihre Häuser nur langsam zum Verkauf anbieten, führte zu starken Preiserhöhungen, die Käufer, insbesondere Erstkäufer, verdrängten.
Nun scheint der Hype um den Eigenheimkauf ein Ende zu haben.
„Die bemerkenswerte V-förmige Erholung bei den Neubauverkäufen ist zu Ende, da die Verkäufe wieder das Tempo vor der Pandemie erreichen“, sagte Bernard Yaros, Ökonom bei Moody’s Analytics. „Dies sollte nicht als Niederlage für den Neubaumarkt gewertet werden, sondern eher als Normalisierung. Das Umsatztempo im vergangenen Jahr war nicht nachhaltig, was auf das Zusammenwirken einmaliger Effekte zurückzuführen ist, darunter extrem niedrige Hypothekenzinsen, beispiellose staatliche Einkommensunterstützung und eine erhöhte Nachfrage aufgrund der weit verbreiteten Fernarbeit.“
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