Wenn Sie jetzt ein typisches Haus kaufen, sehen Sie eine monatliche Hypothekenzahlung, die 1.339 $ höher ist als die durchschnittliche Zahlung für ein typisches Haus vor 10 Jahren. Dies zeigt einen Grund, warum so viele aktuelle Hausbesitzer zögern, ihre Häuser auf den Markt zu bringen.
Zwei Faktoren sind für den Sprung verantwortlich: steigende Hypothekenzinsen und explodierende Immobilienpreise. Laut Freddie Mac hat sich der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek seit Jahresbeginn fast verdoppelt und erreichte letzte Woche 6,70 %, den höchsten Wert seit 2007.In Verbindung mit dem explosionsartigen Anstieg der Immobilienpreise in der Zeit der Pandemie sind die monatlichen Hypothekenzahlungen für neu gekaufte Häuser in die Höhe geschossen.
| 2012 | 2022 | |
|---|---|---|
| Mittlere Hauszahlung | 184.800 $ | 389.500 $ |
| Anzahlung (20 %) | 36.960 $ | 77.900 $ |
| Hypothek | 147.840 $ | 311.600 $ |
| Zinssatz | 3,59 % | 6,70 % |
| Monatliche Zahlung | 671,37 $ | 2.010,69 $ |
Aber wenn Sie ein Hausbesitzer sind, der sich in der Vergangenheit einen niedrigen Hypothekenzins gesichert hat, hat sich Ihr Wohnbudget überhaupt nicht verändert. Wenn Sie beispielsweise im August 2012 ein Haus zum Durchschnittspreis gekauft haben, betrug Ihre monatliche Hypothekenzahlung damals 671,37 US-Dollar – und heute ist es kein Penny mehr (obwohl Ihre Grundsteuer und Versicherungsrechnungen möglicherweise gestiegen sind).
Kein Wunder, dass diejenigen, die sich in der Vergangenheit einen guten Zinssatz und eine erfreulich niedrige Bezahlung gesichert haben, diesen nur ungern aufgeben möchten. „Das ist einer der Hauptgründe dafür, dass das Angebot an neuen Häusern zum Verkauf weiterhin niedrig ist“, schrieb Mark Fleming, Wirtschaftswissenschaftler beim Immobilientitel- und Dienstleistungsunternehmen First American, kürzlich in einem Blogbeitrag.
„Verkäufer sind größtenteils geblieben, da viele von ihnen einen Hypothekenzins genießen, der fast drei volle Prozentpunkte unter dem aktuellen Markt für Hypothekenzinsen liegt“, schrieb Fleming. „Da Hausverkäufer auch potenzielle Hauskäufer sind, hat die Entscheidung von Hausbesitzern, nicht zu verkaufen, das Potenzial des Wohnungsmarktes verringert.“
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