Die Nachteile einer 24-Stunden-Benachrichtigung bei Hausbesichtigungen

Sie könnten versucht sein, eine 24-stündige Vorankündigung zu verlangen, bevor Sie Ihr Haus potenziellen Hauskäufern zeigen. Es ist normal, dass man sich etwas Zeit nimmt, um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Ein Haus auf den Markt zu bringen ist eine stressige Zeit, und Verkäufer wollen es gut machen.

Sie öffnen Ihr Zuhause für völlig Fremde, die jeden Aspekt Ihres Hauses unter die Lupe nehmen und Sie vielleicht nach seiner Sauberkeit, Einrichtung und Präsentation beurteilen. Viele Immobilienmakler sagen, dass Sie einen Käufer kosten könnten, wenn Sie eine 24-Stunden-Benachrichtigung verlangen.

Arten von Hinweisen für Hausbesichtigungen

Wie Sie Ihr Haus zur Besichtigung zur Verfügung stellen, hängt möglicherweise von Ihren örtlichen Gepflogenheiten ab. Land- und Pferdegrundstücke erfordern in der Regel mehr Aufmerksamkeit als ein Einfamilienhaus in der Vorstadt. In manchen Märkten an der Ostküste kündigen die Makler den Auftrag länger an, als in manchen Märkten an der Westküste erwartet wird. Einige Arten von Mitteilungen sind:

• Zuerst anrufen oder Lockbox: Viele Immobilienmakler bevorzugen diese Methode. Das bedeutet, dass der Makler des Käufers den Verkäufer anruft, um ihm mitzuteilen, dass der Makler mit einem Käufer vorbeikommt, und dass kein Termin erforderlich ist. Der Zugang erfolgt über ein Schließfach.
• Frei mit Schließfach: Es gibt keinen Grund, den Makler oder den Verkäufer anzurufen. Das Haus ist unbewohnt. Der Agent des Käufers erhält Zugang über ein Schließfach.
• Termin mit dem Vertreter des Verkäufers: Der Makler oder der Vertreter eines Maklers muss bei allen Besichtigungen anwesend sein. Verkäufer fordern diese Methode manchmal in der Hoffnung, dass der Makler auf Merkmale hinweist, die der Makler des Käufers möglicherweise übersieht, oder weil sie glauben, dass der Makler das Haus besser „verkaufen“ kann als der Makler des Käufers.
• Terminvereinbarung mit Verkäufer oder Mieter: Der Makler des Käufers oder der Immobilienmakler wird einen Termin mit dem Bewohner des Hauses vereinbaren. Dies kann bedeuten, dass ein Termin eine Vorlaufzeit von einer Stunde oder fünf Tage im Voraus erfordert. Normalerweise ist es das, was zwischen Verkäufer und Käufer praktikabel ist.
• 24-Stunden-Benachrichtigung zum Vorzeigen: Eine strikt durchgesetzte Ankündigung muss 24 Stunden vor der Vorstellung erfolgen. Wenn der Makler eines Käufers am Freitag um 15:00 Uhr erscheinen möchte, muss der Makler den Verkäufer spätestens am Donnerstag um 15:00 Uhr anrufen.

Nachteile der 24-Stunden-Benachrichtigung

Wenn ein Haus eine hohe Anzahl von Tagen auf dem Markt hat (die Anzahl der Tage, an denen ein Angebot aktiv ist, bevor es als zum Verkauf anstehend aufgeführt wird), beispielsweise 90 Tage oder mehr, sind im Allgemeinen die Ausstellungsanweisungen der Übeltäter. Dabei handelt es sich um Häuser, die nicht verkauft werden, weil sie schwer vorzeigbar sind oder weil sie als schwer vorzeigbar wahrgenommen werden.

Wenn sie 10 Häuser zur Auswahl haben und alle 10 Häuser einander ähnlich sind, werden die Häuser, die eine 24-Stunden-Benachrichtigung erfordern, nicht angezeigt. Die 24-Stunden-Ankündigung von Häusern kann als letztes Mittel erfolgen, nachdem alle anderen Besichtigungen ausgeschöpft sind.

Manchmal müssen Mieter gesetzlich 24 Stunden im Voraus Bescheid wissen. Makler wissen, dass das Vorzeigen eines Mietobjekts bedeutet, dass der Mieter zum vereinbarten Termin möglicherweise gar nicht zu Hause ist, und dass der Makler wenig tun kann, um das Problem zu erzwingen. Aus diesem Grund bevorzugen viele Makler den Verkauf einer Mietwohnung als Leerstand.

Wann ist eine 24-Stunden-Benachrichtigung für eine Hausbesichtigung akzeptabel?

Es gibt Situationen, in denen eine 24-Stunden-Benachrichtigung akzeptabel ist. Das Problem besteht darin, dass Agenten die angezeigten Anweisungen nicht immer lesen und möglicherweise unangekündigt erscheinen. Geben Sie für diesen Fehler nicht den Immobilienmakler verantwortlich. Einige Gründe, warum ein Verkäufer eine 24-Stunden-Benachrichtigung wünschen oder benötigen könnte, sind:

• Eine 24-Stunden-Benachrichtigung ist die Norm: Wenn für alle Häuser in Ihrer Gemeinde eine 24-Stunden-Benachrichtigung erforderlich ist, können Sie dies bedenkenlos beantragen.
• Mieter bewohnte Miete: Bei vielen Mietverträgen ist eine 24-stündige Vorankündigung vor der Ausstellung erforderlich.
• Der Eigentümer oder Mieter hat medizinische Probleme: Die Verkäufer sind möglicherweise krank, behindert oder bettlägerig und müssen vor der Besichtigung Vorkehrungen für ihre Abreise treffen.
• Möglicherweise ist ein unerwünschtes Element vorhanden: Die Verkäufer verkaufen möglicherweise ein Haus mit Haustieren, die vor der Präsentation möglicherweise eingedämmt oder umgesiedelt werden müssen.
• Ungewöhnliche Aktivität: Verkäufer könnten von zu Hause aus ein Geschäft führen oder einer anderen Aktivität nachgehen, die während einer Ausstellung möglicherweise eingestellt werden muss.
• Die Eigentümer oder Mieter sind zu beschäftigt: Die Verkäufer könnten wählerisch sein oder Leute, die im Rahmen ihrer regulären Aktivitäten keine Zeit haben, ihr Zuhause zu zeigen, und mehr Zeit für die Vorbereitung benötigen.
• Eine Zurückhaltung beim Verkauf: Manchmal möchten die Verkäufer dem Hausverkauf keine Priorität einräumen und sind keine motivierten Verkäufer.
• Die Einheit hat möglicherweise keine Konkurrenz: Das Haus könnte einzigartig und äußerst begehrenswert sein, sodass Käufer möglicherweise nichts dagegen haben, eine 24-Stunden-Benachrichtigung zu geben.