So stark stieg die Miete für ein Einfamilienhaus in dem Jahr bis Dezember, so stark wie seit mindestens 16 Jahren nicht mehr.
Der Anstieg zwischen Dezember 2020 und Dezember 2021 war mehr als das Dreifache des zwischen Dezember 2019 und Dezember 2020 verzeichneten Anstiegs von 3,8 % und der größte Anstieg im Jahresvergleich, seit der Single-Family Rent Index von CoreLogic 2005 mit der Datenerfassung begann. Der Index misst Mietänderungen bei denselben Einfamilien-Miethäusern im Zeitverlauf.
Rekordzuwächse sowohl bei Niedrigpreis- als auch bei Hochpreismietobjekten trugen zum Gesamtgewinn bei. Bei Niedrigpreisimmobilien, also solchen, die weniger als 75 % der Durchschnittsmiete der Region verlangen, stiegen die Mieten im Dezember im Vergleich zum Vorjahr um 11,2 %. Hochpreisige Immobilien, also solche mit Mieten von mehr als 125 % des Medians einer Region, verzeichneten einen Anstieg von 11,9 %.
Immer mehr Menschen sind auf dem Mietmarkt, da Verbraucher, die sonst ein Haus kaufen würden, entweder aufgrund extrem hoher Angebotspreise überbewertet werden oder bei dem extrem geringen Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern einfach nichts finden, was ihnen gefällt. Unterdessen kurbeln auch niedrige Arbeitslosigkeit, höhere Löhne und die Gründung neuer Haushalte durch junge Erwachsene die Nachfrage an, sagte Jay Parsons, Leiter der Wirtschaftsabteilung beim Immobilientechnologieunternehmen RealPage, Anfang des Monats in einem Kommentar.
Angesichts der Rekordauslastung dürften Mietobjekte immer teurer und schwieriger zu finden sein. Der Zeitraum, in dem eine Mietwohnung leer steht, ist im aktuellen Markt nahezu verschwunden.
„Menschen ziehen aus, andere ziehen ein“, schrieb Parsons. „Normalerweise gibt es zwischen den Mietverträgen eine Zeitspanne, in der die Einheit als verfügbar vermarktet wird. Das passiert heute nicht wirklich. Wenn Mieter den Auszug aus einer Einheit kündigen, kommt ein anderer potenzieller Mieter vorbei, um die Einheit zu mieten, bevor der aktuelle Bewohner überhaupt auszieht.“
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